【正文】 本文由qgp110qgp貢獻(xiàn) doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常 分為生產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑,即民 ,可分為居住建筑和公 共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居用 公 的建筑物, 主要有普通住宅, 高檔住宅, 公寓, 別墅等. (2) 共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動(dòng)的建筑物, 公共建筑 按使用特點(diǎn),可以分為以下一些建筑類型。生活服務(wù)性建筑:食 堂,菜場,浴室,理發(fā)店等。文教建筑:學(xué)校,圖書館,學(xué)生實(shí) 驗(yàn)室等。托幼建筑:托兒所,幼兒園等?？蒲薪ㄖ?研究所,科 學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。醫(yī)療建筑:醫(yī)院門診所,療養(yǎng)院,急救中心等。商 業(yè)建筑:商店,商場,貿(mào)易市場,飯店,餐廳以及相關(guān)設(shè)施。體 育建筑:體育場(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑。 文娛建筑:劇院,會堂,博物館,文化館,展覽館等。交通,郵 電建筑:火車站,汽車站,航空港,水上客運(yùn)站,郵政大樓,電 報(bào),電話局等用于交通,郵政,電訊的建筑。其他建筑:如園林 建筑,紀(jì)念性建筑,加油站,煤氣站,消防站等設(shè)施. 2,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的 建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多, 多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館,大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3,按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑:一般指一至三層的房屋,多 為住宅,別墅,幼兒園,中小學(xué)校,小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓,普 :,12 ,國際上通行的做法是劃 分為 4 類: 50m。 :層數(shù)為 9～16 層,建筑總高度 25～ :層數(shù)為 17～25 層,建筑總高度 50～ 75m。 : 層數(shù)為 26～40 層, 建筑總高度 75～100m。 :層數(shù)在 40 層以上,建筑總高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物,一般是由基礎(chǔ),墻,柱,梁, 樓板層,地坪層, 樓梯,屋頂,門窗,陽臺和雨蓬等幾大部分 構(gòu)成,它們在不同的部位,發(fā)揮著各自的作用. 1,基礎(chǔ):是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件,承受著建筑物的全 部荷載,并將這些荷載傳給地基,使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系,一 般均設(shè)在地面以下. 2,墻:墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件,與外界直接接觸的 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱為外墻. 3,樓板層:樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分,它承受著 底層房屋的荷載. 4,樓梯:樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施,供人們上下樓層和 緊急疏散之用. 5,屋頂: 頂(坡度 5%,通常 2%3%) ,坡屋頂(大于 10%)和其它形式 三類作用:防水,結(jié)構(gòu),保溫,隔熱,: ① 屋頂是由層面,屋頂承重結(jié)構(gòu),隔熱層, 屋頂:剛性〈可 屋 類:平頂,坡屋頂,曲面屋頂,多波式屋頂② 承重〉 柔性 〈不可承重〉 ③ 屋頂防漏: 三氈四油④ 頂隔熱:水泥蛭石 6,門窗:建筑中各隔斷間的通行口,有扇或無扇(門洞)謂門, 用來采光,通風(fēng)或傳遞,觀察的洞口(不作通行用) 窗是解決建筑使用功能主要手段. 門主要起內(nèi)外交通和分隔房間 之用。 窗的主要作用是采光和通風(fēng), 同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用. 門和窗是解決建筑使用功能主要手段. 7,陽臺:樓層建筑中,人們與外界空間聯(lián)系的主要方式,有三 面敞開的,也有半敞開的,或一面敞開的,或封閉的. 8,隔斷:區(qū)別使用功能,使之互不干擾,是建筑設(shè)計(jì)中組織功 能空間,半隔,透明,半透,不 透等區(qū)別. 二,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋 1,用地性質(zhì):指規(guī)劃用地的使用功能,一般分為住宅用地,公 共服務(wù)設(shè)施用地,道路用地,綠化用地. 2,用地面積:指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍. 3,占地總面積:建筑占用土地的面積, 地面積包括所有占用的面積(包括綠化道路等等) . 4,建筑總面積:一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物(包括公共 設(shè)施建筑)的面積之和. 5,建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之 比, 控制. 6,建筑高度:指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高 點(diǎn)的垂直距離. 7,紅線: 圖上圈定. ,寫上批準(zhǔn)意見及日期,簽字,蓋章后生效. 8,建筑紅線后退距離:指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距 離,通常以下限控制. 9,容積率:指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之 ,容積率的下限保證地塊 開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率 上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行. 10,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離,一 般以間距和樓高度之比表示. 11,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的 比率,. (綠地 不包括屋頂,曬臺的人工綠地) 12, 配套: 使功能達(dá)到完善的措施。 建筑中有社會公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套。住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等,其程序由于標(biāo) 準(zhǔn)不同而不同. 