資產(chǎn)評估串講筆記-資料下載頁
2025-06-25 20:31本頁面
【正文】 資產(chǎn)總額的比率?！ 。?）凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強?！ ′N售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。 ?。?）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率?！ 。?）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率?！ ∶抗衫麧?。也稱每股收益或每股盈余。 每股股利市盈率三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。第九章 資產(chǎn)評估報告 第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用 一、資產(chǎn)評估報告的類型 按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告 按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告 評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預(yù)期性評估報告 二、資產(chǎn)評估報告的作用 它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見 是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)?！ Y產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段?！ ∈墙⒃u估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。計算應(yīng)用：收益法的應(yīng)用：第一，企業(yè)價值評估：教材P50，例28；P239，例513；P307，例81第二，無形資產(chǎn)的評估：教材P225，例511；P226例512 舉例：A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下情況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費按新增利潤的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；(2)計算該商標(biāo)使用權(quán)價格。第三，土地價格評估的運用：教材P132133第四，非上市債券的評估，教材P2742762成本法的應(yīng)用：教材P7791舉例：有一待估生產(chǎn)設(shè)備，賬面原價50萬元。設(shè)計生產(chǎn)能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準(zhǔn)日已使用3年。由于市場變動，對該廠產(chǎn)品需求僅為18噸／年，計算該生產(chǎn)設(shè)備的評估值。已知物價指數(shù)為20%。解：（1）重置成本 =50（1+20%） =60（萬元） （2）成新率 =尚可用年限／總壽命年限=（103）／10100%=70%（3）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1] 100%=[1]100%=%（4）評估值： =（6070%）（%）市場法舉例：P124130有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結(jié)果以元為單位，取整)8 / 8
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