【正文】 元。案例：瑞安市壹家壹房產(chǎn)營銷有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案，當(dāng)事人因代理溫州華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香湖壹號樓盤于2018年3月29日始在溫州房產(chǎn)營銷微信公眾號上發(fā)布香湖壹號房地產(chǎn)廣告，其中沒有明確輕軌S3線尚在規(guī)劃建設(shè)中，沒有標(biāo)明房產(chǎn)的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，廣告費(fèi)用為950元。案例：房地產(chǎn)廣告“牛皮”吹破被罰365380元溫州市中梁盛置業(yè)有限公司在微信公眾號上陸續(xù)發(fā)布13篇宣傳文章。案例：溫州行動者房產(chǎn)營銷策劃有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案當(dāng)事人在企業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了含有“鰲江動車站在我們項(xiàng)目的西北方向，通過廣場路3分鐘就可以到鰲江動車站”“小區(qū)南面的西塘路經(jīng)車站大道10分鐘內(nèi)直達(dá)銀泰購物中心”“我們項(xiàng)目就有：四網(wǎng)合一的架構(gòu)，分別是104國道、動車站、S4輕軌、G15沈海高速都環(huán)繞著本項(xiàng)目”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，在廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書號，廣告費(fèi)用無法計(jì)算。案例：瑞安市正豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案當(dāng)事人于2015年6月1日開始發(fā)布玉桂閣項(xiàng)目房地產(chǎn)廣告，該廣告宣傳手冊中含有“5分鐘，可擁攬?zhí)料率兄行模?5分鐘，可直通溫州大都市”、“全城鼎級的商城在這里”、“90140方玲瓏小空間”等內(nèi)容，廣告費(fèi)用為600元。第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。案例：溫州杰瑞房產(chǎn)營銷策劃有限公司發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人未審核溫州宏眾置業(yè)有限公司（另案處理）與溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院合作的真實(shí)性，于2017年8月20日至8月30日期間擅自制作發(fā)布含有“攜手親和源、附二醫(yī)、綠城，聯(lián)手打造”等字樣的單頁廣告、LED廣告、桁架廣告、路名牌廣告。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第四條第一款、第二十八條第二款第五項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十五條第三款規(guī)定，對當(dāng)事人處以沒收廣告費(fèi)用10300元，并處罰款20600元。不得出現(xiàn)未經(jīng)政府或政府職能部門確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)的內(nèi)容?！　。?）不得濫用最低價(jià)攬客：規(guī)定使用“起價(jià)”、“最低價(jià)”等文字描述房地產(chǎn)價(jià)格的，字體、字號應(yīng)相同?！　∨c“最”有關(guān)：最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低價(jià)、最底、最便宜、時(shí)尚最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最先進(jìn)加工工藝、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科學(xué)。與“級/極”有關(guān)國家級、國家級產(chǎn)品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。與品牌有關(guān)大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)袖品牌、世界領(lǐng)先、（遙遙）領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、締造者、創(chuàng)領(lǐng)品牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、巔峰、奢侈、優(yōu)秀、資深、領(lǐng)袖、之王、王者、冠軍。與權(quán)威有關(guān)老字號、中國馳名商標(biāo)、特供、專供、專家推薦、質(zhì)量免檢、無需國家質(zhì)量檢測、免抽檢、國家XX領(lǐng)導(dǎo)人推薦、國家XX機(jī)關(guān)推薦、使用人民幣圖樣（央行批準(zhǔn)除外）與欺詐有關(guān)涉嫌欺詐消費(fèi)者點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、點(diǎn)擊試穿、點(diǎn)擊翻轉(zhuǎn)、領(lǐng)取獎品涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯(cuò)過就沒機(jī)會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了與時(shí)間有關(guān)限時(shí)必須具體時(shí)間今日、今天、幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)、精品團(tuán)、單品團(tuán)（必須有活動日期）嚴(yán)禁使用隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)國家工商總局對地方工商局關(guān)于廣告方面的答復(fù)1. 廣告不得使用國家級、最高級、最佳等絕對化用語。2. 在“市場調(diào)查或采訪”的特定場景中，通過“記者”或“市場調(diào)查人員”與“消費(fèi)者”雙方問答進(jìn)行調(diào)查采訪，由特定的“消費(fèi)者”講述自身體驗(yàn)與感受，介紹產(chