【正文】 :層數(shù)在 40 層以上,建筑總高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物,一般是由基礎(chǔ),墻,柱,梁,樓板層,地坪層, 樓梯, 屋頂,門窗,陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成,它們在不同的部位,基 礎(chǔ):是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件,承受著建筑物的全部荷載,并將這些荷載傳給地基, 使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系,墻:墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護構(gòu) 件,樓板層:樓板層是房屋建筑中與 土層相接的部分,樓梯:樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施, ,屋頂:屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件. 平屋頂(坡度 5%,通常 2%3%) ,坡屋頂(大于 10%)和其它形式三類作用:防水,結(jié) 構(gòu),保溫,隔熱,:① 屋頂是由層面,屋頂承重結(jié)構(gòu),隔熱層, 頂棚組成. 四大類: 平頂, 坡屋頂, 曲面屋頂, 多波式屋頂② 屋頂: 〈可承重〉 剛性 柔 性〈不可承重〉③ 屋頂防漏:三氈四油④ 屋頂隔熱:水泥蛭石⑤ 交通,環(huán)境,地 理位置與小區(qū)的重要性.⑥ 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實例為標(biāo)準〉6,門窗: 建筑中各隔斷間的通行口,有扇或無扇(門洞)謂門,用來采光,通風(fēng)或傳遞,觀察的洞口 (不作通行用) 之用。醫(yī)療建筑:醫(yī)院門診所, 療養(yǎng)院,急救中心等。車不能停在道路上。 1組團：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住 宅，向本企業(yè)職工出租、出售。住宅一般要求在冬日少有 1 小時的日照。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù) 雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅 的實際長度。 朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北） 。(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi) 使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 （4）建筑面積： 建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的 外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè) 計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。 2土地使用權(quán)劃撥：是指有批準權(quán)的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交 其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。這類建筑物的建造層數(shù)一般在 6 層以下，造價較低，但 抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的 建筑物所替代。 1何為“三通一平” “三通”指通電、通水、通路， “一平”指土地平整。 容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。 建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。 樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載 樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。 按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的 辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。 2“五證俱全”是指哪五證？①建筑施工許可證 劃許可證 1本文由10155liuchao貢獻 doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。由數(shù)個組團形成居住小區(qū)。 1 什么是躍層式住宅？躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準為 倍） 1物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機構(gòu)，其 業(yè)務(wù)范圍隨社會進步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。當(dāng)然人們居住的空 間會有所增大，但要付出的房價就會更高。在 1987 年實施的《住宅 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 隔音：建筑圍護結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。 有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算（1）多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁 有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以 便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。 四、 建筑識圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工 圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。 2何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？答： 鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、 板、 柱、 （剪力墻） 墻 、 屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。 1熟地：達到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達到施工要求。 建筑紅線后退距離：指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。小區(qū)占地面積包括所有占用的 面積（包括綠化道路等等） 。門主要起內(nèi)外 交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時也起分隔和圍護的作用。 樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。 按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、 中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。 100m 以上一般稱超高層,但住宅設(shè)計規(guī)范尚無具體界定,只是《高層民用 建筑防火設(shè)計規(guī)范》的新版有明確劃分. 公共建筑高度等級 公共建筑按高度劃分: 公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24m 者為高層建筑,但高度雖超過 24m, 但是為單層者,不屬高層建筑. 建筑物高度超過 100m 時,不論住宅或公共建筑均為超高層. 氣溫等級 按氣溫全國劃分為下列四個地區(qū) 嚴寒地區(qū)(Ⅰ區(qū)) 累年最冷月平均溫度≤10℃的地區(qū). 寒冷地區(qū)(Ⅱ區(qū)) 累年最冷月平均溫度10℃ ,≤0℃的地區(qū). 溫暖地區(qū)(Ⅲ區(qū)) 累年最冷月平均溫度0℃,最熱月平均溫度28℃的地區(qū). 炎熱地區(qū)(Ⅳ區(qū)) 累年最熱月平均溫度≥28℃的地區(qū). 相關(guān)鏈接: 物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識教程 相關(guān)鏈接: 第三卷 物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識教程 /Article/ 電影院等級 等級 主體結(jié)構(gòu)耐久年限 耐火等級 視聽設(shè)施 通風(fēng)空調(diào)設(shè)施 甲等 100 年以上 一,二級 放映 70/35m 立體聲影片 全空調(diào) 乙等 50～100 年 二級 放映 35m 立體聲影片 空調(diào)或機械通風(fēng) 丙等 25～50 年 三級 放映 35m 單聲道影片 機械通風(fēng)自然通風(fēng) 觀眾廳容量:特大型為 1201 座以上,大型為 801～1200 座,中型 501～800 座,小型為 500 座以下. 1本文由奮勇直前zy貢獻 doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。