房地產(chǎn)廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總(參考版)
2025-06-27 07:58本頁面
【正文】 學(xué)習(xí)參考。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動力。第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。5％(不含)時，應(yīng)按照合同房屋售價進(jìn)行結(jié)算，故本案應(yīng)以雙方在合同中約定的5％作為追究遠(yuǎn)洋大廈公司違約責(zé)任的起點(diǎn)，即實際面積與暫測面積的差別在5％(不含)之內(nèi)部分的房款，按照雙方當(dāng)事人在合同中約定的售價予以返還，長城公司主張面積誤差比超過3％的部分房價款雙倍返還，沒有法律依據(jù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實際欠付長城公司的房屋面積超過了合同中暫測面積的26．6％，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟中，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實測面積與預(yù)售面積的誤差已經(jīng)超過合同約定的5％。遠(yuǎn)洋大廈公司除在契約解除后30日內(nèi)向長城公司雙倍返還定金外，并需將長城公司已付的房價款及利息全部退還。5％(含)時，自遠(yuǎn)洋大廈公司向長城公司出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起15日內(nèi)，長城公司有權(quán)解除契約。原告長城公司（買受人）和被告遠(yuǎn)洋大廈公司（出賣人）簽訂《外銷商品房預(yù)售契約》，約定長城公司購買北京遠(yuǎn)洋大廈房屋一套，暫測建筑面積為105．62平方米；房屋交付時，房屋的實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬元；徐某還提交了公寓寫字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。徐某起訴至法院，要求：；，并賠償裝修費(fèi)用20萬元；。合同簽訂后，姜某于2011年1月25日向劉某轉(zhuǎn)賬70萬元，于2011年2月17日向劉某匯款242萬元。2005年8月1日，劉某取得涉案房屋所有權(quán)證。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（退一賠一）（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 七、最高法院關(guān)于商品房若干問題的解釋第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。六、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。（七）以其他形式進(jìn)行抽獎式有獎銷售，最高獎金額超過五萬元的。第六條 禁止下列欺騙性有獎銷售行為：（一）謊稱有獎銷售或者對所設(shè)獎的種類，最高獎金額，總金額，獎品種類、數(shù)量、質(zhì)量、提供方法、棄獎條件、獎券出售情況、兌獎情況等作虛假不實的表示；（二）采取不正當(dāng)?shù)氖侄喂室庾寖?nèi)定人員中獎；（三）故意將設(shè)有中獎標(biāo)志的商品、獎券不投放、未全部投放市場或者不與商品、獎券同時投放市場；（四）其他欺騙性有獎銷售行為。經(jīng)營者不得以不合格產(chǎn)品作為獎品和贈品，不得免除或減輕應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（六）故意將帶有不同獎金金額或者獎品標(biāo)志的商品、獎券按不同時間投放市場。五、關(guān)于禁止不正當(dāng)有獎銷售行為的若干規(guī)定（征求意見稿）第三條 經(jīng)營者進(jìn)行有獎銷售，不得存在下列情形：(一)所設(shè)獎的種類、參與條件、參與方式、開獎方式、獎金金額或者獎品種類、兌獎時間、兌獎方式、獎品交付
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