【正文】 法人 ◇以盈利為目的 ■ 非企業(yè)法人 ◇不以盈利為目的 ◇包括行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人三類 關(guān)于法人－法人資格的獲得（兩大類） ■ 登記后獲 得 ◇適用于企業(yè)法人 ◇需要依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記 ■ 成立后獲得 ◇適用于有獨立經(jīng)費的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體 ◇無需辦理法人登記的其它單位 【例題主債權(quán)為 500 萬元，利息為 20 萬元，違約金 50 萬元，拍賣費用（實現(xiàn)債權(quán)的費用）為 10萬元，則總債務(wù)為 500＋ 20＋ 50＋ 10＝ 580 萬元， 580400＝ 180 萬元。拍賣房產(chǎn)得款 400 萬元，拍賣費用 10 萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（ ）。 抵押的效力 ■ 抵押擔(dān)保的范圍（五類） ◇包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用 ■ 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)） ◇要告知所有方 ◇未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 ■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的 ◇抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保 ◇不提供擔(dān)保的， 不得轉(zhuǎn)讓 ■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款 ◇應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存 ◇不足部分由債務(wù)人清償 【例題抵押的最大特點是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。則（ ）。 【例題土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押 ,但無需登記。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 【例題 [答疑編號 2455010202] 【正確答案】 B 【答案解析】房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂 立抵押合同。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 不能作為保證人的機(jī)構(gòu) ■ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。 B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。 [答疑編號 2455010201] 【正確答案】 DE 【答案解析】 A 法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。多選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — 第三節(jié) 合同擔(dān)保 ■ 概念 ◇當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)的一種制度 ■ 涉及四主體 ◇債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人 ■ 涉及兩合同 ◇主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合 同） －原則與方式 原則（四原則） ◇平等 ◇自愿 ◇公平 ◇誠實信用 方式（五方式） ◇保證 ◇抵押 ◇質(zhì)押 ◇留置 ◇定金 保證的概念與分類 不能作保證人的機(jī)構(gòu) 保證合同的內(nèi)容 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定 保證的概念和分類 ■ 概念 ◇保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 ■ 三方主體 ◇保證人 ◇被保證人（與債務(wù)人是同一人） ◇債權(quán)人（與保證權(quán)人是同一人） 保證的概念與分類 【特別注意】 債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當(dāng) 保證的概念與分類－分類 ■ 一般保證 ◇首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償 ■ 連帶保證 ◇無約定或約定不明確時采用 ◇保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人償還 【注意】 如何 判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)經(jīng)審判仲裁，并強制執(zhí)行仍無法履行債務(wù)時才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù) 【例題對于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（ ）。所以保證合同有效。參見教材 P P9。 分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外 ■ 國家機(jī)關(guān) 使用外國政府或國際組織貸款的 除外 ■ 學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體 保證合同的內(nèi)容 ■ 被保證的主債權(quán)的情況 （種類、數(shù)量、期限等） ■ 保證的內(nèi)容 （范圍、方式、期間等） ■ 其它約定事項 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定 ■ 保證的范圍（五類） 包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用 ■ 當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的 應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 ■ 未約定保證期間的 時間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6 個月 ■ 主合同變動 應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意 否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 抵押的概念 抵押物 抵押的生效 抵押的效力 抵押權(quán)的實現(xiàn) 抵押的概念 ■ 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ■ 抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人（可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別 人的財產(chǎn)） 抵押物（不動產(chǎn)或價值較大動產(chǎn)） 可作抵押物的財產(chǎn)一般是不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn) ■ 