房地產測繪基礎知識(已修改)
2025-05-27 00:10 本頁面
【正文】 房地產測繪基礎知識 第一章 房地產測繪概論 ? 熟悉：房地產測繪的作用。 【 P4142】 ? (1)在房屋登記中的作用； ? (2)在房地產交易中的作用； ? (3)財政稅收經濟作用； ? (4)社會服務、決策參謀功能； ? (5)在房地產信息系統(tǒng)中（測繪技術方面）的 作用； ? (6)解決房產糾紛中的作用。 第一章 房地產測繪概論 ? 了解：房地產測繪的定義、目的、意義、任務、內容和特點。 ? 房地產測繪的定義 【 P37】 : 房地產測繪的就是運用測繪儀器、測繪技術來測定房地產的位置、數量、質量等自然狀況以及權屬、用途、性質、利用狀況等社會屬性的專業(yè)測繪。 房地產測繪按范圍不同分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪。 第一章 房地產測繪概論 ? 房地產測繪的目的 【 P37】 : ? （ 1）為房地產管理包括產權產籍管理、開發(fā)管理、交易管理、和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎圖、表、數字、資料和相關的信息。 ? （ 2）是為城市規(guī)劃、城市建設等提供基礎數據和資料。 ? （ 3）為委托人從事房地產交易、申請房地產產權登記、建設項目拆遷等活動提供房地產測繪數據 ? （ 4）為房地產管理信息系統(tǒng)、數字城市提供基礎數據和信息。 第一章 房地產測繪概論 ? 房地產測繪的意義 【 P37】 ： 主要為委托人提供所需要的圖件、數據、資料等相關信息。 ? 房地產測繪的任務 【 P38】 ： 對房屋本身以及與房屋相關的建筑物和構筑物進行測量調查和繪圖工作；對土地以及土地上自然和人造物體進行測量和繪圖工作；對房地產的權屬、位置、結構數量、利用狀況等進行測定、調查和繪制成圖的工作 。 第一章 房地產測繪概論 ? 房地產測繪的內容 【 P38】 ： 包括房地產平面控制測量、房地產調查、房產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產測繪成果自來哦的檢查與驗收。 第一章 房地產測繪概論 ? 房地產測繪的特點 【 P39】 ： (1)測圖比例尺大； (2)測繪成果具有法律約束力； (3)測繪成果精度要求高； (4) 要求修測、補測、變更測量及時； (5)房地產測繪人員既要懂測繪更要懂房地產。 第二章 房地產平面圖測繪 ? 熟悉：房產調查、房產分層分戶圖的測繪。 ? （一）房產調查 ? 房產調查的任務 【 P62】 : （ 1）房屋用地權界即丘界的調查； （ 2）房屋狀況調查； （ 3）房地產數量調查及示意圖繪制； （ 4）房地產權屬狀況調查； （ 5）地理名稱和行政境界調查。 第二章 房地產平面圖測繪 ? 房產調查的目的 【 P62】 :獲取房地產各要素資料，通過確權審查、實物定質定量，認定房產權界及其歸屬，最終充實完善房地產測繪的各種資料，為房地產管理提供可靠并能直接服務的基礎資料。 第二章 房地產平面圖測繪 ? 房產調查的方法 【 P62】 ： 房產調查一般應經過政府公告、資料準備、實地調查、確權定界、成果整理五個階段。 第二章 房地產平面圖測繪 ? 房產調查的內容 【 P63】 ： 分為房屋用地調查和房屋調查。 ? （ 1）房屋用地調查 【 P63】 ： ? 房屋用地調查以丘為單位進行，調查內容包括用地坐落、產權性質、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權性質，權源、界標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。 第二章 房地產平面圖測繪 ? 丘：房屋權屬用地單元的最小單位是丘。所謂丘，地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨立丘和組合丘。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘；一個地塊屬幾個產權單元共有時，稱組合丘。 第二章 房地產平面圖測繪 ? （ 2）房屋調查 【 P6568】 ： ? 房屋調查內容：房屋坐落、產權人、產別、層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛、和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界限示意圖。 第二章 房地產平面圖測繪 ? （ a）產別調查：房屋產別分類： 國有房產；（包括直管產、自管產、軍產） 集體所有房產； 私有房產； 聯營企業(yè)房產； 股份制企業(yè)房產； 港、澳、臺投資房產； 涉外房產； 其他房產。 ? （ b）產權來源：房屋產權人去的房屋所有權的時間和方法。 第二章 房地產平面圖測繪 ? （ c）房屋層數：指房屋的自然層數，一般按室內地坪 0以上計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 ，計算自然層數。房屋的總層數為房屋地上層數與地下層數之和。 ? （ d）房屋層次：本權屬單元的房屋在該幢樓中的第幾層。 ? 墻體歸屬的調查：墻體的歸屬根據具體情況可劃分為自有墻、共有墻、和借墻三種。 第二章 房地產平面圖測繪 ? （二）房地產分層分戶
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