【正文】 筑物,需要設(shè)置超尺度 的門時, 可在大門扇上加設(shè)常規(guī)尺寸的附門, 供大門勿需開啟時, 人們可以通行. 現(xiàn)今建筑內(nèi)各種設(shè)備管井的檢查門頗多,它不是經(jīng)常通過的地方,所以一般 上框高與普通門齊或還低一些,下邊還留有與踢腳線同高的門檻,其凈高就不必 拘泥于 2m, 左右即可. : 一般住宅分戶門 ～1m,分室門 ～,廚房門 左右,衛(wèi)生間門 ～,由于考慮現(xiàn)代家具的搬入,現(xiàn)今多取上限尺寸. 公共建筑的門寬一般單扇門 1m,雙扇門 ～,再寬就要考慮門扇的制 作,雙扇門或多扇門的門扇寬以 ～ 為宜. 供安全疏散的太平門的寬度, 要根據(jù)計算和規(guī)范 (有關(guān)防火規(guī)范) 規(guī)定設(shè)置. 管道并供檢修的門,寬度一般為 . 供機(jī)動車或設(shè)備通過的門,除其自身寬度外,每邊也直留出 ～ 的空 隙. 附帶說一下,供檢修的人孔其尺寸也不宜小于 . 窗的尺寸 : 一般住宅建筑中, 窗的高度為 , 加上窗臺高 , 則窗頂距樓面 , 還留有 ,窗臺高度由 ～ 不等,開向公 共走道的窗扇,其底面高度不應(yīng)低于 ,通風(fēng), 空間形象等要求來決定,但要注意過高窗戶的剛度問題,必要時要加設(shè)橫梁或 拼樘.此外,窗臺高低于 時,應(yīng)采取防護(hù)措施. 現(xiàn)代玻璃幕墻中,整塊玻璃的高度有的已超過 ,那已不屬于一般窗戶 的范圍了. : 窗寬一般由 開始,寬到構(gòu)成帶窗,但要注意采用通寬的帶窗時,左 右隔壁房間的隔聲問題以及推拉窗扇的滑動范圍問題, 也要注意全開間的窗寬會 造成橫墻面上的炫光,對教室,展覽室都是不合適的. 過道 : 最窄的走道應(yīng)該是住宅中通往輔助房間的過道, 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 按 (G BJ9686)規(guī)定,其凈寬不應(yīng)小于 ,這是單行線,一般只允許一個人通過. 規(guī)范規(guī)定住宅中通往臥室,起居室的過道凈寬不宜小于 的寬度,也只是一 人正行,不宜小于是考慮到磚混建筑中, 墻, 中距的過道,凈空只有 ,不足 考慮的. 高層住宅的外走道和公共建筑的過道的凈寬,一般都大于 ,以滿足兩 人并行的寬度. 通常其兩側(cè)墻中距由 ～, 再寬則是兼有其他功能的過道, 如課間活動,那就要根據(jù)使用性 ,過道的長短,是否采光 等因素都對過道的寬度起到相當(dāng)?shù)挠绊懽饔?一般長的,暗的,雙側(cè)有房間或墻 壁的過道,都要適當(dāng)寬一點或采取變換寬窄的手法加以處理,避免又長,又黑, 又悶,又窄的過道,但也不能無原則加寬,白白浪費(fèi)建筑面積. : 過道的凈高原本隨建筑層高而定, 備的要求較前普遍了,風(fēng)管,水管,電氣,消防各種管線利用走道上部空間作為 通廊,過道除了供通行之外,往往成為管線的載體,于是過道凈高的問題經(jīng)常 :①結(jié)構(gòu)高度。 1 年。 50 年。其他建筑:如園林 建筑,紀(jì)念性建筑,加油站,煤氣站,消防站等設(shè)施. 2,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的 建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多, 多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館,大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3,按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑:一般指一至三層的房屋,多 為住宅,別墅,幼兒園,中小學(xué)校,小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓,普 :,12 ,國際上通行的做法是劃 分為 4 類: 50m。文教建筑:學(xué)校,圖書館,學(xué)生實 驗室等。生活服務(wù)性建筑:食 堂,菜場,浴室,理發(fā)店等。交通,郵 電建筑:火車站,汽車站,航空港,水上客運(yùn)站,郵政大樓,電 報,電話局等用于交通,郵政,電訊的建筑。住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等,其程序由于標(biāo) 準(zhǔn)不同而不同. 13,生地:只是一塊土地,未達(dá)到可蓋房的要求(水,電,煤都 沒有) . 14,熟地:達(dá)到三通一平的稱為熟地,三通一平只是達(dá)到施工要 求. 15,何為三通一平 地平整. 16,何為七通一平 達(dá)到了人口居住的要求,七通是指通 三通指通電,通水,通路,一平指土 電,通水,通煤氣,通電訊,通下水,通上水,通道路,一平 指土地平整. 17,土地使用權(quán)的最高出讓年限? 70 年。d. 門窗翹裂,粉刷起 殼,開裂,脫落,五金件損壞。,縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售 登記,取得《商品房預(yù)售許可證》 . 25,土地使用權(quán)出讓:是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者, 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金 的行為. 26,土地使用權(quán)劃撥:是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),在用 地者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地 使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為. 三,建筑識圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖,建筑施 工圖,結(jié)構(gòu)施工圖,暖通及空調(diào)施工圖,給排水施工圖,電器施 工圖等. 1,總平面圖:用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的 平面圖,一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形, 層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系,標(biāo)出建筑物周圍的地形,道路,水 源,電源等,圖上一般繪有指北針. 2,建筑施工圖:包括建筑平面圖,建筑立面圖,建筑剖面圖. 建筑平面圖:按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖,表示建筑物 的平面形狀,水平方向(出入口,走廊,樓梯,房間,陽臺等)的 立面圖:按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖,主要 表示建筑物的外觀形狀, 是做外部裝修的外部依據(jù). 建筑剖面圖: 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖, 主要表示 建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式,空間關(guān)系. 3,結(jié)構(gòu)施工圖:主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容,同時反映 建筑,給排水,暖通,電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求. 在房屋銷售 中最常用的是戶型圖,它是將建筑平面圖簡化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房間的相對位置. 4,效果圖:有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖,是由專業(yè)人員設(shè) 計的,在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述,是一種對建筑 物進(jìn)行美化的方法. 五,房屋面積的規(guī)定和測算 1,各種面積概念(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或 柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻,內(nèi)墻,柱等結(jié)構(gòu)所占面 積的總和. 人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積. 2) ( 居住面積: 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室 ,柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積(即結(jié)構(gòu)面積)(3)使用面積:扣除公用(樓梯,電梯, . 公用的配電間,走道,電梯間,管道間)面積,房屋結(jié)構(gòu)占用面 積,以及戶內(nèi)走道,樓梯,玄關(guān)等面積后,所剩實際生活使用的 面積. (4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積,單元 建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層 的外圍水平投影面積,包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等, 且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 以上(含 )的永久 性建筑. (5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積: 系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 ,市,縣房地產(chǎn)行政主管 部門登記確權(quán)認(rèn)定. (6)房屋的共有建筑面積: 系指各產(chǎn)權(quán)主共同 占有或共同使用的建筑面積. (7)出房率(得房率) :指住宅的 凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積) 樣的凈使用面積不一定相同, 果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚?