【正文】 關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。（2）張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。1如何監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作？答：（1）現(xiàn)場測試電梯維保單位人員，是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；（2）電話回訪業(yè)主，了解電梯維保單位人員是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（3）將維修人員到達現(xiàn)場不及時和維修不及時的情況反映給維保單位，嚴格按照電梯維保合同進行考核；（4）通過前臺記錄資料，統(tǒng)計電梯維保單位對電梯緊急維修工作的完成情況；（5）及時向電梯維保單位提出電梯緊急維修工作中存在問題，并跟進改善情況。如何對電梯維保單位進行評估和考核？答：（1）檢查并統(tǒng)計維保人員考勤簽到記錄；（2）檢查并記錄電梯保養(yǎng)落實情況電梯巡查情況；（3）統(tǒng)計電梯實際發(fā)生故障率和困人率；（4）按照電梯維保合同要求和以上依據(jù)，對電梯保養(yǎng)公司進行評估和考核。弱電技工弱電技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）弱電系統(tǒng)的巡查；（2）弱電系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)；（3）弱電系統(tǒng)的維修；（4）弱電系統(tǒng)的技術(shù)改造；（5）戶內(nèi)維修。弱電系統(tǒng)由哪些子系統(tǒng)構(gòu)成？答：（1）閉路監(jiān)控系統(tǒng)；（2）（可視）對講門禁控制系統(tǒng)；（3）停車場管理系統(tǒng)；（4）電梯三方對講系統(tǒng)；（5）LED顯示屏系統(tǒng)；（6）背景音樂系統(tǒng)；（7）周界防越系統(tǒng)；（8）電子巡更系統(tǒng)。（9）車庫道閘系統(tǒng)；（10）通訊網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)；（11）有線電視系統(tǒng)（添加）。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的哪些設(shè)備在監(jiān)控中心？答：（1）硬盤錄像機；（2）監(jiān)視器；（3）視頻矩陣；（4）畫面分割器；（5）視頻切換器；（6）解碼器。小區(qū)內(nèi)哪些位置安裝攝像機？答：（1）電梯轎廂；（2）樓棟大堂；（3）小區(qū)道路；（4）地下車庫、車庫出入口；（5）小區(qū)周界；（6）小區(qū)所有出入口。（可視）對講門禁控制系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）管理主機；（2）單元門機；（3）室內(nèi)分機；（4）圍墻機；（5）監(jiān)控計算機；（6）發(fā)卡機；（7）打印機；（8）交換機。（可視）對講門禁系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）分機電源除塵檢查；（2）接線端子緊固；（3）可視屏幕清潔；（4）按鍵檢查；（5）控制盒除塵；（6）讀卡器、發(fā)卡器檢查；（7）對管理主機進行定期的系統(tǒng)整理。（可視）對講門禁系統(tǒng)常見故障如何解決？答：（1）電源指示燈不亮：檢查主電源電路保護，檢查接線是否短路或故障，檢查控制器是否處于過流保護狀態(tài)； （2）刷卡，讀卡器LED燈不閃或蜂鳴器不響：檢查讀卡器的連線是否接觸良好，檢查讀卡器的供電電壓是否出現(xiàn)不足；。 （3）控制器不能和計算機正常通信：檢查485轉(zhuǎn)換器的信號線是否接反，檢查計算機的串口是否正常，更換485轉(zhuǎn)換器等； （4）對講有電流聲：檢查系統(tǒng)是否有干擾源，音頻線是否接好； （5）部分用戶不能開鎖：替換一臺好機看是否正常，若不正常檢查接線是否接錯。 （6）如果不能正常開門，即是檢查樓層集線器的控制線有無連接好，或者檢查樓層主機的總控制線。停車場管理系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）出卡讀卡器；（2）入口控制機；（3）出口控制機；（4）地感線圈；（5）電動閘桿；（6）管理電腦；（7）發(fā)卡機；（8）打印機。停車場管理系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）主機、發(fā)卡機、讀卡機功能檢查；（2）修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進行修復；（3）取下齒輪箱頂蓋，打開齒輪箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油；（4）補充齒輪箱內(nèi)機油；（5）全面緊固電線接頭，修銼電器觸點；（6）發(fā)現(xiàn)電容器有變質(zhì)漏油時，立即替換；（7）檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進入；檢查箱體發(fā)現(xiàn)脫漆立即修復。（8）打開齒輪箱箱，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固；（9）全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵； （10）對停車場管理軟件系統(tǒng)進行定期的維護和整理。停車場管理系統(tǒng)常見故障如何解決？答：（1）卡片靠近讀卡機能聽到“滴滴”聲，但不能開啟道閘：檢查道閘與讀卡機之間的起閘控制線連接是否正確，檢查讀卡機是否處于計算機控制狀態(tài)，停車場監(jiān)控是否打開；道閘機故障。 （2）電腦操作道閘不能開啟，手動按鈕可以開啟：檢查計算機與讀卡機能否正常通信，檢查控制器能否接收到開閘命令。1電梯三方對講系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）監(jiān)控中心主機；（2）電梯機房主機；（3）轎廂子機。