百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案定稿(完整版)
【正文】 ........................... 13 2 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td . 百仕達(dá)大廈 寫字樓招租方案 作為公司在羅湖百仕達(dá)花園地塊的收官之作，百仕達(dá)大廈寫字樓不僅具有獨(dú)特的景觀資源，同時硬件設(shè)施齊全，功能配套完善，將于 2020 年 12 月 31 日竣工驗收，投入使用。 經(jīng)過對上述 95 位業(yè)主的需求分析，主力的戶型需求在 100500 平米，需求 行業(yè)業(yè)態(tài)大 3 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .多為珠寶、貿(mào)易、電子、信息咨詢，對租金的接受范圍普遍在 8090 元之間。 2. 寫字樓定位 目標(biāo)客戶定位 愿意扎根羅湖、重視企業(yè)辦公形象、硬件設(shè)施及配套資源但卻對行業(yè)區(qū)域要求不高的企業(yè)。 以下為大廈首選 客戶： 國內(nèi)外 500 強(qiáng)企業(yè) 總部、分公司、分支機(jī)構(gòu) （非勞動密集型） ； 行業(yè) 500 強(qiáng)企業(yè)或廣東省 500 強(qiáng)企業(yè) 總部、分公司、分支機(jī)構(gòu) （非勞動密集型）； 人均辦公面積 15 平米以上的研發(fā)、設(shè)計、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù) 、電子科技等 企業(yè) （無污染、振動、噪音） ； 人均辦公面積 15 平米以上 非營業(yè)性質(zhì)的金融投資、貿(mào)易、物流、信息咨詢、高端服務(wù)、珠寶企業(yè)； 品牌定位 百仕達(dá) ” 理念 3： 不必膜 拜 CBD， 我們更 珍視環(huán)境。同時，可根據(jù)租賃進(jìn)度，及時調(diào)整租賃分案，以應(yīng)對市場需求。 租金回報分析 思路說明： A、 選擇與項目特質(zhì)相近的樓盤，選取基中一套寫字樓，調(diào)查其租金和售價（ 考慮空置率影響，按全年平均出租 11個月計算年租金），計算出其回報率； B、 取上述項目的回報率范圍，結(jié)合本項目的預(yù)測平均租金，計算出本項目的售價 ； C、 從售價的角度，進(jìn)一步分析已擬定平均租金的合理性。 推廣優(yōu)惠 竣工交付使用前： （ 1） 租賃面積在 1000 平米以內(nèi)， 簽訂租賃合同并交納 租賃 押金的 客戶 ，給予 5%的租金優(yōu)惠； （ 2）租賃面積在 10003000 平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 10%的租金優(yōu)惠； （ 3）租賃面積在 3000 平米以 上，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 15%的租金優(yōu)惠； 竣工交付使用后三個月內(nèi)： （ 1）租賃面積在 1000 平米以內(nèi)，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 3%的租金優(yōu)惠； （ 2）租賃面積在 10003000 平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 8%的租金優(yōu)惠； （ 3）租賃面積在 3000 平米以上，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 10%的租金優(yōu)惠； 為了吸引更多高品質(zhì)客戶，對于國內(nèi)外 500 強(qiáng)企業(yè)或行業(yè)龍頭企業(yè)， 不論租賃面積大小，均給予 10%的租金優(yōu)惠。 2 年內(nèi)租金單價保持不變，第 3年起租金單價按8%逐年遞增 。 直接簽訂租賃合同 1150 以內(nèi) 2 萬 租金的 10% 押金標(biāo)準(zhǔn) 2 個月租金金額 2 個月租金金額 2 個月租金金額 2 個 月租金金額 停車位 租賃整層贈送 1 個固定停車位（須收費(fèi)） 不送 不送 不送 物業(yè)管理費(fèi) （ 1） 30 元 /平米 /月 (含空調(diào)費(fèi) )； （ 2） 22 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費(fèi) ) 8 元 /平米 /月 （分體空調(diào)自裝） 16 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費(fèi) ) 元 /平米 /月 (含空調(diào)費(fèi) ) 5. 租賃控制 在招租過程 中， 首先要對樓層進(jìn)行規(guī)劃，通過 有效 租賃控制合理分配資源，避免 資源最好的樓層流出，使項目失去價格抬升的支撐。 單層客戶由低向高安排 ，逐層出租。 2 年內(nèi)租金單價保持不變，第 3 年起租金單價按 5%逐年遞增 。 押金標(biāo)準(zhǔn) 2 個月租金金額 9 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .提前 解除 租賃 合同條件 合同期未滿， 因乙方原因提前解除合同的， 乙方應(yīng)提前兩個月書 面 通知甲方并取得甲方的 同意后，方可解除租賃合同， 在此情況下 甲方不予返還 租賃押金； 合同期未滿，乙方在租賃場地從事非法活動、改變房屋主體結(jié)構(gòu)、改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等其它違約情行的，甲方 除 追究乙方損害
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