【正文】 “白云山論道”和“陜北民歌校園行”等系列活動(dòng)，提高了城市旅游形象，提高了榆林的知名美譽(yù)度，去年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)290萬(wàn)人次，旅游綜合收人9億元。（注：，部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于榆林市政府網(wǎng)站和榆林市歷年政府報(bào)告）：榆神公司作為榆林國(guó)際大酒店的投資人，現(xiàn)在有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。榆神公司全稱榆林市榆神煤炭有限責(zé)任公司，它成立于2002年6月，隸屬于榆林市人民政府，是一個(gè)以煤炭生產(chǎn)、運(yùn)銷為主，多元化發(fā)展的地方國(guó)有骨干企業(yè)。榆神公司以“新企業(yè)、新機(jī)制、高起點(diǎn)、高效益”的原則組建而成，秉持“團(tuán)結(jié)拼搏、艱苦創(chuàng)業(yè)、敢為人先、爭(zhēng)創(chuàng)一流”的企業(yè)精神，不斷進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新，努力實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，在短短六年的時(shí)間，從零起步，快速成長(zhǎng)為榆林市屬企業(yè)第一稅利大戶，取得了驕人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。公司成立至今，已連續(xù)五年排名榆林市屬企業(yè)財(cái)政貢獻(xiàn)百?gòu)?qiáng)前五位，2004年以來(lái)連續(xù)三年突破稅利兩億元，連續(xù)四年入圍全國(guó)煤炭工業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，成為中國(guó)煤炭行業(yè)一顆冉冉升起的現(xiàn)代企業(yè)明星。截止2008年底，，累計(jì)銷售煤炭1200多萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入46億元，服務(wù)范圍涉及電力、冶金、建材、陶瓷等多個(gè)行業(yè)，使榆林優(yōu)質(zhì)煤炭走向全國(guó)13個(gè)省市的100多家企業(yè)。榆神公司在“十一五”期間的發(fā)展目標(biāo)是：“一業(yè)為主，多元發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集團(tuán)化、多元化；到‘十一五’末，公司總資產(chǎn)達(dá)到50億元，年實(shí)現(xiàn)稅利5億元；建成全國(guó)文明單位；爭(zhēng)取成功上市?！蹦壳肮疽呀?jīng)基本形成集團(tuán)化發(fā)展的戰(zhàn)略框架，下設(shè)榆樹(shù)灣煤礦有限公司、常興礦業(yè)有限公司兩個(gè)個(gè)全資子公司和控股子公司徐州榆神煤炭配送有限公司及松散子公司榆陽(yáng)區(qū)煤炭公司，參股建設(shè)神木檸條塔煤礦。其中，榆樹(shù)灣煤礦為年產(chǎn)800萬(wàn)噸的特大型現(xiàn)代化礦井，目前已投資18億元完成了建設(shè)任務(wù)，進(jìn)入試生產(chǎn)階段；獨(dú)資建設(shè)的常興煤礦年產(chǎn)120萬(wàn)噸，已經(jīng)完成了初步可行性研究，計(jì)劃2010年投產(chǎn)；，是榆林第一家超五星級(jí)花園式國(guó)際酒店，目前已完成土建工程，計(jì)劃2009年試營(yíng)業(yè)；參股建設(shè)的檸條塔煤礦一期年產(chǎn)600萬(wàn)噸，占股25%，該項(xiàng)目將于2009年投產(chǎn)；此外，公司正著手收購(gòu)部分煤電企業(yè)，斥巨資建設(shè)煤電一體化項(xiàng)目。公司成立以來(lái)，多次受到省、市及行業(yè)的表彰獎(jiǎng)勵(lì)，獲得省級(jí)“守合同、重信用”企業(yè)、陜西省銀行業(yè)協(xié)會(huì)“誠(chéng)信企業(yè)”、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行“AAA”級(jí)信用客戶、中國(guó)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理中心陜西十佳誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)示范單位等諸多榮譽(yù)；企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略模式被評(píng)為全省管理創(chuàng)新成果一等獎(jiǎng)。