【正文】 押房地產(chǎn)的價值；抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押權(quán)滅失的條件；違約責(zé)任；爭議解決方式；抵押合同訂立的時間與地點；1雙方約定的其他事項。（四）以在建工程設(shè)定抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)補充載明以下內(nèi)容：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；已投入在建工程的工程款；施工進度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量。十二、登記受理（一）申請房地產(chǎn)抵押登記的，申請人應(yīng)當(dāng)交驗規(guī)定的申請登記文件。申請人交驗的申請登記文件齊全的，抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具鄭州市房地產(chǎn)管理局辦事大廳受理憑證（以下簡稱受理憑證）。（二）受理憑證應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、登記類別、房屋座落、受理人員及時間，申請人應(yīng)當(dāng)在受理憑證上簽名確認。（三）不予受理的，抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或書面告知申請人。十三、登記申請撤回（一）抵押登記申請撤回的，應(yīng)由抵押當(dāng)事人共同申請。（二）申請房地產(chǎn)抵押登記事項在記載于登記簿前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向抵押登記機關(guān)提出申請并交驗下列文件：申請撤回的證明文件；身份證明；原登記申請的受理憑證。（三）抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時核查房地產(chǎn)抵押登記信息系統(tǒng)，申請人申請撤回的登記事項未記載于登記簿的，應(yīng)當(dāng)予以撤回，所收申請登記文件在三個工作日內(nèi)退還申請人。（四）申請撤回的登記事項已經(jīng)記載于登記簿的，不予受理撤回申請，可以由申請人申請抵押注銷登記。十四、審核抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押登記之日起10個工作日內(nèi)完成抵押登記的審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸㈩C發(fā)房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)抵押登記證明，并記載于登記簿。十五、有關(guān)申請文件的要求（一）申請人交驗的各種申請登記文件不得涂改。（二）申請人交驗的申請登記文件有涂改的，應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理：對房屋所有權(quán)證、國有土地使用證有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證；對交驗的其他證件有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。十六、登記的法定文字房地產(chǎn)抵押登記申請表、房地產(chǎn)抵押合同、各種證明文件、房地產(chǎn)抵押登記管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)抵押登記所頒發(fā)證書或證明等的書寫、記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準。第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)登記所需要件一、以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記、（一）申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；抵押合同；主債權(quán)合同；其他必要材料。（二）抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機構(gòu)提交下列文件：登記申請書（原件）；鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）；房屋所有權(quán)證（原件/復(fù)印件）；國有土地使用證（原件/復(fù)印件）；身份證明（原件/復(fù)印件）；房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）；抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）。（三）個人之間借貸的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件：登記申請書（原件）；鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）；房屋所有權(quán)證（原件/復(fù)印件）；國有土地使用證（原件/復(fù)印件）；身份證明（原件/復(fù)印件）；房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）；經(jīng)公證的主債權(quán)合同（原件）。二、對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；登記時間。三、第二條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。（一）申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第4項材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。四、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他必要材料。五、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。六、申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。七、以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。（一）申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；其他必要材料。（二）當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。（三）對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除第二條所列事項外，登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。八、變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。（一）申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；其他必要材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。九、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（六）其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)第四條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十、經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；（五）其他必要材料。十一、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。十二、以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。（一）申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權(quán)合同；建設(shè)用地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；其他必要材料。（二）已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：登記申請書；申請人的身份證明；登記證明；證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；其他必要材料。十三、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。第三章 地役權(quán)登記所需要件一、在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。（一）申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；地役權(quán)合同；房屋所有權(quán)證；其他必要材料。二、對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。如果地役權(quán)登記一方是土地或雖然都是房屋但不屬一個登記機構(gòu)管轄的，應(yīng)由供役地方先辦理登記而后需役地方再辦理登記。三、已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）登記證明；（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。第四章 抵押權(quán)預(yù)告登記所需要件一、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)預(yù)告登記：（一）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（二）房屋所有權(quán)抵押；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。三、申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。四、申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）房屋所有權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。第五章 其他規(guī)定一、房地產(chǎn)抵押的遺失補證（一）經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押申請遺失補證的，申請人為抵押權(quán)人。（二）申請人應(yīng)當(dāng)持遺失補證申請證明，查閱房地產(chǎn)抵押檔案并復(fù)印房地產(chǎn)抵押登記原始存根后，在本市發(fā)行報紙上刊登遺失聲明后，向抵押登記機關(guān)申請遺失補證。（三）經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押申請遺失補證的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件：登記申請書（原件）；房屋他項權(quán)證原始存根（復(fù)印件）；刊登遺失聲明的整版報紙（原件）；遺失證明（原件）；（四）經(jīng)登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記申請遺失補證的，申請人持遺失補證申請證明，查閱預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押檔案并復(fù)印登記證明原始存根，由抵押登記機關(guān)審核后，在原始存根復(fù)印件上注記“代原件”，并加蓋抵押登記機關(guān)抵押登記專用章，不再補發(fā)新證。二、其他（一）國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管部門或者國家授權(quán)的投資機構(gòu)批準的證明文件。（二）集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)本企業(yè)職工代表大會通過的證明文件。（三）中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會通過的證明文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。（四）有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會通過的證明文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。三、換發(fā)房屋他項權(quán)證（一）經(jīng)登記的預(yù)購商品房在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明，向抵押登記機關(guān)申請換發(fā)房屋他項權(quán)證。（二）經(jīng)登記的在建工程在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持在建工程抵押權(quán)登記證明，向抵押登記機關(guān)申請換發(fā)房屋他項權(quán)證。四、房地產(chǎn)抵押登記的注記（一）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押的，核發(fā)房屋他項權(quán)證。在房屋所有權(quán)證上注記設(shè)定他項權(quán)利摘要。繕寫房屋他項權(quán)證并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室”鋼印。（二）對購買商品房抵押的，核發(fā)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明。在鄭州市商品房抵押合同上注記抵押登記核準日期并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”?？槍戭A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。（三）對在建工程抵押的，核發(fā)在建工程抵押權(quán)登記證明。在鄭州市在建工程抵押合同上注記抵押登記核準日期并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。留存主要原件?？槍懺诮üこ痰盅旱怯涀C明并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。五、房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證書的領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押權(quán)證書領(lǐng)取，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）身份證明及委托書；（二）應(yīng)當(dāng)交納的各項費用憑證；（三）受理憑證。第六章 房屋他項權(quán)利登記工作基本要求房屋他項權(quán)利登記機關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)定的要求從事房屋他項權(quán)利登記工作。一、受理人員職責(zé)（一）審查所有合同、表格等填寫是否漏項、填寫是否符合規(guī)定要求。（二）調(diào)閱微機檔案信息，查驗提交的文件是否與登記簿記載一致，查驗房屋是否有不得設(shè)定房屋他項權(quán)利的情況。（三）校驗申請人提交的登記文件。留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章。（四）審查申請人交驗的登記文件是否齊全。對資料齊全的予以受理，錄入資料信息，打印受理憑證，并將微機編號標注在檔案袋上，注明登記類別；對資料不齊的不予受理，出具一次性告知單。二、審核人員職責(zé)（一）對提交的申請登記文件進行審核。（二）核對房屋