【正文】 毛 地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟 地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上面進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的） 按建筑物的使用性質(zhì)分類： n 居住建筑 n 公共建筑n 工業(yè)建筑 n 農(nóng)業(yè)建筑v居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑 按建筑結(jié)構(gòu)的主要建材分類： 建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系 n木結(jié)構(gòu)　 n鋼筋砼結(jié)構(gòu) 　　 n鋼結(jié)構(gòu) n混合結(jié)構(gòu)　n鋼與砼組合結(jié)構(gòu) n塑料結(jié)構(gòu)n薄膜充氣結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式分類：n墻體結(jié)構(gòu)　 n框架結(jié)構(gòu)n框剪結(jié)構(gòu) n拱結(jié)構(gòu)　n網(wǎng)架結(jié)構(gòu) n空間薄壁n鋼索結(jié)構(gòu) n艙體結(jié)構(gòu)n深梁結(jié)構(gòu)按建筑物的耐火等級分類：n建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。n土地使用權(quán)出讓：可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。容積率4 高層綠化率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 所有綠地面積/用地面積=綠化率（%）綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地之比 。樓宇面積：n公攤面積：主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。n 投資商：實(shí)際向該項(xiàng)目投入資金的單位n 承建商：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的單位。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和困難戶 經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。n 樓層：一個(gè)位于高層的住宅單位，一般都會比低層同樣單位賣貴一些。如權(quán)利人名稱、身份證號；土地的權(quán)屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價(jià)款等。n 房產(chǎn)稅: 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。n 領(lǐng)取了《商品房銷售（預(yù)）許可證》。n 現(xiàn) 房: 是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞，即是＂Small Office Home Office＂的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。使用面積系數(shù) 用百分率表示?！捌咄ㄒ黄健奔吹缆吠?、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整 。n土地使用權(quán)：是指依法對土地進(jìn)行實(shí)際使用的權(quán)利。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地及土地上的建筑物和附著物（房產(chǎn)和地產(chǎn)）。我國實(shí)行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度。土地使用權(quán)年限屆滿 土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，除非出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人可以申請續(xù)期使用，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。n 規(guī)劃紅線:規(guī)劃用地的邊線,可能部分會與道路紅線重合,但一般不會與建筑紅線重合。n 住宅臥室、。 n 準(zhǔn)現(xiàn)樓：已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。 房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確定和計(jì)息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。一般面積介于40—80平方米，單位分布為長條形，即兩邊為住宅，中間設(shè)通道模式（只有單面采光），另室內(nèi)附設(shè)獨(dú)立洗手間及廚房（尤以開放式廚房為主），房間分布以一到三間不等。房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 同時(shí)配有＜＜集體土地使用證＞＞、 ＜＜宅基地證＞＞或用地批文：　　　　　 內(nèi)頁注明為集體性質(zhì)用地，屬集體用地；使用權(quán)來源為集體用地或私人宅基地，產(chǎn)權(quán)不完整。影響樓價(jià)因素n 朝向：這是一個(gè)影響樓價(jià)較重要的因素，因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢添置或改善，但方向則完全不能改變。廉租房的來源主要是騰退