公司理財學(xué)原理第4章習(xí)題答案-資料下載頁
2025-06-24 16:42本頁面
【正文】 +8%/(1+i)+8%/(1+i)+8%/(1+i)+8%/(1+i)+8%/(1+i)+1/(1+i)當(dāng)i =5%時，有：++++++++++=1當(dāng)i =6%時，有：++++++++++=1i實(shí)=5%＋[()/()]1%=%44． 某人希望通過貸款100萬元對房地產(chǎn)進(jìn)行投資，房產(chǎn)的使用壽命為50年，房產(chǎn)出租的名義收益率為10%。他預(yù)測10年內(nèi)的年通貨膨脹率如下表：年 份12345678910通貨膨脹率6%4%2%0%4%6%8%10%11%12%貸款條件如下：貸款期限10年，貸款利息率為12%，每兩年償還20%的本金，每3個月按貸款余額支付一次利息。試問該投資是否可行？解：第10年末的房產(chǎn)價值=100(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)(1+12%)(5010)/50=（萬元）第10年末的房產(chǎn)價值折算為現(xiàn)值=(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)(1+12%)==80（萬元）出租10年的實(shí)際收益現(xiàn)值=10/(16%)+10/(16%)(14%)+10/(16%)(14%)(12%)+10/(16%)(14%)(12%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)+10/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)(1+12%)=10/+10/+10/+10/+10/+10/+10/+10/+10/+10/=+++++++++=（萬元）年實(shí)際貸款利息率=(1+12%/4)41=%年實(shí)際貸款利息=100%=（萬元）貸款實(shí)際利息支出現(xiàn)值=(16%)+(16%)(14%)+(16%)(14%)(12%)+(16%)(14%)(12%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)+(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)(1+12%)=+++++++++=+++++++++=（萬元）各年償還的本金折算為現(xiàn)值=20/(16%)(14%)+20/(16%)(14%)(12%)+20/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)+20/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)+20/(16%)(14%)(12%)(1+4%)(1+6%)(1+8%)(1+10%)(1+11%)(1+12%)=20/+20/+20/+20/+20/=++++=（萬元）投資該項目的凈現(xiàn)值=（第10年末的房產(chǎn)價值折算為現(xiàn)值+出租10年的實(shí)際收益現(xiàn)值）（貸款利息支出現(xiàn)值+各年償還的本金折算為現(xiàn)值）=（80+）（+）=－=（萬元）投資該項目可取。超碰在線視頻 r78Nh3cbBJ0M
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