房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及法律法規(guī)-資料下載頁
2025-05-15 00:36本頁面
【正文】 土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? 目前，我國土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。 ? 拍賣方式出讓土地使用權(quán)，進(jìn)行公開競價，輪番報價，確定土地使用者。 ? 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。 十三、國有土地的劃撥 ? 國有土地的劃撥，是國有地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一種特殊方式，是國家的國有土地使用權(quán)無償?shù)刈屌c土地使用者，土地使用者只要按一定的程序提出申請，經(jīng)法定機關(guān)批準(zhǔn)后即可取得土地使用權(quán)，而不必向國家（政府）交付任何費用與租金。 ? 根據(jù) 《 土地管理法 》 第五十四條和 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十三條的規(guī)定，下列用地的使用權(quán)，確需必要的，可以申請以劃撥方式提供土地使用權(quán)。 國家機關(guān)用地和軍事用地； 事業(yè)單位、國有單位職工居住用地； 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公共事業(yè)用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。 十四、集體土地包括哪些范圍？ ? 城市市區(qū)的土地屬于國家所有； ? 在農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有； ? 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有； ? 集體土地所有權(quán)的內(nèi)容是集體經(jīng)濟組織對其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利； ? 集體土地征用。集體土地征用是指國家因建設(shè)需要，強制地將屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地收歸國有。 十五、未成年人購買商品房 ? 未成年人（ 18周歲以下） 可以辦理產(chǎn)權(quán)所有證； ? 18周歲以下的未成年人不具有完全民事行為能力，不能獨立進(jìn)行民事行為或活動，所以，必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。 ? 目在產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。 十六、房產(chǎn)稅費 ? 契稅 ? 交易費 12元 /平方 ? 印花稅 萬分之五 ? 房產(chǎn)證工本費 550元 /本 ? 土地證工本費 33元 /本 144m2 % ≥144 % 別墅、商鋪 % 十七、購臵商鋪費用 ? 契稅 3% ? 房產(chǎn)證工本費 550元 /本 ? 土地工本費 33元 /本 ? 抵押貸款涉及的費用 他項權(quán)證費用 550元 /本 銀行利息 ? 抵押貸款涉及的資料 本人及配偶的身份證 戶口本、私章、 結(jié)婚證（離婚證）或未婚證明； 謝謝大家！
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