資產(chǎn)評估重點(diǎn)整理-資料下載頁
2025-06-25 19:09本頁面
【正文】 此及彼、由表及里的研究，以正確認(rèn)識(shí)事物的一種邏輯方法。 各種因素之間的關(guān)系重要有：1）因果關(guān)系2）表象和本質(zhì)關(guān)系3）相關(guān)分析4）典型分析 ?！∈峭治鱿鄬α⒌囊环N方法。它是指人們在思維過程中將與研究對象有關(guān)的眾多片面分散的各個(gè)要素聯(lián)系起來考慮，以從錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系，從整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律的一種邏輯方法。 （三）推理1定義：由一個(gè)或幾個(gè)已知的判斷推出一個(gè)新判斷的思維形式?！ ?推理的要素1）前提2）結(jié)論3）推理過程 3常用的推理方法有：演繹推理（一般到個(gè)別）和歸納推理（個(gè)別到一般）。收益法一、基本思路：通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估思路。收益法是基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)的價(jià)值等于其預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和二、基本原理：一個(gè)理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報(bào)。三、理論依據(jù)效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，而收益有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，需要把未來一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。四、基本前提：1）被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測并可以用貨幣衡量。2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可預(yù)測并可以用貨幣衡量3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。五、操作程序：①收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況信息資料②計(jì)算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢③預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益、折現(xiàn)率、收益期④計(jì)算資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值成本法1基本思路：以被評估資產(chǎn)的重置價(jià)值，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)的損耗得到資產(chǎn)的評估價(jià)值。它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對被評估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的分析和判斷。2基本原理：資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本3理論依據(jù)：資產(chǎn)的取得成本越高，相應(yīng)的資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。 4基本前提：被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài) ；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史成本資料；形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的5操作程序：①確定評估對象②搜集歷史資料，確定成本構(gòu)成③確定被評估資產(chǎn)的重置成本④確定各種貶值因素，判斷成新率⑤綜合分析，確定評估值【】被評估設(shè)備建于1986年，帳面價(jià)值100000元，1991年對設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元，1996年對該設(shè)備進(jìn)行評估：1）從1986年至1996年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；2）該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備超支1000元；3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%；4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年。要求：估算重置成本、實(shí)體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值及被評估設(shè)備的評估值。答：（1）計(jì)算重置成本=100000（1+10%）~10+ 50000（1+10%）~5 =（元）（2）計(jì)算實(shí)體性貶值加權(quán)投資年限=[（10+5）247。] 50%=實(shí)體性貶值率=247。（+5）=%實(shí)體性貶值=%=（元）（3）計(jì)算功能性貶值年超額運(yùn)營成本=121000=12000（元）年超額運(yùn)營成本凈額=12000（133%）=8040 功能性貶值=8040(P/A，10%，5)=8040=（4）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=0（5被評估設(shè)備評估值==【】某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，%，公司代理費(fèi)率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，%，%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。
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