【正文】 用鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館, 大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3, 按建筑物的層數(shù)分類 低 層建筑:一般指一至三層的房屋,多為住宅,別墅,幼兒園,中小學(xué)校,小型的辦公樓以及 :一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓, 建筑:,12 ,國際 上通行的做法是劃分為 4 類: : 層數(shù)為 9～16 層, 建筑總高度 25～50m。商業(yè)建筑:商店,商場,貿(mào)易市場,飯店,餐廳以及相關(guān)設(shè)施。文教建筑:學(xué)校,圖書館,學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等。 2 “五證俱全”是指哪五證？①建筑施工許可證 使用證 1本文由wuhaobeckham貢獻(xiàn) doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。 2建筑風(fēng)格：指建 筑造型所采用的美學(xué)文脈。由數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。在東南沿海的 廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。 1什么是躍層式住宅？躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。 雖然復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶型朝向不佳、自然通風(fēng)采光 較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點(diǎn)，但這種精巧實(shí)用的住宅類型，由 于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。 日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準(zhǔn)為 倍） 1物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會進(jìn)步、 生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。1彈性空 間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。當(dāng)然人們居住的空間會有 所增大，但要付出的房價(jià)就會更高。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地 板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。在 1987 年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》 中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 什么是住宅的開間、 進(jìn)深、 層高和凈高？(1)住宅的開間： 住宅的開間就住宅的寬度。 隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。凸陽臺按其投影面積的一半計(jì)算。 有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算（1）多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計(jì)算。 銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 （2）居住面積：是指住宅 建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它 是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。 四、 建筑識圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、 給排水施工圖、電器施工圖等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房 屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 2何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻） 、屋架等，是由鋼筋 和混凝土兩大材料構(gòu)成。 居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積（600～800 人/公頃） 。 1何為“七通一平” 達(dá)到了人口居住的要求， “七通”是指通電、通水、通煤氣、通電訊、通下水、 通上水、通道路， “一平”指土地平整。 （綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地） 1配套：使功能達(dá)到完善的措施；建筑中有社會公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施 配套等，其程序由于標(biāo)準(zhǔn)不同而不同。容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積 率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過度開發(fā)帶來的 城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。一般以紅筆在地形圖上圈定。 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利 用率。 用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。 陽臺：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或 封閉的。⑥ 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉 門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作 通行用）謂窗。 屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。 二、 房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、屋頂、門窗、 陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。 （2）公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑 類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建 筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等； 商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù) 于體育運(yùn)動的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、 汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園 林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對歐美傳統(tǒng)建 筑藝術(shù)的借鑒。 1社區(qū)服務(wù)半徑：此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業(yè)、衛(wèi)生保健、綠化、交通、 環(huán)衛(wèi)等一系列外條件，是衡量居住水平的總稱。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計(jì)中，也開始得到推廣。 這類住宅 的特點(diǎn)是， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法， 住宅占有上下兩層樓面， 臥室、 起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共 樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。 1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。 1什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。因此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己 的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 凈高 和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高： 層高—樓板厚度， 即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。為了保證住宅具有良好 的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 在 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 噪聲級：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級（一般住宅為 50DB 以下） 隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。 （5）共有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算：每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和 /各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 兩部分： （1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電 室、 設(shè)備室、 公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑 面積（2） 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影的 一半六、商品房銷售常用名詞 住宅：供人們生活居住的建筑。 （2）穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計(jì)算，回廊部分按其投 影計(jì)算面積。 如果商品房的公用面積分?jǐn)偟? 多，出房率就要低一些。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確 權(quán)認(rèn)定。 所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）（3）使用面積： 。 效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，在建筑物尚未建 成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進(jìn)行美化的方法。建筑立面圖：按 一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖， 主要表示建筑物的外觀形狀， 是做外部裝修 的外部依據(jù)。 總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo) 出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、 層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系， 標(biāo)出建筑物周圍的地 形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。2預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：，取得土地使 用權(quán)證書；；，投入開 發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4. 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它 砌體做成。 1樓花：即未完成的商品房，也叫期房。 1何為“三通一平” “三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。通常以下限控制。 容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。 紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。 建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。 三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路 用地、綠化用地。門和窗是 解決建筑使用功能主要手段。四大類：平頂、 坡屋頂、 曲面屋頂、 多波式屋頂② 屋頂： 剛性 〈可承重〉 柔性 〈不可承重〉 ③ 屋 頂防漏：三氈四油④ 屋頂隔熱：水泥蛭石⑤ 交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。 樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。 二、房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、 屋頂、門窗、陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民 住宅樓、普通辦公樓等。 （2） 公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物， 公共建筑按使用特點(diǎn)， 可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑： 學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí) 驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、 飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動的房屋建 筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車 站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他 建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 4～6 層為多層。 (2)雙面閱覽桌前后間隔凈寬 ～。無空調(diào)時(shí)≥, 應(yīng)至少有 8 平方米的范圍,凈高≥. ≥. ≥。每排采用 時(shí),視線無遮擋。 (2)進(jìn)深:,。 (3)坐椅所占寬度:35O～5OOmm。6 人桌,1100mm。 (3)通道一端設(shè)有樓梯時(shí),宜為上下兩梯段之和加 。大客車長度差別大,由 7～12m 不等,而寬商則多 為 ,并了解其變化情況,在設(shè)計(jì)時(shí)就不會出現(xiàn)進(jìn)不 去,轉(zhuǎn)不過來等原則問題. 有關(guān)這一類數(shù)據(jù),為便于統(tǒng)一界定,1988 年,公安,建設(shè)兩部頒發(fā)了《停 車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》和《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則(試行)》的通知,即[88] 公(交管)字 90 號文件(以下簡稱文件),其中有詳盡的要求和規(guī)定. :車位基本尺寸各國不盡一致,略有大小出入,我國資料, 書籍中,文件, 其車位的長,寬和中間通道寬的尺寸分別為 , 和 . (m):按文件規(guī)定,小型汽車為 ,中型汽 車為 ,大型汽車為 ,鉸接車也是 . (%):分為直線縱坡和曲線縱坡,一般小型汽車分別為 15 和 12,中型汽車為 12 和 10,大型汽車為 10 和 8,鉸接車為 8 和 ,為了保 證車輛行駛在變坡處不致與地面碰接,在該處往往設(shè)有緩坡段,我國規(guī)定緩坡 長一般為 ～,坡度為坡道縱坡之半. 這里所講的縱坡系停車庫使用,不能與城市道路的縱坡限制混為一談. 地下停車庫 車庫的類型很多,有單層, 有小車停車庫,這類停車庫除消防,交通,人防等專業(yè)對它有特定要求外,在建 筑設(shè)計(jì)中有幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)掌握: :地下車庫柱網(wǎng)的決定要與停車方式密切配合,要保證車輛能自 如的轉(zhuǎn)彎停泊和開出,以小轎車,面包車為例,柱間凈距分別為:停二輛者 m,停三輛者 . :室內(nèi)有效高度應(yīng)為最大汽車總高加 ,但不小于 單層或底層車庫的要求,地下車庫可以參考. 值得注意的是,地下車庫通常設(shè)有風(fēng)管和自動噴淋的水管,水喉,結(jié)構(gòu)高度 也是比較大的,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)同過道凈高的控制那樣,高層建 筑的地下車庫的層高往往大于 ,要精心安排, 但影響造價(jià),而且對上下坡道的建設(shè)也是關(guān)系極密切的. 商店 :底層一般 ～ 樓層一般小 ～ :要配合營業(yè)行為特點(diǎn),一般柱距: W=2 (標(biāo)準(zhǔn)貨架寬 +店員通道寬 +標(biāo)準(zhǔn)柜臺寬 + 購物顧客寬 )+顧客行走寬 顧客股數(shù) : (1)通道在柜臺與墻或陳列窗之間直為 。和 35176。③平頂?shù)臉?gòu)造高度,一般 即可。,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá) 到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。 2 個(gè)月。c. 廚房和衛(wèi)生間地面,地下室管道滲漏。,旅 游,娛樂用地 40 年。 建筑中有社會公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套。 : 層數(shù)為 26～40 層, 建筑總高度 75～100m。 文娛建筑:劇院,會堂,博物館,文化館,展覽館等?？蒲薪ㄖ?研究所,科 學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常 分為生產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑,即民 ,可分為居住建筑和公 共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居用 公 的建筑物, 主要有普通住宅, 高檔住宅, 公寓, 別墅等. (2) 共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物, 公共建筑 按使用特點(diǎn),可以分為以下一些建筑類型。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。托幼建筑:托兒所,幼兒園等。體 育建筑:體育場(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動的房屋建筑。 :層數(shù)為 9～16 層,建筑總高度 25～ :層數(shù)為 17～25 層,建筑總高度 50～ 75m。容積率 上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行. 10,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離,