中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及改革之路-資料下載頁
2025-06-24 17:15本頁面
【正文】 造成了巨額損失，而美國房地產(chǎn)泡沫后房地產(chǎn)市場也一蹶不振。因此必須針對房地產(chǎn)市場與金融的密切關(guān)系，從源頭上采取措施，打破兩者互相影響、互相促進的關(guān)系鏈，防止再次造成危害。 中央銀行必須關(guān)注資產(chǎn)價格，并適時有所作為關(guān)于中央銀行是否關(guān)注資產(chǎn)價格，近些年被廣泛討論。比較流行的觀點是資產(chǎn)價格何時形成泡沫比較難判斷，因此央行難以對資產(chǎn)價格泡沫實施相關(guān)政策。但從21世紀以來美國的兩次資產(chǎn)泡沫演變來看，美聯(lián)儲都先是采取了放任的態(tài)度，但接下來在泡沫已經(jīng)演變得比較嚴重的情況下采取加息等措施，造成金融市場與實體經(jīng)濟的危機；此次危機中的表現(xiàn)是房地產(chǎn)市場進入低谷，金融市場大幅動蕩，大型金融機構(gòu)倒閉。美聯(lián)儲在危機發(fā)生前期加息上過于謹慎，應變遲緩，對于全球流動性過剩難辭其咎；后期又加息過度，造成市場劇烈動蕩。因此，貨幣當局必須正確判斷形勢并果斷采取措施。 我國證券市場與房地產(chǎn)市場都處在發(fā)展階段，對宏觀經(jīng)濟的影響日益加深，由資產(chǎn)價格泡沫影響形成的金融危機也有發(fā)生的可能。中央銀行必須持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格，探索其對金融市場、消費、投資的影響途徑，判斷影響程度，在泡沫形成前進行積極預調(diào)。 審慎監(jiān)管、發(fā)展房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)市場與其他行業(yè)不同，是一個周期性很長的行業(yè)，與其相關(guān)的金融產(chǎn)品的風險也表現(xiàn)為一個較長的周期性與滯后性。只有在房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)才能表現(xiàn)出來。我國還沒有經(jīng)歷過全局性的房地產(chǎn)危機，無論是金融監(jiān)管機構(gòu)還是商業(yè)銀行、證券公司等金融機構(gòu)都必須對此有足夠的警惕，審慎監(jiān)管。第一，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新必須謹慎。美國次貸危機的教訓就在于房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品證券化鏈條過長，風險在層層包裝后被忽略。雖然發(fā)生了金融危機，但未來金融創(chuàng)新的步伐不能停止，關(guān)鍵是在風險可控的情況下開展創(chuàng)新，防止類似次貸危機的發(fā)生。第二，房地產(chǎn)信貸的管理必須嚴格。房地產(chǎn)信貸是我國房地產(chǎn)金融的主要組成部分，而房地產(chǎn)信貸已成為當前銀行信貸的主要部分。特別是上海等城市，房地產(chǎn)信貸余額占銀行信貸總額的比例十分高。上海銀監(jiān)局發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》公布2007年，%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至年末，%。[10]一旦房地產(chǎn)市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，將直接威脅商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。因此商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會關(guān)于房地產(chǎn)信貸的相關(guān)政策規(guī)定，切實防范房地產(chǎn)信貸中的風險。第三，嚴格管理以房產(chǎn)作為抵押的貸款。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是比較成熟的抵押產(chǎn)品，在銀行信貸中廣泛使用。而房地產(chǎn)價格的波動勢必將影響到銀行信貸資產(chǎn)安全。如果一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動，勢必加大銀行的流動性風險。因此在銀行接受房地產(chǎn)作為抵押物時，應合理研判形勢，正確估算抵押房地產(chǎn)價值。 致 謝在論文完成之際，我要特別感謝我的指導老師聶老師的熱情關(guān)懷和悉心指導。她嚴肅的科學態(tài)度、嚴謹?shù)闹螌W精神、精益求精的工作作風，深深地感染和激勵著我，使我把握了論文的整體思路，寫作方向和寫作重點，從而順利完成論文。在此我向聶老師致以誠摯的謝意和崇高的敬意。同時，感謝所有關(guān)心、支持、幫助過我的良師益友。感謝他們在我遇到困難和疑惑時真誠地幫助我。雖然本論文經(jīng)過我的多次修改，但由于知識有限，其中難免不乏錯誤和不足，望各位專家老師糾正錯誤并多提寶貴意見。最后，向在百忙之中抽出寶貴時間對本文進行評審并提出寶貴意見的各位專家表示衷心的感謝！參考文獻[1] 數(shù)據(jù)來源 [2] 曲波，、特征與運行機理[J]，上海房地,[3] 謝經(jīng)榮，地產(chǎn)泡沫與金融危機：國際經(jīng)驗及其借鑒[M].北京:經(jīng)濟管理出版社,[4] 徐滇慶，房價與泡沫經(jīng)濟，機械工業(yè)出版社，2006年8月[5] 郭自燦，房地產(chǎn)泡沫的危害性及防范措施，武漢理工大學管理學院，湖北武漢430072[6] 數(shù)據(jù)來源 [7] [J].遼寧教育行政學院學報,2008(1). [8] 呂志強，警惕房地產(chǎn)泡沫過度[N]，光明日報，[9] 汪利娜，房地產(chǎn)泡沫的形成機理及防范措施[J].城鄉(xiāng)建設,2003,(1):4347.[10] 張斌，對一個世紀以來經(jīng)濟金融危機的全面總結(jié)[J].經(jīng)濟研究參考,2007(71). [11] Angeline Tests of the FundamentalValue Hypothesis in Land of Real Estate Finance and Economics,
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1