百仕達(dá)大廈寫(xiě)字樓招租方案定稿-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 根據(jù)上述羅湖區(qū)主要寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查以及 對(duì) 百仕達(dá)花園業(yè)主 的 調(diào)查 分析 ，結(jié)合百仕達(dá)大廈 自身 特質(zhì)，可以得知： . 羅湖區(qū) CBD 甲級(jí)寫(xiě)字樓資源有限， 這為百仕達(dá)大廈的招租提供了契機(jī) 。其中部分既不能承受 CBD 甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金又不愿意降低寫(xiě)字樓檔次的公司，也 會(huì) 成為百仕達(dá)大廈的目標(biāo)客戶群。 既不能承受 CBD 甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金又不愿意降低寫(xiě)字樓檔次、品質(zhì)的企業(yè)。 4 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td . 目標(biāo) 客戶 特質(zhì) 為 營(yíng)造 良好的辦公空間 ，保證 優(yōu)質(zhì) 的客戶 結(jié)構(gòu) ， 結(jié)合 百仕達(dá) 大廈 寫(xiě)字樓 品牌定位， 須 對(duì)客戶進(jìn)行嚴(yán)格篩選 。H2O 鄰里辦公主義新紀(jì)元 一個(gè)助力新生代領(lǐng)袖自我超越的平臺(tái) 一個(gè)面向未來(lái)的可持續(xù)企業(yè)模式示范地 一個(gè)滲透社區(qū)人文情懷的企業(yè)公民群落 品牌理念H2O 鄰里辦公主義新紀(jì)元羅湖之上 ” 理念 2： 提高交通效率，減少長(zhǎng)距離出行帶來(lái)的能源浪費(fèi)和空氣污染，低尺度和網(wǎng)格化的街道，限制交通工具的使用，盡量實(shí)現(xiàn)低碳社區(qū)目標(biāo)。無(wú)論個(gè)人還是團(tuán)體，每一個(gè)社區(qū)成員都應(yīng)將個(gè)體的經(jīng)濟(jì)行為、生活行為保持與綠色生態(tài)理念的匹配，實(shí)踐和傳播這一理念。 我們不再是 CBD的匆匆過(guò)客， 不 再是不負(fù)責(zé)任的生意人， 我們?nèi)松褪聵I(yè)成長(zhǎng)的每一步， 在這里都能找到記憶。 租金定位 租金定價(jià)策略 租金定價(jià)策略在整個(gè)招租過(guò)程中較為重要，它將直接影響招租效果及開(kāi)發(fā)商收益。 建議百 仕達(dá) 大廈寫(xiě)字樓租金范圍定于 100150元 /平米 。 項(xiàng)目 百仕達(dá)大廈 國(guó)貿(mào)大廈 鴻隆世紀(jì) 地王大廈 租金 120 元 /平米 80 元 /平米 120 元 /平米 130 元 /平米 售價(jià) / 18000 元 /平米 400平米， 10 層 30000—— 32020（ 150 平米）， 27 層 31000－ 32500（ 200平米）， 32 層 回報(bào)率 / % %—— % %－ % 平均回報(bào)率 %－ % 百仕達(dá)大廈售價(jià) 26938—— 32039 分析小結(jié)： A、從選取的三個(gè)項(xiàng)目計(jì)算得知，平均回報(bào)率范圍在 %－ %，按平均租金 120 元 /平米 計(jì)算，則可得出，百仕達(dá)大廈的銷售價(jià)格為 26938—— 32039 元，此價(jià)位相當(dāng)于百仕達(dá)花園四期的二手價(jià)格范圍。 3. 租賃條件 項(xiàng)目 百大廈寫(xiě)字樓 租金 100150 元 /平米 租金遞增方式 前 2 年租金單價(jià)保持不變，第 3 年起按 5%逐年遞增。 定金標(biāo)準(zhǔn) 1000 平米以內(nèi)定金為 3 萬(wàn)； 1000 至 3000 平米定金為 5 萬(wàn)； 3000 平米以上定金為 10萬(wàn) 。逾期交還租賃房 屋 的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付兩倍的日租金作為違約金。 2 年內(nèi)租金單價(jià)保持不變，第 3年起租金單價(jià)按5%逐年遞增 。 毛坯交付， 550平米以內(nèi) 1 個(gè)月；5501150 平米的 個(gè)月；具體可根據(jù)租賃條件商談。 11 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td . 行業(yè)龍頭企業(yè)、市場(chǎng)上有影響力的企業(yè)、可連續(xù) 租賃二至 三層 以 上的企業(yè)優(yōu)先安排 在最高樓層。 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 項(xiàng)目 交付標(biāo)準(zhǔn) 分租樓層 整租樓層 供水 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 供電 安裝進(jìn)戶有指定接駁口 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 電話、網(wǎng)絡(luò) 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 中央空調(diào) 空調(diào)水管、新 風(fēng)口按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)客戶室內(nèi)，盤(pán)管風(fēng)機(jī)安裝到位 安裝進(jìn)樓層，有指定接駁口 消防設(shè)施設(shè)備 按主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝到位 按主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝到位 樓層電梯廳 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標(biāo)準(zhǔn)裝修 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標(biāo)準(zhǔn)裝修 樓層消防通道 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標(biāo)準(zhǔn)裝修 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標(biāo)準(zhǔn)裝修 樓層公共走道 天花、墻面、地面、照明、消防煙感、噴淋按標(biāo)準(zhǔn)裝修 不裝修 樓層衛(wèi)生間 按標(biāo)準(zhǔn)裝修，每層男女、衛(wèi)生間設(shè)立一個(gè)座便位 按標(biāo)準(zhǔn)裝修，每層男女 、衛(wèi)生間設(shè)立一個(gè)座便位 樓層隔間 分租樓層對(duì)房間隔墻進(jìn)行裝修 不裝修 （以上交樓標(biāo)準(zhǔn)需與工程部協(xié)調(diào)后確定）
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