從2006年開(kāi)始，公司領(lǐng)導(dǎo)班子連續(xù)三年被市上評(píng)為優(yōu)秀縣級(jí)班子，主要領(lǐng)導(dǎo)被評(píng)為優(yōu)秀市管干部。2007年，公司董事長(zhǎng)王榮澤同志榮獲“陜西省勞動(dòng)模范”稱號(hào)，并獲得全國(guó)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人資格。榆神公司自成立以來(lái)，一直非常重視精神文明建設(shè)工作，塑造公司良好的社會(huì)形象。2004 —2007年，公司分別被榆陽(yáng)區(qū)政府、榆林市政府、陜西省政府評(píng)為區(qū)級(jí)、市級(jí)、省級(jí)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位和省級(jí)文明單位標(biāo)兵。2008年，公司更是以優(yōu)異的表現(xiàn)被評(píng)為全國(guó)精神文明建設(shè)工作先進(jìn)單位。公司在著力做好企業(yè)各項(xiàng)工作的同時(shí)，也特別注重承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。近年來(lái)，先后拿出600余萬(wàn)元用于扶貧獻(xiàn)愛(ài)心等社會(huì)公益事業(yè)活動(dòng)，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。目前，榆神公司正在著力打造高效、文明、和諧的現(xiàn)代企業(yè)，全面籌備企業(yè)上市工作，朝著規(guī)?；?、集團(tuán)化、多元化的方向快速挺進(jìn)！榆神公司現(xiàn)在的多元化經(jīng)營(yíng)主要是煤炭運(yùn)銷、煤炭生產(chǎn)和熱點(diǎn)聯(lián)產(chǎn)。多元之間是一個(gè)良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條。但是，商業(yè)酒店有所不同，從表面上看它與二者的關(guān)系并不大。那么，為什么榆神公司要進(jìn)入酒店產(chǎn)業(yè)呢？這是因?yàn)橛苌窆就ㄟ^(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)榆林經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然突飛猛進(jìn)，但是商務(wù)旅游一直比較薄弱，榆林市沒(méi)有一所五星級(jí)酒店。榆神煤炭公司瞄準(zhǔn)了這個(gè)空缺，抓住機(jī)遇，進(jìn)行投資。榆林國(guó)際大酒店建成以后，不僅能解決榆神煤炭公司大量的業(yè)務(wù)接待，而且對(duì)公司在企業(yè)宣傳方面有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，更重要的是對(duì)于榆神煤炭公司來(lái)說(shuō)將會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益。另外，每年來(lái)榆林投資考查的人員數(shù)量很多，國(guó)際大酒店將會(huì)是他們首選的接待場(chǎng)所，這對(duì)于榆神煤炭公司來(lái)說(shuō)也蘊(yùn)藏著極大的合作商機(jī)。更重要的是，榆神公司作為市屬國(guó)有骨干企業(yè)對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。榆林國(guó)際大酒店的建設(shè)對(duì)于提升榆林市的城市品位和檔次，以及提升榆神公司的對(duì)外形象均有重要意義。隨著西部大開(kāi)發(fā)政策的深入推行，榆林市以能源、化工為龍頭發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)城市建設(shè)的加速，同時(shí)也對(duì)地方配套設(shè)施建設(shè)提出要求，尤其是隨著榆林城市規(guī)模的擴(kuò)大，流動(dòng)人口的增加，榆林市現(xiàn)有的旅館、酒店已不能滿足城市發(fā)展的需要，基于此，榆神公司適時(shí)進(jìn)入酒店行業(yè)。 