【正文】 圖等。 總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已 建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪 有指北針。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。建筑平面圖：按一定比例繪制的建 筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等)的布置和組合關(guān) 系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖， 主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方 向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè) 計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。 在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它 是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。效果圖：有小區(qū)總體效 果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進行 美化的方法。 五、 房屋面積的規(guī)定和測算 各種面積概念（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi) 墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。 （2）居住面積：是指住宅 建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積（即結(jié)構(gòu)面積）（3）使用面積：扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間）面 。 積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后，所剩實際生活使用的面積。 （4）建筑面積： 建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的 外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或 共同使用的建筑面積。 （7）出房率（得房率） ：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比。 銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚啵?出房率就要低一些。 （8)套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組 成；(9)套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi) 使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算（1）多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。 （2）穿過房屋的通道、 房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算，回廊部分按其投影計算面積。 （3）房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、 地下室、半地下室，層高超過 米的，按其上口外墻外圍水平面積計算。 （4）封閉式陽臺按其外圍投影面 積計算。凸陽臺按其投影面積的一半計算。 （5）共有公共面積的分?jǐn)傆嬎悖好繎魬?yīng)攤面積=共有公用房屋建筑 面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 兩部分： （1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門 廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積（2） 各單元與樓房公共建筑空 間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影的一半六、 商品房銷售常用名詞 住宅：供人們生活居住的建筑。 通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。 朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北） 。 隔音：建筑圍護結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。 噪聲級：不同使用功能的房間，要求達到允許的噪聲量的等級（一般住宅為 50DB 以下） 隔熱：建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。 戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室——廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。 各種戶型可設(shè)計成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。 什么是住宅的開間、 進深、 層高和凈高？(1)住宅的開間： 住宅的開間就住宅的寬度。 1987 年頒布的 在 《住 宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅 的實際長度。在 1987 年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》 中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。為了保證住宅 具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。 （3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到 上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在 1987 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定 了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6 米、2 .7 米、 米。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地 板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高：層高—樓板 厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高” 。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三 大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù) 雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會有 所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付 的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全 影響的墻體。 非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。1彈性空 間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。 1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有 1 小時的日照。 日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準(zhǔn)為 倍） 1物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會進步、 生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。 1什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住在建造上仍每戶 占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住 宅(復(fù)式為 米，而一般躍層為 米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡 眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、 省料又實用的特點，特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互 照應(yīng)的目的。 雖然復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風(fēng)采光 較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由 于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。 