房地產(chǎn)廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總-展示頁
2025-07-03 07:58本頁面
【正文】 明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外； （二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。當(dāng)事人于2015年9月開始宣傳銷售其開發(fā)的泰悅府樓盤，在宣傳手冊中使用了“銀泰之上，問鼎龍鰲第一豪宅”“品質(zhì)之巔，第一豪宅”“極致，繁華之上的巔峰人居”“國際一線品牌電梯”“中國頂級豪宅營造專家”等用語。當(dāng)事人無法提供制作上述廣告的廣告費(fèi)用。第九條 廣告不得有下列情形： （一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽； （二）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象； （三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語； （四）損害國家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國家秘密； （五）妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益； （六）危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私； （七）妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚； （八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容； （九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容； （十）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)； （十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。當(dāng)事人又于2016年4月以宣傳單頁形式發(fā)布包括“空間最優(yōu)化：全躍設(shè)計(jì)帶來溫州利用率最高戶型，雙倍空間超值拓展，私密套房動(dòng)靜分離”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。 法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。第八條 廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。三、廣告法第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。當(dāng)事人的行為違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假廣告行為。第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。二、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。蔡甸工商分局認(rèn)為,該房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第四條第(一)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)之規(guī)定,據(jù)此,蔡甸工商分局根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條之規(guī)定,依法決定:責(zé)令停止發(fā)布。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。. . . .關(guān)于廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總關(guān)于房地產(chǎn)營銷廣告宣傳方面的法律法規(guī)，現(xiàn)就重點(diǎn)部分進(jìn)行摘抄，供諸位領(lǐng)導(dǎo)查閱。一、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。案例：武漢某有限公司從2005年6月開始,在未取得土地使用權(quán)證明以及商品房預(yù)售許可證的情況下,通過報(bào)夾式擅自在蔡甸城關(guān)發(fā)布“今天,康城的主角是你!”的預(yù)售房地產(chǎn)印刷廣告3000份。罰款8000元。一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積案例：寧波市象山坤宏置業(yè)有限公司發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在銷售樓盤時(shí)，通過戶型宣傳冊、樓盤立體模型、微信公眾號、樣板房等，將原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的庭院、設(shè)備陽臺等部分，以業(yè)主購房后可以拓展建設(shè)增加使用面積為由，開展違法宣傳，對購房對象進(jìn)行錯(cuò)誤引導(dǎo)，對客戶購買意向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，誤導(dǎo)消費(fèi)者。2018年1月，寧波市市場監(jiān)管部門作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除影響，罰款80萬元。 廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈(zèng)送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈(zèng)送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。案例：溫州中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布沒有明示附贈(zèng)信息的印刷品房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人于2016年3月14日至4月3日間以宣傳單頁形式發(fā)布包括“成交就有金條送”、“金喜一：送金鑰匙”、“金喜二：抽金條”、“金喜三：送金條“等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，沒有明示所附帶贈(zèng)送的商品的規(guī)格、數(shù)量及贈(zèng)送期限等信息，共發(fā)放上述廣告2000張。、數(shù)量及贈(zèng)送期限等信息的廣告,違反了《中華人民共和國廣告法》第八條第二款之規(guī)定，當(dāng)事人發(fā)布含有絕對化用語的廣告行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第三項(xiàng)之規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》五十七條第一項(xiàng)、第五十九條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，罰款210000元。案例：平陽銀泰置業(yè)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在平陽縣開發(fā)建造銀泰城步行街，2016年2月份起，該步行街東北入口左右兩側(cè)立柱上開始張貼有一對廣告海報(bào)，含有“投資跟銀泰，升值有保障”、“現(xiàn)鋪招商，坐享收租”“室外步行街，火爆招商”等廣告內(nèi)容。2017年1月5日，上述海報(bào)已被撤除。并處罰款200000元。案例：嘉興大家房屋置換有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在官網(wǎng)上制作發(fā)布含有“振東汽車城2區(qū)鉆石沿街商鋪，保租保退保收益，規(guī)模最大，桐鄉(xiāng)唯一，綜合性強(qiáng)，做大市場投資你賺錢風(fēng)險(xiǎn)我來擔(dān)”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定。第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容： （一）升值或者投資回報(bào)的承諾； （二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置； （三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定； （四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第二項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款17160
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