【正文】 璃幕墻中,整塊玻璃的高度有的已超過(guò) ,那已不屬于一般窗戶 的范圍了. : 窗寬一般由 開始,寬到構(gòu)成帶窗,但要注意采用通寬的帶窗時(shí),左 右隔壁房間的隔聲問(wèn)題以及推拉窗扇的滑動(dòng)范圍問(wèn)題, 也要注意全開間的窗寬會(huì) 造成橫墻面上的炫光,對(duì)教室,展覽室都是不合適的. 過(guò)道 : 最窄的走道應(yīng)該是住宅中通往輔助房間的過(guò)道, 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 按 (G BJ9686)規(guī)定,其凈寬不應(yīng)小于 ,這是單行線,一般只允許一個(gè)人通過(guò). 規(guī)范規(guī)定住宅中通往臥室,起居室的過(guò)道凈寬不宜小于 的寬度,也只是一 人正行,不宜小于是考慮到磚混建筑中, 墻, 中距的過(guò)道,凈空只有 ,不足 考慮的. 高層住宅的外走道和公共建筑的過(guò)道的凈寬,一般都大于 ,以滿足兩 人并行的寬度. 通常其兩側(cè)墻中距由 ～, 再寬則是兼有其他功能的過(guò)道, 如課間活動(dòng),那就要根據(jù)使用性 ,過(guò)道的長(zhǎng)短,是否采光 等因素都對(duì)過(guò)道的寬度起到相當(dāng)?shù)挠绊懽饔?一般長(zhǎng)的,暗的,雙側(cè)有房間或墻 壁的過(guò)道,都要適當(dāng)寬一點(diǎn)或采取變換寬窄的手法加以處理,避免又長(zhǎng),又黑, 又悶,又窄的過(guò)道,但也不能無(wú)原則加寬,白白浪費(fèi)建筑面積. : 過(guò)道的凈高原本隨建筑層高而定, 備的要求較前普遍了,風(fēng)管,水管,電氣,消防各種管線利用走道上部空間作為 通廊,過(guò)道除了供通行之外,往往成為管線的載體,于是過(guò)道凈高的問(wèn)題經(jīng)常 :①結(jié)構(gòu)高度。室外樓梯扶手高 不應(yīng)小于 . 時(shí),扶手欄桿的垂直桿件凈空不應(yīng)大于 ,以 防兒童墜落. ,同時(shí)不得小于 . ,在其他建筑中,必須滿足消防疏 ,但要注意扶手的 :樓梯應(yīng)至少一側(cè)設(shè)扶手,梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí), 應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手,達(dá)四股人流時(shí),應(yīng)加設(shè)中間扶手. 這里順便提兩個(gè)經(jīng)常要處理的問(wèn)題: 一是室內(nèi)外臺(tái)階踏步寬度不宜小于 ,踏步高度不宜大于 ,通常 采用 和 ,至少 要兩級(jí),這是因?yàn)樘げ缴舷碌孛娴母叨认嗖钸^(guò)小時(shí),行人不易辨別該處有高差, 缺乏精神準(zhǔn)備,跨出虛步而傷及腳腿. 另一個(gè)問(wèn)題是當(dāng)利用旋轉(zhuǎn)樓梯作疏散梯時(shí), 必須滿足踏步在距內(nèi)圈扶手或簡(jiǎn) 壁 處,其踏面寬不應(yīng)小于 的要求,這點(diǎn)在防火規(guī)范上有明確規(guī)定. 相關(guān)鏈接: 第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 相關(guān)鏈接: 第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 電梯, 電梯,自動(dòng)扶梯 涉及電梯數(shù)據(jù)最多的是井道,轎廂,機(jī)房,地坑,頂層端站高度等,因其規(guī) 格型號(hào),生產(chǎn)廠家不同而尺寸各異,應(yīng)根據(jù)廠家提供的電梯的土建安裝圖決定, 但有關(guān)候梯廳的深度,還是有一個(gè)限定,住宅電梯的候梯 廳深度應(yīng)不小于電梯中最大一臺(tái)的轎廂深度, 公共建筑中乘客電梯則不小于電梯 中最大一臺(tái)的轎廂深度的 倍,多臺(tái)并列時(shí)還不應(yīng)小于 ,多臺(tái)對(duì)列時(shí), 不應(yīng)小于對(duì)列電梯轎廂深度之和,也不宜大于 梯相似. 此外,通向機(jī)房的通道,樓梯和門的寬度不應(yīng)小于 ,樓梯的坡度不應(yīng) 大于 45176。內(nèi)開 門時(shí)為 . ～. . . . . . . ,當(dāng)采用內(nèi)開門時(shí)不應(yīng)小于 ,當(dāng)采用外 開門時(shí),不應(yīng)小于 . ,當(dāng)采用內(nèi)開門時(shí),不應(yīng)小于 1. 10m,當(dāng)采用外開門時(shí),不應(yīng)小于 . 停車場(chǎng) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,必 要掌握的大體有以下幾種: : 應(yīng)記住一兩種典型車型的全長(zhǎng), 全寬, 全高的尺寸. 如小轎車,以桑塔納為例:長(zhǎng) ,寬 ,高 ,但設(shè)計(jì)時(shí)選用的 標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸宜為 。 ②柜臺(tái)長(zhǎng)度若為 ～ 時(shí),宜為 。小餐廳平頂 ,異形 頂 . :直為 . : (1)方桌邊長(zhǎng) 85O～1000mm。10 人 桌,1500mm。 (5)桌間走道:單人寬 600mm,雙人寬應(yīng)不小于 1200mm. 辦公樓 :一般不低于 ,設(shè)空調(diào)時(shí)可不低于 . ～。劇院是大幕投影線中點(diǎn)距地面 ～ 處. :劇院之舞臺(tái)高,當(dāng)采用鏡框式舞臺(tái)時(shí)為 ～。矩排法 ～. 5. 座椅扶手中距:硬椅 ～。雙面走廊 ～. 圖書館建筑 ,閱覽室藏書區(qū)凈高不得低于 ,當(dāng)有染或管線時(shí),梁或管線底 面凈高不得低于 . 。 (4)主通道凈寬,當(dāng)閉架閱覽時(shí)為 。 10 層～100m 為高層。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分 為居住建筑和公共建筑兩大類。一般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚木結(jié) 構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的 體育館、大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu)。一般地，12 層以下又稱小高 層住宅。 墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱 為外墻。平屋頂（坡度 5％，通常 2％ 3％） 、坡屋頂（大于 10％）和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要 求。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。 隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計(jì)中組織功能空間、劃分平面的主 要手段。 占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。通常以上限控制。 ，寫上批準(zhǔn)意 見及日期、簽字、蓋章后生效。 建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比 表示。 1生地：只是一塊土地，未達(dá)到可蓋房的要求（水、電、煤都沒(méi)有） 。 1土地使用權(quán)的最高出讓年限？ 70 年； 50 年；、科技、 文化衛(wèi)生、體育用地 50 年；、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；⑤.綜合或其它用地 50 年。這類建筑物的建造 層數(shù)一般在 6 層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的 限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。從多層到高層，甚至 超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。 2土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的 人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使 用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。建筑平面圖：按一定比 例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房 間、陽(yáng)臺(tái)等)的布置和組合關(guān)系。 結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)反映建筑、給排水、暖通、 電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求。人們常說(shuō)的居住面積和使用面積都不含 結(jié)構(gòu)面積。 （4）建筑面積：建筑物全 部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上 各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢 固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。 （7）出 房率（得房率） ：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比。(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體 所占的面積。 （4）封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍投影面積計(jì)算。朝向：建筑主要房間面對(duì)的方向（東、西、南、北） 。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因 素。(2)住宅的進(jìn)深：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在 1987 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6 米、2 .7 米、 米。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造 的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。 非承重墻：對(duì)整體建筑不起承重受力作用，但有可能對(duì)局部構(gòu)件有支持、荷重作用 的墻休。住宅一般要求在冬日 少有 1 小時(shí)的日照。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特 別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的 目的。公有住宅主要由本地 政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。不足之處是安全出口相對(duì)狹小。 1組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。 2節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、 照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計(jì)成的未來(lái) 居住建筑。車不能停在道路上。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。一般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較 多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的體育館、大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu)。一般地，12 層以下又稱小高層住宅。 墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱為外墻。屋頂分類：① 屋頂是由層面、 屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。門主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是 采光和通風(fēng)，同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用。有全隔、半隔、 透明、半透、不透等區(qū)別。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等 等） 。 建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。 建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。1綠化率： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說(shuō)明綠化分布的疏密程度。 1熟地：達(dá)到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達(dá)到施工要求。 1.房屋的保修內(nèi)容與保修期限？ 答： 5 年； 1 年，具體包括：a. 墻面、樓 （地）面空鼓、開裂、起砂；b. 墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下 室管道滲漏；d. 門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞； 1 年；4. 電氣管線、上下 水管線及燈具、電器開關(guān)為 2 年； 2 個(gè)月；、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為 2 個(gè)供冷期及 2 個(gè)供暖 期。 2何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土 樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng) 性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。 