資產(chǎn)評估：成本法市場法和收益法的比較-文庫吧資料
2025-07-01 19:20本頁面
【正文】 件就可以運(yùn)用市場法。被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益。參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價格必須真實(shí)，參照物成交價應(yīng)是正常交易的結(jié)果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代成本法：被評估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。四、 前提條件市場法：需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日時間間隔不長。成本法，是以重置成本作為資產(chǎn)評估的計(jì)價尺度。成本法：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本–實(shí)體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟(jì)性貶值收益法，是通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。收益法則是通過估算未來預(yù)期收益來評估資產(chǎn)價值。運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的資料具有時效性。收益法，是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。市場法，成本法，收益法的區(qū)別一、 含義市
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