可作抵押物的財產(chǎn) ◇所擁有的房屋和其它地上定著物 ◇所擁有的機(jī)器、交通運輸工具和其它財產(chǎn) ◇有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物 ◇有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn) ◇承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán) ◇其它 抵押物－禁止抵押的財產(chǎn) ◇土地所有權(quán) ◇耕地、宅基地、自留地等集 體所有的土地使用權(quán) ◇公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施 ◇所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) ◇查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) ◇其它依法不得抵押的財產(chǎn) 抵押的生效（兩大類） ■ 自登記之日起生效（必須登記，否則無效） ◇土地使用權(quán)、房地產(chǎn) ◇林木 ◇航空器、船舶、車輛 ■ 自合同簽訂之日起生效（有無登記均生效） ◇其它財產(chǎn)，可自愿辦理登記 【例題該抵押合同的生效日期為（ ）之日。參見教材 P10。多選題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。 [答疑編號 2455010203] 【正確答案】 ABC 【答案解析】抵押的生效。參見教材 P10。單選題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行 ,訂立了抵押合同 ,后來又辦理了抵押登記。 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 [答疑編號 2455010204] 【正確答案】 D 【答案解析】抵押的概念及生效。參見教材 P10。單選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行 500 萬元本金、 20 萬元利息、 50萬元違約金。 100 萬元 150 萬元 180 萬元 [答疑編號 2455010205] 【正 確答案】 D 【答案解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。參見教材 P10。多選題】法人應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。參見教材 P4。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。工商登記意味著企業(yè)法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平達(dá)到要求。 其他組織 ■ 概念 ◇不具 備法人資格，但是可以作為合同的主體 ■ 類型 ◇法人的分支機(jī)構(gòu) ◇不具備法人資格的聯(lián)營體 ◇合伙企業(yè) ◇個人獨資企業(yè) 【易錯點辨析】 不具備法人資格就不能簽訂合同 只有法人才能簽合同 【錯誤】 不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān) 【例題下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（ ）。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 C不屬于分支機(jī)構(gòu)。 法律關(guān)系的客體（三客體） ■ 物 ◇貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） ■ 行為 ◇行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 ◇如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等 ■ 智力成果（主要三類） ◇知識產(chǎn)權(quán) ◇技術(shù)秘密 ◇在特定情況下是公知技術(shù) 合同法律關(guān)系的內(nèi)容（兩大類） ■ 權(quán)利 ◇受到侵害時可得到法律保護(hù) ■ 義務(wù) ◇不履行時要承擔(dān)法律責(zé)任 、變更與消滅 ■ 法律事實 ◇ 能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客 觀現(xiàn)象和事實 ■ 法律事實的種類（兩種） ◇ 行為－主體有意識 ◇ 事件－不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移，分為自然事件與社會事件 ■ 行為的分類一 ◇ 作為 ◇ 不作為 ■ 行為的分類二 ◇ 合法行為 ◇ 違法行為 【特別說明】 ◇ 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律行為 【例題下列在施工合同履行過程中發(fā) 生的事實，屬于行為的是（ ）。法律事實分為行為和事件。參見教材 P6。 委托代理 ■ 內(nèi)涵 ◇ 基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系 ■ 來源 ◇ 委托合同關(guān)系 ◇ 合伙合同關(guān)系 ◇ 工作隸屬關(guān)系 委托代理－特點 ◇ 僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 ◇ 被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托 ◇ 但代理人辭去委托時，不能給被 代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 委托代理－建設(shè)工程中的主要委托代理形式 ◇ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人 ◇ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 ◇ 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人 【例題 [答疑編號 2455010105] 【正確答案】 D 【答案解 析】項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。 【例題 [答疑編號 2455010106] 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是代理種類及法律性質(zhì)。參見教材 P7。單選題】（ 2020 年真題）項目總監(jiān) 理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（ ）。參見教材 P7。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（ ）。參見教材 P8。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償 對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證 顯著的特點是轉(zhuǎn)移占有 ■ 分類 ◇動產(chǎn)質(zhì)押 ◇權(quán)利質(zhì)押 ■ 可以質(zhì)押的權(quán)利 ◇票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉單和提單兩類） ◇股票類 ◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) ◇其他 【重點難點】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 ■ 對象不同 抵