13,生地:只是一塊土地,未達(dá)到可蓋房的要求(水,電,煤都 沒有) . 14,熟地:達(dá)到三通一平的稱為熟地,三通一平只是達(dá)到施工要 求. 15,何為三通一平 地平整. 16,何為七通一平 達(dá)到了人口居住的要求,七通是指通 三通指通電,通水,通路,一平指土 電,通水,通煤氣,通電訊,通下水,通上水,通道路,一平 指土地平整. 17,土地使用權(quán)的最高出讓年限? 70 年。 50 年。,科技,文化衛(wèi)生,體育用地 50 年。,旅 游,娛樂用地 40 年。⑤.綜合或其它用地 50 年. 18,.房屋的保修內(nèi)容與保修期限? 1 年,具體包括:a. 起砂。b. 答: 5 年。 墻面,樓(地)面空鼓,開裂, 墻面, 墻面,頂棚抹灰層脫落,吊頂破損。c. 廚房和衛(wèi)生間地面,地下室管道滲漏。d. 門窗翹裂,粉刷起 殼,開裂,脫落,五金件損壞。 1 年。4. 電氣管線, 上下水管線及燈具,電器開關(guān)為 2 年。 2 個(gè)月。6. 供冷,供熱系統(tǒng)和設(shè)備為 2 個(gè)供冷期及 2 個(gè)供暖期. 19,樓花:即未完成的商品房,也叫期房. 20,居住人口密度:居住人口密度=居住總?cè)丝?總用地面積 (600～800 人/公頃) 21,公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面積/住宅建筑面 積,一般為 16%～20%。配套商業(yè)面積比例:配套商業(yè)面積/住 宅建筑面積(規(guī)定為 5%) 22,何為磚混結(jié)構(gòu)建筑?答:磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用 磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板,屋頂板,其中 6 層以下,造價(jià)較低,但抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高 都受到一定的限制,所以,這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 的建筑物所替代. 23, 何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑?答: 鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁, 板,柱,墻(剪力墻) ,屋架等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu) ,隔墻等,是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成. 它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好, 層到高層, 房屋的結(jié)構(gòu)主要有:框架結(jié)構(gòu),框架剪力墻結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu), 筒體結(jié)構(gòu),框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等. 24,預(yù)售房屋需要那些基本條件?答: 出讓金,取得土地使用權(quán)證書。 工許可證。,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá) 到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。,縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售 登記,取得《商品房預(yù)售許可證》 . 25,土地使用權(quán)出讓:是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者, 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金 的行為. 26,土地使用權(quán)劃撥:是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),在用 地者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地 使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為. 三,建筑識圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖,建筑施 工圖,結(jié)構(gòu)施工圖,暖通及空調(diào)施工圖,給排水施工圖,電器施 工圖等. 1,總平面圖:用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的 平面圖,一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形, 層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系,標(biāo)出建筑物周圍的地形,道路,水 源,電源等,圖上一般繪有指北針. 2,建筑施工圖:包括建筑平面圖,建筑立面圖,建筑剖面圖. 建筑平面圖:按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖,表示建筑物 的平面形狀,水平方向(出入口,走廊,樓梯,房間,陽臺等)的 立面圖:按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖,主要 表示建筑物的外觀形狀, 是做外部裝修的外部依據(jù). 建筑剖面圖: 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖, 主要表示 建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式,空間關(guān)系. 3,結(jié)構(gòu)施工圖:主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容,同時(shí)反映 建筑,給排水,暖通,電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求. 在房屋銷售 中最常用的是戶型圖,它是將建筑平面圖簡化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房間的相對位置. 4,效果圖:有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖,是由專業(yè)人員設(shè) 計(jì)的,在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述,是一種對建筑 物進(jìn)行美化的方法. 五,房屋面積的規(guī)定和測算 1,各種面積概念(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或 柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻,內(nèi)墻,柱等結(jié)構(gòu)所占面 積的總和. 人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積. 2) ( 居住面積: 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室 ,柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積(即結(jié)構(gòu)面積)(3)使用面積:扣除公用(樓梯,電梯, . 