出房率就要低一些. (8)套內(nèi)建 筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑 面積三部分組成。兩類. :單梯:梯寬++2 雙梯:2(梯寬+)+2 其中 為梯側(cè)至井進(jìn)之安全距離. :層高/tanα+(～)+(～)是一個不小的數(shù) 為梯段傾角. 浴廁 有關(guān)浴廁的數(shù)據(jù)很多,主要的有: (m)深(m)分別為外開門時 。 (4)柜臺邊與開敞樓梯最近踏步間距 4m,且不小于梯間凈寬. ,踏步高不應(yīng)大于 不應(yīng)小于 . 餐飲建筑 :大餐廳平頂 ,異形頂 。 (4)坐椅與桌間空隙:1OOmm。每排采用 6m 時,坐位要錯開排列,且視線有部分邊區(qū)受遮擋. :長排法 ～。 (3)閱覽桌左右間隔凈寬 ～。 一、建筑物的分類 按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即 工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。高層建筑：一般指七層以上的房屋。 屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。 陽臺：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開 的，或一面敞開的，或封閉的。 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分 布的疏密程度和土地利用率。容積率可根據(jù)需要 制定上限和下限， 容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益， 防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地 浪費(fèi)；容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。 1何為“七通一平” 達(dá)到了人口居住的要求，“七通”是指通電、通水、通煤氣、通電 訊、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長。 建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。 五、房屋面積的規(guī)定和測算 各種面積概念（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積 的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 （3）房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、地下室、半地下室，層高超過 米的，按其 上口外墻外圍水平面積計算。 戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室——廳 一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。 （3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓 板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體， 對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。這 類住在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為 米，而一般躍層為 米)，復(fù)式住宅的 下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和 樓梯，中間樓板也即上層的地板。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面， 即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點，以米為單位 計范圍大小。 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 一、 建筑物的分類 按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑： 非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。高層建筑： 一般指七層以上的房屋。平屋頂（坡度 5％，通常 2％3％） 、坡屋頂（大于 10％）和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。 隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。通常以上限控制。 建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。 1土地使用權(quán)的最高出讓年限？ 70 年； 50 年；、科技、文化衛(wèi)生、體育用 地 50 年；、旅游、娛樂用地 40 年；⑤.綜合或其它用地 50 年。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。 總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已 建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪 有指北針。效果圖：有小區(qū)總體效 果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進(jìn)行 美化的方法。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 （2）穿過房屋的通道、 房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算，回廊部分按其投影計算面積。 噪聲級：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級（一般住宅為 50DB 以下） 隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。為了保證住宅 具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟(jì)支付 的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 1什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間 借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其 它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。 1社區(qū)服務(wù)半徑：此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業(yè)、衛(wèi)生保健、綠化、交通、環(huán)衛(wèi)等一系列外條件， 是衡量居住水平的總稱。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。體育 建筑:體育場(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動的房屋建筑。 容積率上限 ,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線 之間的直線距離,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的 總和占規(guī)劃用地面積的比率,. (綠地不包 括屋頂,曬臺的人工綠地) 12,配套:使功能達(dá)到完善的措施。 2. 中高層建筑:層數(shù)為 17～25 層,建筑總高度 50～75m。托 幼建筑:托兒所,幼兒園等。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。 1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。 1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高：層高—樓板 厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高” 。 1987 年頒布的 在 《住 宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。 （5）共有公共面積的分?jǐn)傆嬎悖好繎魬?yīng)攤面積=共有公用房屋建筑 面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 兩部分： （1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門 廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積（2） 各單元與樓房公共建筑空 間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影的一半六、 商品房銷售常用名詞 住宅：供人們生活居住的建筑。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚啵?出房率就要低一些。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積（即結(jié)構(gòu)面積）（3）使用面積：扣除公用（樓梯、電