資產(chǎn)評估：成本法市場法和收益法的比較-資料下載頁
2025-06-25 19:20本頁面
【正文】 估；資產(chǎn)未來收益額及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的預(yù)測難度較大，且易受主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。七、應(yīng)用市場法：基本程序：明確評估對象進(jìn)行公開市場調(diào)查，尋找、選擇參照物差異調(diào)整（包括時(shí)間、地域、功能、成新率和交易情況）確定評估值評估方法：直接比較法：1）現(xiàn)行市價(jià)法 2）市場折扣法 3）功能價(jià)值類比法 4）價(jià)格指數(shù)法 5）成新率價(jià)格調(diào)整法類比調(diào)整法：1) 市場售價(jià)類比法 2) 成本市價(jià)法 3) 市盈率乘數(shù)法 4）成本法:評估方法：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本的估算方法：1）重置核算法（購買型和自建型）重置成本=直接成本+間接成本 2）價(jià)格指數(shù)法資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本價(jià)格指數(shù) 或=資產(chǎn)歷史成本（1+價(jià)格變動指數(shù)）3）功能系數(shù)法 4）統(tǒng)計(jì)分析法實(shí)體性貶值的估算方法：1)觀察法(總體觀察法和加權(quán)平均法) 2）使用年限法 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=實(shí)際已使用年限/總使用年限（重置成本預(yù)計(jì)殘值）收益法收益法在具體應(yīng)用時(shí)，A：首先針對評估對象收益期是否有限分為：收益期有限和收益期無限兩類。B：其次，針對評估對象預(yù)期收益額的情況，又可分為等額收益和非等額收益。
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