【正文】 物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、 磚混結(jié)構(gòu)建筑、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。 ，寫上批準意見及日期、簽字、蓋 章后生效。 2公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積，一般為 16%～20%配套商業(yè)面積比例：配 套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為 5%。建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖， 主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。如果商品房的公用面積分攤得多， 出房率就要低一些。 1987 年頒布的 在 《住 宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。 1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。托 幼建筑:托兒所,幼兒園等。 容積率上限 ,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線 之間的直線距離,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的 總和占規(guī)劃用地面積的比率,. (綠地不包 括屋頂,曬臺的人工綠地) 12,配套:使功能達到完善的措施。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間 借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其 它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付 的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 噪聲級：不同使用功能的房間，要求達到允許的噪聲量的等級（一般住宅為 50DB 以下） 隔熱：建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標出擬建建筑物和周圍已 建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪 有指北針。 1土地使用權(quán)的最高出讓年限？ 70 年； 50 年；、科技、文化衛(wèi)生、體育用 地 50 年；、旅游、娛樂用地 40 年；⑤.綜合或其它用地 50 年。通常以上限控制。平屋頂（坡度 5％，通常 2％3％） 、坡屋頂（大于 10％）和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 一、 建筑物的分類 按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑： 非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面， 即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體， 對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。 戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室——廳 一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。 1何為“七通一平” 達到了人口居住的要求，“七通”是指通電、通水、通煤氣、通電 訊、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分 布的疏密程度和土地利用率。 屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。 一、建筑物的分類 按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即 工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。每排采用 6m 時,坐位要錯開排列,且視線有部分邊區(qū)受遮擋. :長排法 ～。 (4)柜臺邊與開敞樓梯最近踏步間距 4m,且不小于梯間凈寬. ,踏步高不應(yīng)大于 不應(yīng)小于 . 餐飲建筑 :大餐廳平頂 ,異形頂 。,縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售 登記,取得《商品房預售許可證》 . 25,土地使用權(quán)出讓:是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者, 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金 的行為. 26,土地使用權(quán)劃撥:是指有批準權(quán)的人民政府依法批準,在用 地者繳納補償,安置等費用后將該幅土地交其使用,或者將土地 使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為. 三,建筑識圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖,建筑施 工圖,結(jié)構(gòu)施工圖,暖通及空調(diào)施工圖,給排水施工圖,電器施 工圖等. 1,總平面圖:用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的 平面圖,一般在圖上標出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形, 層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系,標出建筑物周圍的地形,道路,水 源,電源等,圖上一般繪有指北針. 2,建筑施工圖:包括建筑平面圖,建筑立面圖,建筑剖面圖. 建筑平面圖:按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖,表示建筑物 的平面形狀,水平方向(出入口,走廊,樓梯,房間,陽臺等)的 立面圖:按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖,主要 表示建筑物的外觀形狀, 是做外部裝修的外部依據(jù). 建筑剖面圖: 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖, 主要表示 建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式,空間關(guān)系. 3,結(jié)構(gòu)施工圖:主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容,同時反映 建筑,給排水,暖通,電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求. 在房屋銷售 中最常用的是戶型圖,它是將建筑平面圖簡化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房間的相對位置. 4,效果圖:有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖,是由專業(yè)人員設(shè) 計的,在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述,是一種對建筑 物進行美化的方法. 五,房屋面積的規(guī)定和測算 1,各種面積概念(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或 柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻,內(nèi)墻,柱等結(jié)構(gòu)所占面 積的總和. 人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積. 2) ( 居住面積: 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室 ,柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積(即結(jié)構(gòu)面積)(3)使用面積:扣除公用(樓梯,電梯, . 公用的配電間,走道,電梯間,管道間)面積,房屋結(jié)構(gòu)占用面 積,以及戶內(nèi)走道,樓梯,玄關(guān)等面積后,所剩實際生活使用的 面積. (4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積,單元 建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層 的外圍水平投影面積,包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等, 且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 以上(含 )的永久 性建筑. (5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積: 系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 ,市,縣房地產(chǎn)行政主管 部門登記確權(quán)認定. (6)房屋的共有建筑面積: 系指各產(chǎn)權(quán)主共同 占有或共同使用的建筑面積. (7)出房率(得房率) :指住宅的 凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積) 樣的凈使用面積不一定相同, 果商品房的公用面積分攤得多,出房率就要低一些. (8)套內(nèi)建 筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑 面積三部分組成。