資產(chǎn)評估：成本法市場法和收益法的比較-展示頁
2025-07-04 19:20本頁面
【正文】 場法，也稱現(xiàn)行市價(jià)法或市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出（交易）的類似資產(chǎn)的異同，將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。成本法，是指在被評估資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)重置成本的基礎(chǔ)上，扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。比較：市場法的資料直接來源于市場，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)業(yè)務(wù)估價(jià)，所以市場法的應(yīng)用，與市場經(jīng)濟(jì)體制的建立與發(fā)展，資產(chǎn)的市場化程度密切相關(guān)。而成本法的資料是歷史資料，受時(shí)間的限制不大。二、 基本原理市場法，是按所選參照物的現(xiàn)行市場價(jià)格，通過比較被評估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)之間的差異并加以量化，以調(diào)整后的價(jià)格作為資產(chǎn)評估價(jià)值。三、 資產(chǎn)計(jì)價(jià)尺度市場法，是以市場價(jià)格作為資產(chǎn)評估的計(jì)價(jià)尺度。收益法，是以資產(chǎn)未來收益的折現(xiàn)值作為計(jì)價(jià)尺度。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料的基礎(chǔ)上的，如復(fù)原重置成本的計(jì)算、成新率的計(jì)算等，要求這些歷史資料可以收集；形成資產(chǎn)價(jià)值的各種損耗是必要的；被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者是可以復(fù)制的。收益法：被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量。資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的
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