第五章 榆林國(guó)際大酒店項(xiàng)目概述榆林國(guó)際大酒店是榆神煤炭公司投資興建的一家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，項(xiàng)目占地面積為76000㎡,，㎡。榆林市國(guó)際大酒店建成以后，將是一個(gè)集餐飲、住宿、茶藝、保健、商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)、游泳、高爾夫練習(xí)等功能為一體的五星級(jí)花園式大酒店。酒店位于陜西省委、省政府于1999年批準(zhǔn)設(shè)立的省內(nèi)唯一以能源重化工基地建設(shè)為主體的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)——榆林市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。酒店地理位置優(yōu)越，地處機(jī)場(chǎng)路市委、人大、政協(xié)辦公大樓北側(cè)。交通便利，距離市中心5公里，距榆林航空港17公里，距火車站僅3公里。周圍配套設(shè)施成熟，酒店緊鄰榆林市市委、人大、政協(xié)等省市區(qū)政事業(yè)單位，同時(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)遍及能源、輕化、紡織、醫(yī)藥、建材等多家企業(yè)單位，并配有縱貫?zāi)媳钡耐暾坝^序列帶，發(fā)展?jié)摿Υ笄也季趾侠?，可開(kāi)發(fā)利用的條件十分優(yōu)越。榆林國(guó)際大酒店提升整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合實(shí)力和區(qū)域魅力，成為開(kāi)發(fā)區(qū)鮮明的標(biāo)志性建筑。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)榆林國(guó)際大酒店擬建為一座五星級(jí)的集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會(huì)議、休閑、娛樂(lè)、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的，設(shè)備先進(jìn)的大酒店。建筑實(shí)體初步計(jì)劃為主樓和裙樓兩個(gè)部分?？傆玫孛娣e76000平方米。酒店主樓：24層。酒店裙樓：3層。地下一層：。建筑規(guī)格：耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度。 規(guī)劃理念 榆林國(guó)際大酒店擬建為國(guó)內(nèi)一流、設(shè)備完善的五星級(jí)大酒店，是一座集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會(huì)議、休閑、娛樂(lè)、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的大酒店。它的設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)“以人為本、科學(xué)發(fā)展”的人文關(guān)懷理念和城市建設(shè)的先進(jìn)性；要充分考慮到場(chǎng)地周邊環(huán)境和場(chǎng)地地形地貌，做到保護(hù)環(huán)境和有效的節(jié)約資源。5．4總平面設(shè)計(jì)酒店主軸線與城市廣場(chǎng)軸線相協(xié)調(diào)，在中央沙丘觀景亭和市委大院軸線垂直相交。酒店各部都圍繞中央沙丘展開(kāi)，主樓在地段的東側(cè)，裙樓以主樓為中心，沿西南兩個(gè)方向展開(kāi)。酒店的正門(mén)在朝東的裙樓敞開(kāi)。整個(gè)格局渾然一體。圖51 榆林國(guó)際大酒店總平面圖工程主要由三部分組成：主樓、裙樓、室外景觀。圖52 榆林國(guó)際大酒店平面設(shè)計(jì)圖．1主樓圖53 榆林國(guó)際大酒店主樓平面圖主樓位于用地東側(cè)中央，通過(guò)大門(mén)進(jìn)入一層大堂四季廳，向西抵達(dá)總服務(wù)臺(tái)。北側(cè)為客用觀光梯。門(mén)廳南側(cè)是可以客貨兼用的行李電梯。大堂正西為自動(dòng)扶梯，可通向二樓西餐廳。向北通向餐飲區(qū)，南通會(huì)議室，多功能報(bào)告廳。商務(wù)中心位于大堂東側(cè)及北側(cè)電梯廳旁，酒店辦公位于主樓西北外側(cè)，與員工通道相鄰。主樓三層以上整個(gè)平面布局為“回”字形，氣勢(shì)宏偉，空間宏大。其中主樓三層以下（含三層）與裙樓局部相連接。四層以上為標(biāo)準(zhǔn)間。．