1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它在指由國家(中央政府或地方政府、城 市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、 處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住 宅，向本企業(yè)職工出租、出售。 1什么是躍層式住宅？躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間 借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其 它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu) 點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住 面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在東南沿海的 廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。 1居住小區(qū)：具備相應(yīng)規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī) 劃的區(qū)域。 1組團：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數(shù)個組團形成居住小區(qū)。 1社區(qū)服務(wù)半徑：此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業(yè)、衛(wèi)生保健、綠化、交通、環(huán)衛(wèi)等一系列外條件， 是衡量居住水平的總稱。 社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點，以米為單位計范圍大小。 2節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、 保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計成的未來居住建筑。 2建筑風(fēng)格：指建 筑造型所采用的美學(xué)文脈。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒。 2車位：自行車、私家車泊位，分收費和免費兩種，—般指公用停場，不同于私家車庫，居住小區(qū)必須有 足夠車位。車不能停在道路上。 2 “五證俱全”是指哪五證？①建筑施工許可證 使用證 1本文由wuhaobeckham貢獻 doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常分為生 產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑, 用功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居 用的建筑物,主要有普通住宅,高檔住宅,公寓,別墅等. (2) 公共建筑公共建筑是供 人們進行各項社會活動的建筑物,公共建筑按使用特點,可以分為以下一些建筑類型。生活 服務(wù)性建筑:食堂,菜場,浴室,理發(fā)店等。文教建筑:學(xué)校,圖書館,學(xué)生實驗室等。托 幼建筑:托兒所,幼兒園等?？蒲薪ㄖ?研究所,科學(xué)實驗樓等。醫(yī)療建筑:醫(yī)院門診所, 療養(yǎng)院,急救中心等。商業(yè)建筑:商店,商場,貿(mào)易市場,飯店,餐廳以及相關(guān)設(shè)施。體育 建筑:體育場(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建筑。文娛建筑:劇院,會堂,博 物館,文化館,展覽館等。交通,郵電建筑:火車站,汽車站,航空港,水上客運站,郵政 大樓,電報,電話局等用于交通,郵政,電訊的建筑。其他建筑:如園林建筑,紀(jì)念性建筑, 加油站,煤氣站,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和 所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,鋼結(jié)構(gòu)建筑. 一般說來,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多,多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館, 大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3, 按建筑物的層數(shù)分類 低 層建筑:一般指一至三層的房屋,多為住宅,別墅,幼兒園,中小學(xué)校,小型的辦公樓以及 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓, 建筑:,12 ,國際 上通行的做法是劃分為 4 類: : 層數(shù)為 9～16 層, 建筑總高度 25～50m。 2. 中高層建筑:層數(shù)為 17～25 層,建筑總高度 50～75m。 :層數(shù)為 26～40 層,建筑總高度 75～100m。:層數(shù)在 40 層以上,建筑總高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物,一般是由基礎(chǔ),墻,柱,梁,樓板層,地坪層, 樓梯, 屋頂,門窗,陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成,它們在不同的部位,基 礎(chǔ):是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件,承受著建筑物的全部荷載,并將這些荷載傳給地基, 使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系,墻:墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護構(gòu) 件,樓板層:樓板層是房屋建筑中與 土層相接的部分,樓梯:樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施, ,屋頂:屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件. 平屋頂(坡度 5%,通常 2%3%) ,坡屋頂(大于 10%)和其它形式三類作用:防水,結(jié) 構(gòu),保溫,隔熱,:① 屋頂是由層面,屋頂承重結(jié)構(gòu),隔熱層, 頂棚組成. 四大類: 平頂, 坡屋頂, 曲面屋頂, 多波式屋頂② 屋頂: 〈可承重〉 剛性 柔 性〈不可承重〉③ 屋頂防漏:三氈四油④ 屋頂隔熱:水泥蛭石⑤ 交通,環(huán)境,地 理位置與小區(qū)的重要性.⑥ 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實例為標(biāo)準(zhǔn)〉6,門窗: 建筑中各隔斷間的通行口,有扇或無扇(門洞)謂門,用來采光,通風(fēng)或傳遞,觀察的洞口 (不作通行用) 之用。窗的主要作用是采光和通風(fēng), ,陽臺:樓層建筑中,人們與外界空間聯(lián)系的主要方式,有三面敞開的,也 有半敞開的,或一面敞開的,隔斷:區(qū)別使用功能,使之互不干擾,是建筑 設(shè)計中組織功能空間,半隔,透明,半透,不透等區(qū)別. 二, 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋 1,用地性質(zhì):指規(guī)劃用地的使用功能,一般分為住宅 用地,公共服務(wù)設(shè)施用地,道路用地,用地面積:指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范 ,占地總面積:建筑占用土地的面積, 面積(包括綠化道路等等) .4,建筑總面積:一般指某小區(qū)或某組團所有建筑物(包括公共 設(shè)施建筑),建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比, ,建筑高度:指由室外 ,紅線:由政府有關(guān)部門規(guī)定的用 . ,寫上批準(zhǔn)意見及日期,簽字,建筑 紅線后退距離:指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離,容積率: , 容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益, 防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。 容積率上限 ,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線 之間的直線距離,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的 總和占規(guī)劃用地面積的比率,. (綠地不包 括屋頂,曬臺的人工綠地) 12,配套:使功能達到完善的措施。建筑中有社會公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套。住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等,生地: 只是一塊土地,未達到可蓋房的要求(水,電,煤都沒有) .14,熟地:達到三通一平