百仕達(dá)大廈寫(xiě)字樓招租方案定稿(參考版)
2024-11-11 05:19本頁(yè)面
【正文】 6. 寫(xiě)字樓 交樓標(biāo)準(zhǔn) 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議原則 保持 大廈 整體形象統(tǒng)一； 提升 大廈 當(dāng)前租金水平； 保證 大廈 的長(zhǎng)期升值空間。 單層客戶(hù)由低向高安排 ，逐層出租。 直接簽訂租賃合同 1150 以?xún)?nèi) 2 萬(wàn) 租金的 10% 押金標(biāo)準(zhǔn) 2 個(gè)月租金金額 2 個(gè)月租金金額 2 個(gè)月租金金額 2 個(gè) 月租金金額 停車(chē)位 租賃整層贈(zèng)送 1 個(gè)固定停車(chē)位（須收費(fèi)） 不送 不送 不送 物業(yè)管理費(fèi) （ 1） 30 元 /平米 /月 (含空調(diào)費(fèi) )； （ 2） 22 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費(fèi) ) 8 元 /平米 /月 （分體空調(diào)自裝） 16 元 /平米 /月 (不含空調(diào)費(fèi) ) 元 /平米 /月 (含空調(diào)費(fèi) ) 5. 租賃控制 在招租過(guò)程 中， 首先要對(duì)樓層進(jìn)行規(guī)劃，通過(guò) 有效 租賃控制合理分配資源，避免 資源最好的樓層流出，使項(xiàng)目失去價(jià)格抬升的支撐。 普裝交付（帶辦公桌椅、辦公用品即可辦公）， 15 天免租期 。 (如裝修期內(nèi)客戶(hù)提前完成裝修入住的 ,以實(shí)際入住日為計(jì)租日 ) 毛坯交付， 300平米以?xún)?nèi) 1個(gè)月，300900 平米 個(gè)月。 2 年內(nèi)租金單價(jià)保持不變，第 3 年起租金單價(jià)按 5%逐年遞增 。 2 年內(nèi)租金單價(jià)保持不變，第 3年起租金單價(jià)按8%逐年遞增 。 雙方辦理完交接手續(xù)，所有費(fèi)用結(jié)算完畢，乙方將租賃押金收據(jù)退還給甲方后，甲方應(yīng)于 10 個(gè)工作日內(nèi) 無(wú)息 向乙方返還租賃押金。若乙方交還的租賃房 屋 含有固定附著物、裝置以及附加設(shè)備，且甲方同意接收的，則視為乙方同意放棄該等固定附著物，裝置及附加設(shè)備等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。 押金標(biāo)準(zhǔn) 2 個(gè)月租金金額 9 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .提前 解除 租賃 合同條件 合同期未滿(mǎn)， 因乙方原因提前解除合同的， 乙方應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū) 面 通知甲方并取得甲方的 同意后，方可解除租賃合同， 在此情況下 甲方不予返還 租賃押金； 合同期未滿(mǎn)，乙方在租賃場(chǎng)地從事非法活動(dòng)、改變房屋主體結(jié)構(gòu)、改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等其它違約情行的，甲方 除 追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，有權(quán) 立即 單方面解除租賃合同，在此情況下甲方不予返還租賃押金； 合同期未滿(mǎn)，因甲方原因 （非甲方不可抗力） 提前解除合同的，甲方應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū)面通知乙方，方可解除租賃合同，在此情況下甲方 除無(wú)息返還租賃押金外，額外支付 1 倍 租賃押金 給乙方作為違約補(bǔ) 償 。 推廣優(yōu)惠 竣工交付使用前： （ 1） 租賃面積在 1000 平米以?xún)?nèi)， 簽訂租賃合同并交納 租賃 押金的 客戶(hù) ，給予 5%的租金優(yōu)惠； （ 2）租賃面積在 10003000 平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶(hù)，給予 10%的租金優(yōu)惠； （ 3）租賃面積在 3000 平米以 上，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶(hù)，給予 15%的租金優(yōu)惠； 竣工交付使用后三個(gè)月內(nèi)： （ 1）租賃面積在 1000 平米以?xún)?nèi)，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶(hù)，給予 3%的租金優(yōu)惠； （ 2）租賃面積在 10003000 平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶(hù)，給予 8%的租金優(yōu)惠； （ 3）租賃面積在 3000 平米以上，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶(hù)，給予 10%的租金優(yōu)惠； 為了吸引更多高品質(zhì)客戶(hù)，對(duì)于國(guó)內(nèi)外 500 強(qiáng)企業(yè)或行業(yè)龍頭企業(yè)， 不論租賃面積大小，均給予 10%的租金優(yōu)惠。 租期 原則上不超過(guò) 3 年 ， 以下兩類(lèi)企業(yè)可以放寬至 5 年： （ 1）具有行業(yè)品牌號(hào)召力、影響力、行業(yè)龍頭知名企業(yè) （ 2）租賃面積 在 2 層以上的企業(yè)。因此，建議 120元 /平米的平均租金推向市場(chǎng)，隨著推廣的不斷深入，客戶(hù)逐步接受和認(rèn)可后，再根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整。 B、按樂(lè)湖現(xiàn)在的二手房銷(xiāo)售均價(jià) 35000 元 /平米 ，平均回報(bào)率 %－ %計(jì)算， 百仕達(dá)大廈的租金范圍 在 131－ 155元 /平米 。 租金回報(bào)分析 思路說(shuō)明： A、 選擇與項(xiàng)目特質(zhì)相近的樓盤(pán)，選取基中一套寫(xiě)字樓，調(diào)查其租金和售價(jià)（ 考慮空置率影響，按全年平均出租 11個(gè)月計(jì)算年租金），計(jì)算出其回報(bào)率； B、 取上述項(xiàng)目的回報(bào)率范圍，結(jié)合本項(xiàng)目的預(yù)測(cè)平均租金，計(jì)算出本項(xiàng)目的售價(jià) ； C、 從售價(jià)的角度，進(jìn)一步分析已擬定平均租金的合理性。 考慮到公司品牌、區(qū)域規(guī)劃、宣傳推廣 和客戶(hù)未來(lái)的接受能力 等因素的影響，最終合理的出租價(jià)格，仍需經(jīng)過(guò)市場(chǎng)測(cè)試， 隨 市場(chǎng)的反應(yīng) 按季度 作出合理的調(diào)整。 因此，在定價(jià)過(guò)程中，選取可比性較強(qiáng)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1