百仕達大廈寫字樓招租方案定稿-資料下載頁
2025-10-29 05:19本頁面
【導(dǎo)讀】蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁螈螁莈蕆螈袃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膁芁薁肀莇蠆薀衿膀薅薀蒅蒁蕿肄羋莇薈膆肁蚆薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚄螀肇芀蚄羃芃蚈蚃肅膆薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁螈螁莈蕆螈袃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膁芁薁肀莇蠆薀衿膀薅薀蒅蒁蕿肄羋莇薈膆肁蚆薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚄螀肇芀蚄羃芃蚈蚃肅膆薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁螈螁莈蕆螈袃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膁芁薁肀莇蠆
【正文】 (羅湖和平路 ) 國貿(mào)大廈 (羅湖人民南路 ) 入伙日期 預(yù)計 2020 年 12 月 2020 年 10 月 2020 年 9 月 1985 年 12 月 總建筑面積 60580 平米 (寫字樓 萬平米 ) 萬平米 (寫字樓 1 萬平米 ) 萬平米 10 萬平米 租金 100150 元 80 元 110130 元 8090 元 租金遞增方式 前 2 年租金單價保持不變，第 3 年起租金單價按 5%逐年遞增 。 2 年內(nèi)租金單價保持不變，第 3年起租金單價按8%逐年遞增 。 2 年內(nèi)租金單價保持不變，第 3年起租金單價按5%逐年遞增 。 2 年內(nèi)租金單價保持不變，第 3 年起租金單價按 5%逐年遞增 。 租期 原則上不超過 3 年 3 年 25 年 15 年 10 深 圳 百 仕 達 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .免租裝修期 毛坯交付， 500 平米以內(nèi)為 個月； 500 至 1000 平米為 ；1500 平米以上為。 (如裝修期內(nèi)客戶提前完成裝修入住的 ,以實際入住日為計租日 ) 毛坯交付， 300平米以內(nèi) 1個月，300900 平米 個月。 毛坯交付， 550平米以內(nèi) 1 個月；5501150 平米的 個月；具體可根據(jù)租賃條件商談。 普裝交付（帶辦公桌椅、辦公用品即可辦公）， 15 天免租期 。 分租面積 根據(jù)樓層格局分隔 25 26 29816 平米 21 24 3237 1150 平米 5 11 280、 4650、 1500 平米 定金標準 1000平米以內(nèi)定金為 3 萬； 1000 至3000 平米定金為 5萬； 3000 平米以上定金為 10 萬。 直接簽訂租賃合同 1150 以內(nèi) 2 萬 租金的 10% 押金標準 2 個月租金金額 2 個月租金金額 2 個月租金金額 2 個 月租金金額 停車位 租賃整層贈送 1 個固定停車位（須收費） 不送 不送 不送 物業(yè)管理費 （ 1） 30 元 /平米 /月 (含空調(diào)費 )； （ 2） 22 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費 ) 8 元 /平米 /月 （分體空調(diào)自裝） 16 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費 ) 元 /平米 /月 (含空調(diào)費 ) 5. 租賃控制 在招租過程 中， 首先要對樓層進行規(guī)劃，通過 有效 租賃控制合理分配資源，避免 資源最好的樓層流出，使項目失去價格抬升的支撐。 11 深 圳 百 仕 達 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td . 行業(yè)龍頭企業(yè)、市場上有影響力的企業(yè)、可連續(xù) 租賃二至 三層 以 上的企業(yè)優(yōu)先安排 在最高樓層。 單層客戶由低向高安排 ，逐層出租。 根據(jù)租賃進度和租賃情況，及時調(diào)整租賃方案，可 預(yù)留最低二層 分租，滿足其它優(yōu)質(zhì)客戶的租賃需求 。 6. 寫字樓 交樓標準 交樓標準建議原則 保持 大廈 整體形象統(tǒng)一； 提升 大廈 當(dāng)前租金水平； 保證 大廈 的長期升值空間。 交樓標準建議 項目 交付標準 分租樓層 整租樓層 供水 安裝進樓層，有指定接駁口 安裝進樓層，有指定接駁口 供電 安裝進戶有指定接駁口 安裝進樓層，有指定接駁口 電話、網(wǎng)絡(luò) 安裝進樓層，有指定接駁口 安裝進樓層，有指定接駁口 中央空調(diào) 空調(diào)水管、新 風(fēng)口按標準進客戶室內(nèi)，盤管風(fēng)機安裝到位 安裝進樓層，有指定接駁口 消防設(shè)施設(shè)備 按主體驗收標準安裝到位 按主體驗收標準安裝到位 樓層電梯廳 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標準裝修 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標準裝修 樓層消防通道 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標準裝修 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標準裝修 樓層公共走道 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標準裝修 不裝修 樓層衛(wèi)生間 按標準裝修，每層男女、衛(wèi)生間設(shè)立一個座便位 按標準裝修，每層男女 、衛(wèi)生間設(shè)立一個座便位 樓層隔間 分租樓層對房間隔墻進行裝修 不裝修 （以上交樓標準需與工程部協(xié)調(diào)后確定）
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