1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）設(shè)備的除塵、清理；（2）對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)老化及時更換、維修；（3）對長時間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護一次。1攝像機的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查電源、信號、鏡頭連線是否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換。（2）檢查攝像機供電電壓是否正常、控制盒內(nèi)保險、電路板是否損壞。（3）檢測信號輸出端是否有正常的信號輸出，如無圖像，更換完好的攝像機。1云臺的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查控制盒內(nèi)各連接應(yīng)良好。（2）檢查控制盒內(nèi)保險管是否燒壞。（3）檢查云臺電機及機械部份是否存在故障。1畫面分割器的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查輸入、輸出接頭是否松馳、氧化、生銹、壓接不良，如是則應(yīng)整修或更換接頭。（2）檢查分割器輸入、輸出信號強弱，如輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應(yīng)維修或更換分割器。1饋線的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2兆歐姆，線間絕緣電阻應(yīng)大于10兆歐姆。（2）檢查饋線100M內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db，否則應(yīng)更換饋線。1數(shù)字硬盤錄像機的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查硬盤是否正常工作，如損壞則須更換。（2）檢查機柜散熱風扇。1控制臺的基本維修方法包括哪些？答：檢查連接頭有無松脫、氧化、生銹、壓接不良，如是則應(yīng)整修。檢查鍵盤是否良好、靈活，如是則應(yīng)更換。1戶內(nèi)維修工作規(guī)范的要點是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時，應(yīng)攜帶維修所需材料、工具及隨身用品；（2）維修人員征得業(yè)主同意后方可進入室內(nèi)進行維修，進門須穿鞋套；（3）維修人員依據(jù)業(yè)主要求和需要設(shè)計好維修方案；（4）維修工作完成后，維修人員要及時向業(yè)主展示維修后效果，實驗次數(shù)不少于三次；同時應(yīng)及時清掃工作場地，垃圾裝袋帶走，恢復各物品的原來狀態(tài)(位置)，并禮貌地請業(yè)主在《維修調(diào)度單》上簽名確認；（5）詳見金碧物業(yè)集團《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》?？照{(diào)（暖通）技工 空調(diào)（暖通）技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）負責中央空調(diào)的開機運行； （2）負責中央空調(diào)的維護保養(yǎng)； （3）監(jiān)管空調(diào)主機外委單位的維修保養(yǎng)工作； （4）監(jiān)督供暖單位的供暖效果。 （5）運行技工每天按時巡視中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷凍（卻）循環(huán)泵、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。中央空調(diào)開機前要做哪些檢查？答：（1）開機前注意氣溫的變化情況，根據(jù)實際情況調(diào)整開機臺數(shù)，以節(jié)省能源。 （2）空調(diào)機房內(nèi)保證通風，空氣流暢。檢查防水、防鼠設(shè)施，防止水浸及鼠患發(fā)生。 （3）確認所要運行的冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門是否打開。 （4）檢查水箱內(nèi)是否有足夠的水源。（5）檢查冷卻、冷凍水靜壓是否正常。（6）檢查制冷機組顯示器是否正常。 （7）電源電壓380 V（177。5%）。如何啟動中央空調(diào)機組？答：（1）啟動冷卻泵，觀察其電流及進出水壓是否正常； （2）啟動冷凍泵，觀察其電流及進出水壓是否正常； （3）根據(jù)室外氣溫及冷卻水水溫決定是否開啟冷卻塔風機； （4）按下空調(diào)主機啟動按鈕，啟動主機（各主機必須輪流運行）。 （5）待主機啟動后，將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于“自動”位置。 （6）根據(jù)天氣預報情況設(shè)定冷凍水出水溫度，保持主機處于良好的運行狀態(tài)。 （7）空調(diào)主機啟動后，仔細觀察并記錄其運行電流，蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓等是否正常，檢查有無異常振動、雜音或氣味，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理； （8）根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)風機盤管及空調(diào)風柜。中央空調(diào)運行需巡查哪些內(nèi)容？答：（1）巡查空調(diào)主機的三相電壓、三相電流是否正常； （2）巡查空調(diào)主機的三相繞組溫度、排氣溫度是否正常； （3）巡查空調(diào)主機的油溫、油壓是否正常； （4）巡查空調(diào)主機的蒸發(fā)器、冷凝器冷媒壓力、冷媒溫度是否正常： （5）檢查主機的冷凍水、冷卻水進出溫度及壓力是否正常； （6）檢查主機的膨脹閥及進口導葉開啟度是否正常； （7）根據(jù)聲音、壓力、氣味等判斷是各閥門的狀態(tài)是否正確； （8）觀察冷凍泵和冷卻泵的壓力、電流、溫度、聲音是否正常； （9）冷凍水膨脹水箱是否滲漏，水位是否正常。 （10）冷卻塔布水盤底盤填料、閥門、水位、風機運行是否正常。 （11）檢查冷卻塔補水閥、泄水閥是否完好，浮球是否良好，水位是否適當，底盤是否滲漏及水質(zhì)情況。 （12）檢查風機盤管、新風機和空調(diào)柜機運轉(zhuǎn)響聲是否正常，是否有缺油或動平衡不良現(xiàn)象。 （13）巡查空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備的制冷效果，如室外溫濕度變化較大，應(yīng)及時調(diào)整新、回風比例，以節(jié)約能源。 （14）每兩小時記錄運行數(shù)據(jù)。中央空調(diào)機組如何停機？答：（1）空調(diào)主機卸載，完成卸載后?？照{(diào)主機。 （2）停冷卻塔。 （3）停冷卻水泵。 （4）停冷凍水泵。 （5）關(guān)閉空調(diào)主機冷卻水、冷凍水進出口手動閥門。 （6）視實際情況確定是否關(guān)閉末端設(shè)備（風機盤管、風柜及新風機）。 （7）完成主機停機后，嚴禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持主機冷凍油繼續(xù)加熱以便下次啟動。中央空調(diào)主機運行中出現(xiàn)異常情況怎么辦？答：（1）當主機出現(xiàn)故障時，應(yīng)先記錄故障代碼，方可停機。 （2）根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開機。 （3）如故障無法排除，則啟動另一臺冷水機組，并向運行主管匯報。 （4）故障消除后，可在機組控制屏上按下復位按鈕，重新開機。如何保養(yǎng)冷卻塔?答：（1）每月對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。 （2）檢查電機、冷卻塔風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 （3）,否則應(yīng)干燥處理電機線圈。 （4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。 （5）檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清洗。 （6）清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。 （7）檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復。 （8）擰緊所有緊固件。 （9）清潔整個冷卻塔外表。風機盤管及空調(diào)風柜如何保養(yǎng)？答：（1）每隔半年進行一次清潔、保養(yǎng)。 （2）每季清洗空氣過濾網(wǎng)。 （3）檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。 （4）用500V搖表檢測風機電機線圈， MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。 （5）清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。 （6）清洗盤管翅片的積塵。 （7）擰緊所有緊固件。 （8）清潔外殼。如何保養(yǎng)空調(diào)主機的冷凝器、蒸發(fā)器？答：（1）每年對冷凝器進行一次清洗、保養(yǎng)（蒸發(fā)器2年清洗、保養(yǎng)一次）。 （2）清洗可以采用手動或者電動通炮進行。根據(jù)換熱器銅管大小選用合適的通炮刷。通炮刷接頭和通炮連接牢固，嚴防通炮時通炮刷松脫卡在銅管內(nèi)。 （3）換熱器端蓋拆出后須去除水垢及鐵銹，必要時涂刷防銹漆。 （4）通炮結(jié)束后須放水沖洗銅管內(nèi)的臟物。 （5）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。如何保養(yǎng)冷卻水泵、冷凍水泵？答：（1）每季度對冷卻水泵、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 （2），否則應(yīng)進行干燥處理或修復； （3）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承； （4）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 （5）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； （6）檢查盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。 （7）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 （8）清洗水泵過濾器。如出現(xiàn)過濾網(wǎng)損壞、穿孔等情況，須更換同型號規(guī)格的過濾網(wǎng)。如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。 （9）擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 （10）清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。1怎樣保養(yǎng)中央空調(diào)的管路？答：（1）每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)； （2）檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。1如何開展中央空調(diào)水質(zhì)處理工作？答：（1）冷凍水每月取水樣測試PH值，監(jiān)測系統(tǒng)有無不正常泄漏現(xiàn)象，如PH值低于9，應(yīng)進行系統(tǒng)查漏，泄漏原因找出后，再加相應(yīng)的緩蝕劑，使PH值達9，保證系統(tǒng)的防銹效果。 （2）冷凍水每季度測試鋼、銅腐蝕率和細菌數(shù)，并根據(jù)測試結(jié)果投加相應(yīng)的殺菌劑，加殺菌