房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-05-27 00:10 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。 【 P4142】 ? (1)在房屋登記中的作用； ? (2)在房地產(chǎn)交易中的作用； ? (3)財政稅收經(jīng)濟作用； ? (4)社會服務(wù)、決策參謀功能； ? (5)在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（測繪技術(shù)方面）的 作用； ? (6)解決房產(chǎn)糾紛中的作用。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 了解：房地產(chǎn)測繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點。 ? 房地產(chǎn)測繪的定義 【 P37】 : 房地產(chǎn)測繪的就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)來測定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會屬性的專業(yè)測繪。 房地產(chǎn)測繪按范圍不同分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 房地產(chǎn)測繪的目的 【 P37】 : ? （ 1）為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、交易管理、和拆遷管理服務(wù)，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。 ? （ 2）是為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 ? （ 3）為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項目拆遷等活動提供房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù) ? （ 4）為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 房地產(chǎn)測繪的意義 【 P37】 ： 主要為委托人提供所需要的圖件、數(shù)據(jù)、資料等相關(guān)信息。 ? 房地產(chǎn)測繪的任務(wù) 【 P38】 ： 對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地以及土地上自然和人造物體進行測量和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)數(shù)量、利用狀況等進行測定、調(diào)查和繪制成圖的工作 。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容 【 P38】 ： 包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果自來哦的檢查與驗收。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 房地產(chǎn)測繪的特點 【 P39】 ： (1)測圖比例尺大； (2)測繪成果具有法律約束力； (3)測繪成果精度要求高； (4) 要求修測、補測、變更測量及時； (5)房地產(chǎn)測繪人員既要懂測繪更要懂房地產(chǎn)。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。 ? （一）房產(chǎn)調(diào)查 ? 房產(chǎn)調(diào)查的任務(wù) 【 P62】 : （ 1）房屋用地權(quán)界即丘界的調(diào)查； （ 2）房屋狀況調(diào)查； （ 3）房地產(chǎn)數(shù)量調(diào)查及示意圖繪制； （ 4）房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查； （ 5）地理名稱和行政境界調(diào)查。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房產(chǎn)調(diào)查的目的 【 P62】 :獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實物定質(zhì)定量，認定房產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實完善房地產(chǎn)測繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房產(chǎn)調(diào)查的方法 【 P62】 ： 房產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準備、實地調(diào)查、確權(quán)定界、成果整理五個階段。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容 【 P63】 ： 分為房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。 ? （ 1）房屋用地調(diào)查 【 P63】 ： ? 房屋用地調(diào)查以丘為單位進行，調(diào)查內(nèi)容包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 丘：房屋權(quán)屬用地單元的最小單位是丘。所謂丘，地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨立丘和組合丘。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘；一個地塊屬幾個產(chǎn)權(quán)單元共有時，稱組合丘。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? （ 2）房屋調(diào)查 【 P6568】 ： ? 房屋調(diào)查內(nèi)容：房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛、和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界限示意圖。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? （ a）產(chǎn)別調(diào)查：房屋產(chǎn)別分類： 國有房產(chǎn)；（包括直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)） 集體所有房產(chǎn)； 私有房產(chǎn)； 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)； 股份制企業(yè)房產(chǎn)； 港、澳、臺投資房產(chǎn)； 涉外房產(chǎn)； 其他房產(chǎn)。 ? （ b）產(chǎn)權(quán)來源：房屋產(chǎn)權(quán)人去的房屋所有權(quán)的時間和方法。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? （ c）房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 0以上計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 ，計算自然層數(shù)。房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 ? （ d）房屋層次：本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓中的第幾層。 ? 墻體歸屬的調(diào)查：墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻、和借墻三種。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? （二）房地產(chǎn)分層分戶
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