營(yíng)口房地產(chǎn)調(diào)研分析-資料下載頁(yè)
2025-06-25 03:40本頁(yè)面
【正文】 不能只作簡(jiǎn)單的加減法，但是供給與需求的巨大缺口是非常明顯的。2011年?duì)I口主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析2010年?duì)I口市區(qū)（站前、西市兩區(qū)）商品房備案共7107套，下表為購(gòu)房者的分布區(qū)域。區(qū)域比例（%）市區(qū)（站前、西市）70縣區(qū)（大石橋、蓋州、開發(fā)區(qū)、老邊）17省內(nèi)各市省外合計(jì)100上表雖然是去年市區(qū)的數(shù)據(jù)，但是對(duì)于2011年?duì)I口主城區(qū)的市場(chǎng)是一個(gè)非常重要的參考依據(jù)（市區(qū)與主城區(qū)的市場(chǎng)越來(lái)越趨于整體化，屬于整體市場(chǎng)的版塊之分），對(duì)于這四塊市場(chǎng)，哪些是具有開發(fā)潛力的。市區(qū)市場(chǎng)部分是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)，不可能在短期內(nèi)有大的增長(zhǎng)性需求；縣區(qū)市場(chǎng)是一個(gè)較大潛力的市場(chǎng)，取決于城市化進(jìn)程的速度及營(yíng)口的城市向心力，在這方面已經(jīng)具備一定的條件，相信2011年會(huì)有較大的增長(zhǎng)，但是制約這塊市場(chǎng)的問(wèn)題是支付能力問(wèn)題，這部分客層對(duì)于價(jià)格的敏感度較高；省內(nèi)和省外市場(chǎng)更是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)，雖然目前處在一個(gè)比較低的比例，但是已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上升勢(shì)頭，并且這種勢(shì)頭是在自發(fā)、自然成長(zhǎng)的情況下，如果對(duì)這部分市場(chǎng)進(jìn)行精心的策劃與推廣，相信會(huì)取得明顯的收效，當(dāng)然一個(gè)城市的推介是一個(gè)巨大的工程，效果的實(shí)現(xiàn)和擴(kuò)大需要一個(gè)過(guò)程，但是這個(gè)趨勢(shì)已是箭在弦上。（二）、政策分析營(yíng)口的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大市場(chǎng)壓力的同時(shí)，2011年伊始，就迎來(lái)了更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。“國(guó)八條”除了以往的信貸杠桿、保障房、問(wèn)責(zé)之外，一個(gè)關(guān)鍵詞就是“限購(gòu)”。大的宏觀背景看，2011年是本屆政府交班前的最后一年，在通脹的壓力下，保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定是壓倒一切的。那么就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在通脹壓力下，只能通過(guò)抑制需求，也就是“限購(gòu)”來(lái)保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定?！皣?guó)八條”會(huì)對(duì)營(yíng)口的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些負(fù)面影響呢？首先營(yíng)口不屬于文件中所列舉的城市范疇，客觀上營(yíng)口的房?jī)r(jià)也剛剛走上上升通道，與購(gòu)房者的支付能力相匹配，沒(méi)有泡沫，換句話說(shuō)，不在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市范圍之內(nèi)，但是營(yíng)口不可能不受到調(diào)控的影響。首先是統(tǒng)一的一刀切的金融杠桿政策，購(gòu)房者的首付和利息支付都隨之增加，在宏觀緊縮調(diào)控的環(huán)境下，購(gòu)房者的積極性不可能不受到壓抑；再就是政策對(duì)購(gòu)房者心理上的影響，可能導(dǎo)致購(gòu)房者在看不清市場(chǎng)走勢(shì)的情況下采取持幣觀望的態(tài)度，那么這個(gè)市場(chǎng)就像是得了流感一樣受到傳染，從而引起市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，這一點(diǎn)更為嚴(yán)重。一個(gè)事情總有正反兩方面，“國(guó)八條”會(huì)給營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些機(jī)會(huì)呢？對(duì)于一線城市及熱點(diǎn)城市的“限購(gòu)”更主要的是針對(duì)外地購(gòu)房者，這可能會(huì)使以前從營(yíng)口流出的一部分人回流，選擇回營(yíng)口安家就業(yè)，這部分人大多屬于高素質(zhì)人才，但是這部分的市場(chǎng)份額比較有限。再就是大量的投資客層，一些選擇在北京等一線城市投資的人群在遭遇“限購(gòu)”后，會(huì)不會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到向營(yíng)口這樣有發(fā)展?jié)摿Φ牟皇堋跋拶?gòu)”限制的三線城市呢，理論上是有這種可能的，并且一旦成為現(xiàn)實(shí)，這部分的市場(chǎng)份額會(huì)很大，但是要贏得這些投資，需要政府引導(dǎo)多方合作才能促成。11 /
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1