采用多層書架的藏書空間 凈高不得超過 . ,踏步寬不應(yīng)小于 0. 22m,踏步高不應(yīng)超過 ,并采取防滑措施. ,椅排列尺寸: (1)單面閱覽桌前后間隔凈寬≥。當(dāng)采用突 出式舞臺或島式舞臺時為 ～. (視高差)。12 人桌,1800mm。 ③柜臺長度若大于 時,直為 。以便設(shè)備的通過和人員的通行. 近年來,自動扶梯在百貨商場,文化娛樂場所以及其他公共活動場所的使用 日漸普遍,在建筑設(shè)計中,除與生產(chǎn)廠家密切配合外,下列數(shù)據(jù)應(yīng)該掌握: :目前有 , 三種,視生產(chǎn)廠家不同其寬度還略有 出入. :一般有 30176。 工許可證。 墻面,樓(地)面空鼓,開裂, 墻面, 墻面,頂棚抹灰層脫落,吊頂破損。容積率 上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行. 10,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離,一 般以間距和樓高度之比表示. 11,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的 比率,. (綠地 不包括屋頂,曬臺的人工綠地) 12, 配套: 使功能達到完善的措施。體 育建筑:體育場(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建筑。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看?？蒲薪ㄖ?研究所,科 學(xué)實驗樓等。 : 層數(shù)為 26～40 層, 建筑總高度 75～100m。,旅 游,娛樂用地 40 年。 2 個月。③平頂?shù)臉?gòu)造高度,一般 即可。大客車長度差別大,由 7～12m 不等,而寬商則多 為 ,并了解其變化情況,在設(shè)計時就不會出現(xiàn)進不 去,轉(zhuǎn)不過來等原則問題. 有關(guān)這一類數(shù)據(jù),為便于統(tǒng)一界定,1988 年,公安,建設(shè)兩部頒發(fā)了《停 車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》和《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則(試行)》的通知,即[88] 公(交管)字 90 號文件(以下簡稱文件),其中有詳盡的要求和規(guī)定. :車位基本尺寸各國不盡一致,略有大小出入,我國資料, 書籍中,文件, 其車位的長,寬和中間通道寬的尺寸分別為 , 和 . (m):按文件規(guī)定,小型汽車為 ,中型汽 車為 ,大型汽車為 ,鉸接車也是 . (%):分為直線縱坡和曲線縱坡,一般小型汽車分別為 15 和 12,中型汽車為 12 和 10,大型汽車為 10 和 8,鉸接車為 8 和 ,為了保 證車輛行駛在變坡處不致與地面碰接,在該處往往設(shè)有緩坡段,我國規(guī)定緩坡 長一般為 ～,坡度為坡道縱坡之半. 這里所講的縱坡系停車庫使用,不能與城市道路的縱坡限制混為一談. 地下停車庫 車庫的類型很多,有單層, 有小車停車庫,這類停車庫除消防,交通,人防等專業(yè)對它有特定要求外,在建 筑設(shè)計中有幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)掌握: :地下車庫柱網(wǎng)的決定要與停車方式密切配合,要保證車輛能自 如的轉(zhuǎn)彎停泊和開出,以小轎車,面包車為例,柱間凈距分別為:停二輛者 m,停三輛者 . :室內(nèi)有效高度應(yīng)為最大汽車總高加 ,但不小于 單層或底層車庫的要求,地下車庫可以參考. 值得注意的是,地下車庫通常設(shè)有風(fēng)管和自動噴淋的水管,水喉,結(jié)構(gòu)高度 也是比較大的,設(shè)計時應(yīng)同過道凈高的控制那樣,高層建 筑的地下車庫的層高往往大于 ,要精心安排, 但影響造價,而且對上下坡道的建設(shè)也是關(guān)系極密切的. 商店 :底層一般 ～ 樓層一般小 ～ :要配合營業(yè)行為特點,一般柱距: W=2 (標(biāo)準貨架寬 +店員通道寬 +標(biāo)準柜臺寬 + 購物顧客寬 )+顧客行走寬 顧客股數(shù) : (1)通道在柜臺與墻或陳列窗之間直為 。6 人桌,1100mm。 (2)進深:,。無空調(diào)時≥, 應(yīng)至少有 8 平方米的范圍,凈高≥. ≥. ≥。 4～6 層為多層。 （2） 公共建筑公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物， 公共建筑按使用特點， 可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑： 學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實 驗樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、 飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建 筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車 站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他 建筑：如園林建筑、紀念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 二、房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、 屋頂、門窗、陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。四大類：平頂、 坡屋頂、 曲面屋頂、 多波式屋頂② 屋頂： 剛性 〈可承重〉 柔性 〈不可承重〉 ③ 屋 頂防漏：三氈四油④ 屋頂隔熱：水泥蛭石⑤ 交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。 三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路 用地、綠化用地。 紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。通常以下限控制。 1樓花：即未完成的商品房，也叫期房。2預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：，取得土地使 用權(quán)證書；；，投入開 發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4. 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 。建筑立面圖：按 一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖， 主要表示建筑物的外觀形狀， 是做外部裝修 的外部依據(jù)。 所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）（3）使用面積： 。 如果商品房的公用面積分攤得 多，出房率就要低一些。 （5）共有公共面積的分攤計算：每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和 /各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 商品房分攤的公用建筑面積包括 兩部分： （1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電 室、 設(shè)備室、 公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑 面積（2） 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影的 一半六、商品房銷售常用名詞 住宅：供人們生活居住的建筑。 在 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。 凈高 和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高： 層高—樓板厚度， 即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。 1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對歐美傳統(tǒng)建 筑藝術(shù)的借鑒。 （2）公共建筑公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點，可以分為以下一些建筑 類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等；托幼建 筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實驗樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等； 商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù) 于體育運動的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、 汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園 林建筑、紀念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 二、 房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、屋頂、門窗、