房地產(chǎn)廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總-資料下載頁(yè)
2025-06-24 07:58本頁(yè)面
【正文】 七、最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（退一賠一）（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。案例：2000年8月3日，劉某與北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司簽訂北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，劉某購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，總價(jià)款為1372838元。2005年8月1日，劉某取得涉案房屋所有權(quán)證。2005年9月17日，劉某取得涉案房屋土地使用證。合同簽訂后，姜某于2011年1月25日向劉某轉(zhuǎn)賬70萬(wàn)元，于2011年2月17日向劉某匯款242萬(wàn)元。2011年1月30日，姜某取得涉案房屋所有權(quán)證。徐某起訴至法院，要求：；，并賠償裝修費(fèi)用20萬(wàn)元；。一審審理中，劉某及姜某表示涉案房屋現(xiàn)已交付給姜某。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬(wàn)元；徐某還提交了公寓寫(xiě)字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。法院判決：合同有效，法院認(rèn)定：一、確認(rèn)徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)（710）7號(hào)樓808室房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有效；二劉某于判決生效后10日內(nèi)返還徐某購(gòu)房款100萬(wàn)元；三、劉某于判決生效后10日內(nèi)賠償徐某差價(jià)損失214萬(wàn)元；四、駁回徐某其他訴訟請(qǐng)求。第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。原告長(zhǎng)城公司（買(mǎi)受人）和被告遠(yuǎn)洋大廈公司（出賣(mài)人）簽訂《外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》，約定長(zhǎng)城公司購(gòu)買(mǎi)北京遠(yuǎn)洋大廈房屋一套，暫測(cè)建筑面積為105．62平方米；房屋交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177。5％(不含)時(shí)，按照本契約約定的所售房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的177。5％(含)時(shí)，自遠(yuǎn)洋大廈公司向長(zhǎng)城公司出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起15日內(nèi)，長(zhǎng)城公司有權(quán)解除契約。契約解除自長(zhǎng)城公司書(shū)面通知送達(dá)遠(yuǎn)洋大廈公司之日起生效。遠(yuǎn)洋大廈公司除在契約解除后30日內(nèi)向長(zhǎng)城公司雙倍返還定金外，并需將長(zhǎng)城公司已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還。案例：后遠(yuǎn)洋大廈公司向長(zhǎng)城公司發(fā)函，告知涉案房屋的實(shí)測(cè)面積為77．5平方米。訴訟中，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差已經(jīng)超過(guò)合同約定的5％。長(zhǎng)城公司不同意解除契約，要求遠(yuǎn)洋大廈公司繼續(xù)履行，并主張面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還。法院經(jīng)審理認(rèn)為，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實(shí)際欠付長(zhǎng)城公司的房屋面積超過(guò)了合同中暫測(cè)面積的26．6％，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。長(zhǎng)城公司在與遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的購(gòu)房合同中，已經(jīng)約定實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)177。5％(不含)時(shí)，應(yīng)按照合同房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算，故本案應(yīng)以雙方在合同中約定的5％作為追究遠(yuǎn)洋大廈公司違約責(zé)任的起點(diǎn)，即實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別在5％(不含)之內(nèi)部分的房款，按照雙方當(dāng)事人在合同中約定的售價(jià)予以返還，長(zhǎng)城公司主張面積誤差比超過(guò)3％的部分房?jī)r(jià)款雙倍返還，沒(méi)有法律依據(jù)。而實(shí)際面積與暫測(cè)面積誤差比在5％之外的房款，由于雙方在合同中未約定實(shí)際欠付面積超過(guò)暫測(cè)面積5％后如何具體追究違約責(zé)任，故應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還。第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十一條 出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來(lái)給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢(qián)、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢(qián)、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)參考
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