【正文】 陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。⑥ 總體的建筑風格的表現(xiàn)形式〈以具體實例為標準〉 門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來采光、通風或傳遞、觀察的洞口（不作 通行用）謂窗。 用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。 （綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地） 1配套：使功能達到完善的措施；建筑中有社會公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施 配套等，其程序由于標準不同而不同。 居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積（600～800 人/公頃） 。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房 屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。是全套圖紙中具有重要引導作用的圖紙。 （2）居住面積：是指住宅 建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。凸陽臺按其投影面積的一半計算。 什么是住宅的開間、 進深、 層高和凈高？(1)住宅的開間： 住宅的開間就住宅的寬度。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地 板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。1彈性空 間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。 雖然復式住宅在設(shè)計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光 較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由 于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。在東南沿海的 廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。 2建筑風格：指建 筑造型所采用的美學文脈。文教建筑:學校,圖書館,學生實驗室等。其他建筑:如園林建筑,紀念性建筑, 加油站,煤氣站,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和 所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,鋼結(jié)構(gòu)建筑. 一般說來,低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多,多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館, 大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3, 按建筑物的層數(shù)分類 低 層建筑:一般指一至三層的房屋,多為住宅,別墅,幼兒園,中小學校,小型的辦公樓以及 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓, 建筑:,12 ,國際 上通行的做法是劃分為 4 類: : 層數(shù)為 9～16 層, 建筑總高度 25～50m。建筑中有社會公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套。文娛建筑:劇院,會堂,博 物館,文化館,展覽館等。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常分為生 產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑, 用功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居 用的建筑物,主要有普通住宅,高檔住宅,公寓,別墅等. (2) 公共建筑公共建筑是供 人們進行各項社會活動的建筑物,公共建筑按使用特點,可以分為以下一些建筑類型。 社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點，以米為單位計范圍大小。躍層式住宅的優(yōu) 點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住 面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住在建造上仍每戶 占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住 宅(復式為 米，而一般躍層為 米)，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡 眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全 影響的墻體。 （3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到 上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室——廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。 （3）房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、 地下室、半地下室，層高超過 米的，按其上口外墻外圍水平面積計算。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或 共同使用的建筑面積。 五、 房屋面積的規(guī)定和測算 各種面積概念（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi) 墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng) 性強，抗震性能好，耐用年限較長。 1.房屋的保修內(nèi)容與保修期限？ 答： 5 年； 1 年，具體包括：a. 墻面、樓 （地）面空鼓、開裂、起砂；b. 墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下 室管道滲漏；d. 門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞； 1 年；4. 電氣管線、上下 水管線及燈具、電器開關(guān)為 2 年； 2 個月；、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為 2 個供冷期及 2 個供暖 期。1綠化率： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。 建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。有全隔、半隔、 透明、半透、不透等區(qū)別。屋頂分類：① 屋頂是由層面、 屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。一般地，12 層以下又稱小高層住宅。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 2節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、 照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計成的未來 居住建筑。不足之處是安全出口相對狹小。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特 別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的 目的。 非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有支持、荷重作用 的墻休。在 1987 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6 米、2 .7 米、 米。各種戶型可設(shè)計成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因 素。 （4）封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。 （7）出 房率（得房率） ：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比。人們常說的居住面積和使用面積都不含 結(jié)構(gòu)面積。建筑平面圖：按一定比 例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房 間、陽臺等)的布置和組合關(guān)系。從多層到高層，甚至 超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。 1土地使用權(quán)的最高出讓年限？ 70 年； 50 年；、科技、 文化衛(wèi)生、體育用地 50 年；、旅游、娛樂用地 40 年；⑤.綜合或其它用地 50 年。 建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比 表示。通常以上限控制。 隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計中組織功能空間、劃分平面的主 要手段。