2土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支 付土地使用權(quán)出讓金的行為。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方 向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。 五、 房屋面積的規(guī)定和測(cè)算 各種面積概念（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi) 墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或 共同使用的建筑面積。 （8)套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組 成；(9)套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。 （3）房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、 地下室、半地下室，層高超過(guò) 米的，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。 通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。 戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡(jiǎn)化的名稱，如二室——廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 （3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到 上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三 大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。 承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全 影響的墻體。各建筑對(duì)日照要求不同。這類住在建造上仍每戶 占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住 宅(復(fù)式為 米，而一般躍層為 米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡 眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。它在指由國(guó)家(中央政府或地方政府、城 市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、 處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。躍層式住宅的優(yōu) 點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住 面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 1居住小區(qū)：具備相應(yīng)規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂(lè)等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī) 劃的區(qū)域。 社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點(diǎn)，以米為單位計(jì)范圍大小。 2車位：自行車、私家車泊位，分收費(fèi)和免費(fèi)兩種，—般指公用停場(chǎng)，不同于私家車庫(kù)，居住小區(qū)必須有 足夠車位。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常分為生 產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑, 用功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居 用的建筑物,主要有普通住宅,高檔住宅,公寓,別墅等. (2) 公共建筑公共建筑是供 人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物,公共建筑按使用特點(diǎn),可以分為以下一些建筑類型?？蒲薪ㄖ?研究所,科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。文娛建筑:劇院,會(huì)堂,博 物館,文化館,展覽館等。 :層數(shù)為 26～40 層,建筑總高度 75～100m。建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套。窗的主要作用是采光和通風(fēng), ,陽(yáng)臺(tái):樓層建筑中,人們與外界空間聯(lián)系的主要方式,有三面敞開的,也 有半敞開的,或一面敞開的,隔斷:區(qū)別使用功能,使之互不干擾,是建筑 設(shè)計(jì)中組織功能空間,半隔,透明,半透,不透等區(qū)別. 二, 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋 1,用地性質(zhì):指規(guī)劃用地的使用功能,一般分為住宅 用地,公共服務(wù)設(shè)施用地,道路用地,用地面積:指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范 ,占地總面積:建筑占用土地的面積, 面積(包括綠化道路等等) .4,建筑總面積:一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物(包括公共 設(shè)施建筑),建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比, ,建筑高度:指由室外 ,紅線:由政府有關(guān)部門規(guī)定的用 . ,寫上批準(zhǔn)意見及日期,簽字,建筑 紅線后退距離:指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離,容積率: , 容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益, 防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。其他建筑:如園林建筑,紀(jì)念性建筑, 加油站,煤氣站,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和 所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,鋼結(jié)構(gòu)建筑. 一般說(shuō)來(lái),低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多,多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采