住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等,其程序由于標 準不同而不同. 13,生地:只是一塊土地,未達到可蓋房的要求(水,電,煤都 沒有) . 14,熟地:達到三通一平的稱為熟地,三通一平只是達到施工要 求. 15,何為三通一平 地平整. 16,何為七通一平 達到了人口居住的要求,七通是指通 三通指通電,通水,通路,一平指土 電,通水,通煤氣,通電訊,通下水,通上水,通道路,一平 指土地平整. 17,土地使用權(quán)的最高出讓年限? 70 年。生活服務(wù)性建筑:食 堂,菜場,浴室,理發(fā)店等。其他建筑:如園林 建筑,紀念性建筑,加油站,煤氣站,消防站等設(shè)施. 2,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的 建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多, 多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館,大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3,按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑:一般指一至三層的房屋,多 為住宅,別墅,幼兒園,中小學校,小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓,普 :,12 ,國際上通行的做法是劃 分為 4 類: 50m。 1 年。內(nèi)開 門時為 . ～. . . . . . . ,當采用內(nèi)開門時不應(yīng)小于 ,當采用外 開門時,不應(yīng)小于 . ,當采用內(nèi)開門時,不應(yīng)小于 1. 10m,當采用外開門時,不應(yīng)小于 . 停車場 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,必 要掌握的大體有以下幾種: : 應(yīng)記住一兩種典型車型的全長, 全寬, 全高的尺寸. 如小轎車,以桑塔納為例:長 ,寬 ,高 ,但設(shè)計時選用的 標準車型尺寸宜為 。 (5)桌間走道:單人寬 600mm,雙人寬應(yīng)不小于 1200mm. 辦公樓 :一般不低于 ,設(shè)空調(diào)時可不低于 . ～。 (4)主通道凈寬,當閉架閱覽時為 。一般地，12 層以下又稱小高 層住宅。 隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計中組織功能空間、劃分平面的主 要手段。 建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比 表示。從多層到高層，甚至 超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。人們常說的居住面積和使用面積都不含 結(jié)構(gòu)面積。 （4）封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。在 1987 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6 米、2 .7 米、 米。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特 別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的 目的。 2節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、 照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計成的未來 居住建筑。一般地，12 層以下又稱小高層住宅。有全隔、半隔、 透明、半透、不透等區(qū)別。1綠化率： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng) 性強，抗震性能好，耐用年限較長。 五、 房屋面積的規(guī)定和測算 各種面積概念（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi) 墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 （3）房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、 地下室、半地下室，層高超過 米的，按其上口外墻外圍水平面積計算。 （3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到 上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。這類住在建造上仍每戶 占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住 宅(復式為 米，而一般躍層為 米)，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡 眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點，以米為單位計范圍大小。文娛建筑:劇院,會堂,博 物館,文化館,展覽館等。其他建筑:如園林建筑,紀念性建筑, 加油站,煤氣站,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和 所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,鋼結(jié)構(gòu)建筑. 一般說來,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多,多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館, 大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3, 按建筑物的層數(shù)分類 低 層建筑:一般指一至三層的房屋,多為住宅,別墅,幼兒園,中小學校,小型的辦公樓以及 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓, 建筑:,12 ,國際 上通行的做法是劃分為 4 類: : 層數(shù)為 9～16 層, 建筑總高度 25～50m。 2建筑風格：指建 筑造型所采用的美學文脈。 雖然復式住宅在設(shè)計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光 較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由 于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地 板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凸陽臺按其投影面積的一半計算。 （2）居住面積：是指住宅 建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房 屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 （綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地） 1配套：使功能達到完善的措施；建筑中有社會公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施 配套等，其程序由于標準不同而不同。 用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。 二、 房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、屋頂、門窗、 陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳統(tǒng)建 筑藝術(shù)的借鑒。 1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。 凈高 和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高： 層高—樓板厚度， 即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 （5）共有公共面積的分攤計算：每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和 /各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 商品房分攤的公用建筑面積包括 兩部分： （1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電 室、 設(shè)備室、 公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑 面積（2） 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影的 一半六、商品房銷售常用名詞 住宅：供人們生活居住的建筑。 所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）（3）使用面積： 。2預售房屋需要那些基本條件？答：，取得土地使 用權(quán)證書；；，投入開 發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4. 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 。通常以下限控制。 三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路 用地、綠