平屋頂（坡度 5％，通常 2％ 3％） 、坡屋頂（大于 10％）和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要 求。一般地，12 層以下又稱小高 層住宅。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分 為居住建筑和公共建筑兩大類。 (4)主通道凈寬,當閉架閱覽時為 。矩排法 ～. 5. 座椅扶手中距:硬椅 ～。 (5)桌間走道:單人寬 600mm,雙人寬應(yīng)不小于 1200mm. 辦公樓 :一般不低于 ,設(shè)空調(diào)時可不低于 . ～。小餐廳平頂 ,異形 頂 . :直為 . : (1)方桌邊長 85O～1000mm。內(nèi)開 門時為 . ～. . . . . . . ,當采用內(nèi)開門時不應(yīng)小于 ,當采用外 開門時,不應(yīng)小于 . ,當采用內(nèi)開門時,不應(yīng)小于 1. 10m,當采用外開門時,不應(yīng)小于 . 停車場 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,必 要掌握的大體有以下幾種: : 應(yīng)記住一兩種典型車型的全長, 全寬, 全高的尺寸. 如小轎車,以桑塔納為例:長 ,寬 ,高 ,但設(shè)計時選用的 標準車型尺寸宜為 。 (9)套內(nèi)房屋使用面積: 為套內(nèi)房屋使用空間的 面積,以水平投影面積計算.(10)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)使用空 間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積. 2,有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算(1)多層房屋的建筑面積按每層 建筑面積的總和計算. (2)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,大 廳不分層高均按一層面積計算, 回廊部分按其投影計算面積. 3) ( 房屋內(nèi)的技術(shù)層,夾層,地下室,半地下室,層高超過 米 的,按其上口外墻外圍水平面積計算. (4)封閉式陽臺按其外圍 . (5)共有公共 面積的分攤計算:每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/ 各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 3,商品房分攤的公用建筑面積包括 兩部分: (1) 電梯井, 樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備室,公共門廳和過道等其功能上 為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積(2) 各 單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻 體水平投影的一半 六,商品房銷售常用名詞 1,住宅:供人們生活居住的建筑. 2,通風:保持室內(nèi)空氣流通,更換新鮮空氣. 3,朝向:建筑主要房間面對的方向(東,西,南,北) . 4,隔音:建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分 貝(DB)數(shù)表示. 5,噪聲級:不同使用功能的房間,要求達到允許的噪聲量的等 級(一般住宅為 50DB 以下) 6,隔熱:建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力,以隔熱 系數(shù)表示. 7,戶型:居住建筑中表示臥室,廳房,衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化 的名稱,如二室——廳一衛(wèi), 成多種平面組合,戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素. 8,什么是住宅的開間,進深,層高和凈高?(1)住宅的開間:住 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào) 標準》中, 建筑的開間常采用下列參數(shù): 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米.(2)住宅的進深:住宅的進深就是指 1987 年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》 中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù): 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, 米, ,進 深不宜過長. (3)住宅的層高:住宅的層高是指下層地板面或樓 板面到上層樓層面之間的距離, 也就是一層房屋的高度. 1987 在 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住 宅建筑層高采用的參數(shù): 6 米, .7 米, 米. 2. 2 (4)住宅的凈高: 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之 :凈高:層高— 樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高.商品住宅的開間, 進深和層高(即住宅的寬度,長度和高度),這三大指標是確定住 (即開間,進深,層高 越大),建筑工藝相應(yīng)就越復雜,建造的難度就越大,同時所消 耗的建材也會越多, 空間會有所增大,購房者在購 買商品住宅時, 應(yīng)當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考 慮,住宅的面積適宜即可. 9,承重墻:需支承建筑重量和使用荷重的墻體,對房屋會直接 產(chǎn)生安全影響的墻體,對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體. 10,非承重墻:對整體建筑不起承重受力作用,但有可能對局部 構(gòu)件有支持,荷重作用的墻休. 11,彈性空間(可變空間):指在一定程度上有可能改變平面大小 形狀,或可改變凈空高度的平面或立體范圍. 12, 日照: 建筑物能迎受到陽光的程度. 各建筑對日照要求不同. 住宅一般要求在冬日少有 1 :日照間距= 建筑物高度/建筑物相鄰距離(國家標準為 倍) 13,物業(yè)管理:為居民提供生活,文化,安全,衛(wèi)生,設(shè)施維修 等服務(wù)的管理機構(gòu),其業(yè)務(wù)范圍隨社會進步,生產(chǎn)力發(fā)展而不斷 增加. 14,居住小區(qū):具備相應(yīng)規(guī)模的生活,文化,商業(yè),衛(wèi)生,教育, 娛樂等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī)劃的區(qū)域. 15,組團: 團形成居住小區(qū). 16,社區(qū)服務(wù)半徑:此環(huán)境泛指生活,文化,教育,商業(yè),衛(wèi)生 保健,綠化,交通,環(huán)衛(wèi)等一系列外條件,是衡量居住水平的總 稱. 17,社區(qū)服務(wù)半徑:各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍,以服務(wù)中心 為圓點,以米為單位計范圍大小. 18,節(jié)能環(huán)保型建筑:采用現(xiàn)代科技對水資源再利用,廢棄物再 生再用,太剛能蓄電,照明,供熱,隔熱,保溫,空氣凈化,防 蟲,防霉,空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計成的未來居住建筑. 19,建筑風格: 風格是對歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒. 20,車位:自行車,私家車泊位,分收費和免費兩種,—般指公 用停場,不同于私家車庫, 在道路上. 21, 五證俱全是指哪五證?①建筑施工許可證 可證 工程規(guī)劃許可證 建筑基礎(chǔ)知識 空間尺度 建筑所形成的空間為人所用,建筑內(nèi)的器物為人所用,因而人體各部的尺寸 及其各類行為活動所需的空間尺寸,是決定建筑開間,進深,層高,器物大小的 ,手冊均有詳細的描繪,作為一名建筑師,可以參閱這 類資料,但有些是必須牢記的,:人體的平均高 度,寬度,蹲高,坐高,彎腰,舉手,攜帶行李,牽帶小孩以至于殘疾人拄手拐, ,一般應(yīng)熟記, 因為由此導致了家具,器物以及各種通道, 時,除了那些因為宗教,政治以及藝術(shù)原因需要夸張,夸大的尺度外,都不會離 開以人體尺度為本源來決定建筑尺寸的原則. 家具的尺度也是決定建筑空間的重要因素,例如床鋪,書桌,餐桌,凳,椅, 沙發(fā)柜櫥這些基本家具的尺寸, 合起來,大家要研究 人與人,人與物之間的感覺空間把場的理論運用到建筑設(shè)計中來,這是十分 有意義的. 由上可知,人體,家具,活動空間構(gòu)成了建筑設(shè)計尺度的基礎(chǔ),換句話說, 也就是構(gòu)成了建筑的基本空間,道理雖不深奧,但對建筑師來說,卻十分重要, 萬變不離其宗. 相關(guān)鏈接: 相關(guān)鏈接:房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 : 供人通行的門,高度一般不低于 2m,再高也以不宜超過 ,否則有空洞 感,通風,采光需要時,可在門上加腰窗,其 高度從 起,要根據(jù)具體情況決定, 其高度宜較車輛或設(shè)備高出 ～,以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運 ,要查閱相應(yīng)的規(guī)范. 如果是體育場館,展覽廳堂之類大體量,大空間的建