房地產(chǎn)廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總(參考版)
2025-06-27 07:58本頁(yè)面
【正文】 學(xué)習(xí)參考。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。5％(不含)時(shí)，應(yīng)按照合同房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算，故本案應(yīng)以雙方在合同中約定的5％作為追究遠(yuǎn)洋大廈公司違約責(zé)任的起點(diǎn)，即實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別在5％(不含)之內(nèi)部分的房款，按照雙方當(dāng)事人在合同中約定的售價(jià)予以返還，長(zhǎng)城公司主張面積誤差比超過(guò)3％的部分房?jī)r(jià)款雙倍返還，沒(méi)有法律依據(jù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實(shí)際欠付長(zhǎng)城公司的房屋面積超過(guò)了合同中暫測(cè)面積的26．6％，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟中，遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差已經(jīng)超過(guò)合同約定的5％。遠(yuǎn)洋大廈公司除在契約解除后30日內(nèi)向長(zhǎng)城公司雙倍返還定金外，并需將長(zhǎng)城公司已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還。5％(含)時(shí)，自遠(yuǎn)洋大廈公司向長(zhǎng)城公司出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起15日內(nèi)，長(zhǎng)城公司有權(quán)解除契約。原告長(zhǎng)城公司（買(mǎi)受人）和被告遠(yuǎn)洋大廈公司（出賣(mài)人）簽訂《外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》，約定長(zhǎng)城公司購(gòu)買(mǎi)北京遠(yuǎn)洋大廈房屋一套，暫測(cè)建筑面積為105．62平方米；房屋交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177。第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬(wàn)元；徐某還提交了公寓寫(xiě)字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。徐某起訴至法院，要求：；，并賠償裝修費(fèi)用20萬(wàn)元；。合同簽訂后，姜某于2011年1月25日向劉某轉(zhuǎn)賬70萬(wàn)元，于2011年2月17日向劉某匯款242萬(wàn)元。2005年8月1日，劉某取得涉案房屋所有權(quán)證。第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（退一賠一）（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 七、最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng)。第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（三）土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。六、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。（七）以其他形式進(jìn)行抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)金額超過(guò)五萬(wàn)元的。第六條 禁止下列欺騙性有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為：（一）謊稱(chēng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售或者對(duì)所設(shè)獎(jiǎng)的種類(lèi)，最高獎(jiǎng)金額，總金額，獎(jiǎng)品種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量、提供方法、棄獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)券出售情況、兌獎(jiǎng)情況等作虛假不實(shí)的表示；（二）采取不正當(dāng)?shù)氖侄喂室庾寖?nèi)定人員中獎(jiǎng)；（三）故意將設(shè)有中獎(jiǎng)標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券不投放、未全部投放市場(chǎng)或者不與商品、獎(jiǎng)券同時(shí)投放市場(chǎng)；（四）其他欺騙性有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為。經(jīng)營(yíng)者不得以不合格產(chǎn)品作為獎(jiǎng)品和贈(zèng)品，不得免除或減輕應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（六）故意將帶有不同獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券按不同時(shí)間投放市場(chǎng)。五、關(guān)于禁止不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為的若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）第三條 經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，不得存在下列情形：(一)所設(shè)獎(jiǎng)的種類(lèi)、參與條件、參與方式、開(kāi)獎(jiǎng)方式、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品種類(lèi)、兌獎(jiǎng)時(shí)間、兌獎(jiǎng)方式、獎(jiǎng)品交付
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