2裙樓 圖54榆林國(guó)際大酒店裙樓平面圖以主樓為中心，裙樓向西、向南展開(kāi)，共分為三層。一層西北處為游泳中心和健身房，中心位置是大堂吧，門(mén)廳右側(cè)是中餐廳，南邊是商場(chǎng)。二層南邊是會(huì)議中心，中心是西餐廳，西邊是宴會(huì)廳、洗浴中心。三層中心小會(huì)議室，北邊是餐飲包間，西邊是ktv和棋牌室。各層設(shè)計(jì)規(guī)劃合理有序，功能齊全。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：總用地面積：76000平方米地上總建筑面積：地下總建筑面積：地面建筑高度：地下層高度：建筑層數(shù)：27層容積率：建筑密度：%綠化率：%停車位：186輛（地上：138 地下：48）客房標(biāo)準(zhǔn)間：462間（折合） 功能設(shè)計(jì)依照設(shè)計(jì)，酒店共27層，客房集中分布在427層，共有各類房間325間/套。521層為標(biāo)準(zhǔn)層，共有房間268間/套，其中單床間158間/套，雙床間79間/套，套房28間/套 ，殘疾人用房3間/套，分別占標(biāo)準(zhǔn)層總客房數(shù)的60%，%，%%。行政層為2227層，總房數(shù)為57間/套，其中單床間35間/套，占比60%，雙床間16間/套，占比30%，套房6間/套，占比10%。14層為餐飲、會(huì)議、休閑娛樂(lè)及酒店辦公區(qū)域，具體分布如下表： 樓層布局1F廚房、設(shè)施設(shè)備儲(chǔ)藏、員工區(qū)域1F酒店大堂、商場(chǎng)、西餐廳、日式餐廳、游泳池、健身房、多功能餐廳2F會(huì)議室、報(bào)告廳、餐飲包間3F會(huì)議室、KTV4F酒店辦公區(qū)、SPA、網(wǎng)球場(chǎng) 酒店特色綜合榆林國(guó)際大酒店現(xiàn)有因素考量，建成以后的該酒店將具備如下幾個(gè)特點(diǎn)：唯一性。目前榆林市場(chǎng)暫無(wú)五星級(jí)酒店，建成后的榆林國(guó)際大酒店將成為榆林地區(qū)唯一一家五星級(jí)酒店，這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)將使本酒店成為區(qū)域里的頂尖，行業(yè)內(nèi)的艦?zāi)?。完備性。酒店集吃、住、游、?gòu)、娛于一體，KTV、SPA、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、購(gòu)物中心一應(yīng)俱全，同時(shí)中外飲食交相輝映，居住環(huán)境細(xì)致規(guī)范，店內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及配套環(huán)節(jié)將呈現(xiàn)精良、完備的整體特點(diǎn)。象征性。酒店以榆林著名景點(diǎn)凌霄塔為造型基礎(chǔ)，這一建于明萬(wàn)歷年間的八角柱建筑是榆林著名八景之一－“南塔凌霄”。酒店建成后，不僅在建筑風(fēng)格上賦予了濃厚的地域文化內(nèi)涵，同時(shí)使人們從視覺(jué)到內(nèi)心產(chǎn)生一種歸屬感和守望心理，這種距離感將造就酒店的高貴氣質(zhì)。特殊性。這是融上述三個(gè)特點(diǎn)而來(lái)。酒店建成后傳遞出的第一印象將來(lái)自其整體外在屬性，唯一的地位，高檔完備的架構(gòu)及獨(dú)一無(wú)二的文化表征將使榆林國(guó)際大酒店成為當(dāng)?shù)匾粋€(gè)特殊的存在，在與多行業(yè)發(fā)生關(guān)聯(lián)的同時(shí)被詮釋以新的概念。有著中國(guó)科威特美譽(yù)的榆林市作為一座新興的能源城市，近幾年GDP總量和增長(zhǎng)速度在全國(guó)首屈一指，這為榆林市場(chǎng)迎來(lái)了大批的投資者和發(fā)展者，前者包括來(lái)自周邊省份，諸如內(nèi)蒙古包、呼、鄂三角帶、山西、河南、寧夏以及省內(nèi)外從事能源開(kāi)發(fā)利用的大量商務(wù)客人，后者涵蓋了部分能源專家及學(xué)者以及相當(dāng)數(shù)量的官方及非官方組織機(jī)構(gòu)前來(lái)旅游和考察的人員。同時(shí)作為政府投資興建的酒店，官方接待，積極樹(shù)立榆林市良好形象也將成為客源結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。結(jié)合酒店基本情況及特點(diǎn)概述以及上述潛在客源分析，榆林國(guó)際大酒店將確立如下目標(biāo)市場(chǎng)：榆林國(guó)際大酒店將以政府接待、社會(huì)名流、賢達(dá)人士等重要高端商散賓客以及中、高檔會(huì)議接待為主，適當(dāng)接待旅行社高端團(tuán)體。