公用的配電間,走道,電梯間,管道間)面積,房屋結(jié)構(gòu)占用面 積,以及戶內(nèi)走道,樓梯,玄關(guān)等面積后,所剩實(shí)際生活使用的 面積. (4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積,單元 建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層 的外圍水平投影面積,包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等, 且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 以上(含 )的永久 性建筑. (5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積: 系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 ,市,縣房地產(chǎn)行政主管 部門登記確權(quán)認(rèn)定. (6)房屋的共有建筑面積: 系指各產(chǎn)權(quán)主共同 占有或共同使用的建筑面積. (7)出房率(得房率) :指住宅的 凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積) 樣的凈使用面積不一定相同, 果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚?出房率就要低一些. (8)套內(nèi)建 筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑 面積三部分組成。 (9)套內(nèi)房屋使用面積: 為套內(nèi)房屋使用空間的 面積,以水平投影面積計(jì)算.(10)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)使用空 間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積. 2,有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算(1)多層房屋的建筑面積按每層 建筑面積的總和計(jì)算. (2)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,大 廳不分層高均按一層面積計(jì)算, 回廊部分按其投影計(jì)算面積. 3) ( 房屋內(nèi)的技術(shù)層,夾層,地下室,半地下室,層高超過 米 的,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算. (4)封閉式陽臺按其外圍 . (5)共有公共 面積的分?jǐn)傆?jì)算:每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/ 各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 3,商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 兩部分: (1) 電梯井, 樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備室,公共門廳和過道等其功能上 為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積(2) 各 單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻 體水平投影的一半 六,商品房銷售常用名詞 1,住宅:供人們生活居住的建筑. 2,通風(fēng):保持室內(nèi)空氣流通,更換新鮮空氣. 3,朝向:建筑主要房間面對的方向(東,西,南,北) . 4,隔音:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分 貝(DB)數(shù)表示. 5,噪聲級:不同使用功能的房間,要求達(dá)到允許的噪聲量的等 級(一般住宅為 50DB 以下) 6,隔熱:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力,以隔熱 系數(shù)表示. 7,戶型:居住建筑中表示臥室,廳房,衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化 的名稱,如二室——廳一衛(wèi), 成多種平面組合,戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素. 8,什么是住宅的開間,進(jìn)深,層高和凈高?(1)住宅的開間:住 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào) 標(biāo)準(zhǔn)》中, 建筑的開間常采用下列參數(shù): 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米.(2)住宅的進(jìn)深:住宅的進(jìn)深就是指 1987 年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》 中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù): 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, ,進(jìn) 深不宜過長. (3)住宅的層高:住宅的層高是指下層地板面或樓 板面到上層樓層面之間的距離, 也就是一層房屋的高度. 1987 在 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住 宅建筑層高采用的參數(shù): 6 米, .7 米, 米. 2. 2 (4)住宅的凈高: 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之 :凈高:層高— 樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高.商品住宅的開間, 進(jìn)深和層高(即住宅的寬度,長度和高度),這三大指標(biāo)是確定住 (即開間,進(jìn)深,層高 越大),建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消 耗的建材也會越多, 空間會有所增大,購房者在購 買商品住宅時(shí), 應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考 慮,住宅的面積適宜即可. 9,承重墻:需支承建筑重量和使用荷重的墻體,對房屋會直接 產(chǎn)生安全影響的墻體,對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體. 10,非承重墻:對整體建筑不起承重受力作用,但有可能對局部 構(gòu)件有支持,荷重作用的墻休. 11,彈性空間(可變空間):指在一定程度上有可能改變平面大小 形狀,或可改變凈空高度的平面或立體范圍. 12, 日照: 建筑物能迎受到陽光的程度. 各建筑對日照要求不同. 住宅一般要求在冬日少有 1 :日照間距= 建筑物高度/建筑物相鄰距離(國家標(biāo)準(zhǔn)為 倍) 13,物業(yè)管理:為居民提供生活,文化,安全,衛(wèi)生,設(shè)施維修 等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu),其業(yè)務(wù)范圍隨社會進(jìn)步,生產(chǎn)力發(fā)展而不斷 增加