服務(wù)對(duì)象包括政府人士、專家學(xué)者以及高層協(xié)會(huì)、公司、單位及個(gè)人等。榆林國(guó)際大酒店是一個(gè)民用建筑，沒(méi)有有害氣體廢水排放。在建設(shè)過(guò)程中有嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，在地質(zhì)鉆探、樁基施工基及基坑開(kāi)挖時(shí)加以限制，可使施工產(chǎn)生的噪音減低至可接受的程度，而可能造成場(chǎng)外道路污染的施工廢水通過(guò)集中排放也可基本得到解決。項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)對(duì)生活污水廚房廢水的處理排放，加強(qiáng)設(shè)備噪音的控制，盡量采用超低聲設(shè)備，做好防噪音、隔噪音措施。做好場(chǎng)地綠化景觀，合理地對(duì)場(chǎng)地中央的沙丘實(shí)施有效的保護(hù)美化。 消耗排放指標(biāo)水消耗量：120 M179。／H排污量：108 M179。／H耗電量：3500 kva燃?xì)庀牧浚?50 M179。／H蒸汽消耗量：220kg／H5．11投資測(cè)算及資金籌措，資金來(lái)源由榆林市榆神煤炭有限公司自籌。 建設(shè)資金分布表建安費(fèi)（億）二次裝修（億）報(bào)建、設(shè)計(jì)、 等（億）酒店設(shè)施（億）土地費(fèi)用（億）合計(jì)（億） 工程建設(shè)計(jì)劃用三年時(shí)間完成。2006年4月完成基建前期準(zhǔn)備工作。2007年6月完成基礎(chǔ)及地下室工程。2008年10月主體封頂。2009年1月完成安裝、外立面施工。2009年10月完成裝修、室外綠化、交付使用。第六章 本地酒店行業(yè)分析及榆林國(guó)際大酒店未來(lái)效益分析 近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的高速增長(zhǎng)，人均GDP得到了極大程度的提高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，我國(guó)GDP總量2005年已達(dá)到182321億元，上升至世界第4位，人均GDP達(dá)到1269美元。隨著居民人均GDP的大幅提高，帶動(dòng)旅游業(yè)獲得到高速發(fā)展。 我國(guó)旅游業(yè)近些年發(fā)展統(tǒng)計(jì)表 旅游業(yè)年份國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)（億人次）入境旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）旅游外匯收入（億美元）國(guó)內(nèi)旅游收入（億元）2004200520061249462302007131874197771我國(guó)酒店行業(yè)基本是從改革開(kāi)放之后才發(fā)展起來(lái)的。整個(gè)八十年代，全國(guó)酒店的數(shù)量一直較少，而且基本上是以接待外賓為目的的涉外酒店，面向普通人經(jīng)營(yíng)的酒店非常少。進(jìn)入九十年代，隨著酒店市場(chǎng)的不斷開(kāi)放，各地的酒店都如雨后春筍般建成。特別是進(jìn)入2000年以來(lái)，伴隨著中國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)酒店業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展的新高潮。尤其是2008年中國(guó)將舉辦奧運(yùn)會(huì)，2010年世博會(huì)也將在上海舉辦。這些世界性的全球盛會(huì)對(duì)旅游、酒店市場(chǎng)的拉動(dòng)作用是顯著的。數(shù)據(jù)顯示，2004年以來(lái)中國(guó)星級(jí)酒店一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)， 2006年中國(guó)星級(jí)酒店數(shù)量達(dá)到13378家，%， 2007年是為奧運(yùn)全力準(zhǔn)備的沖鋒年，%左右。 20042007年中國(guó)星級(jí)酒店市場(chǎng)規(guī)模 （單位：家）然而通過(guò)統(tǒng)計(jì)，截至2006年底，中國(guó)星級(jí)酒店的數(shù)量相對(duì)酒店總數(shù)而言，仍然較少，%。其中，%；%%。%(下圖)。%%%%%%%%%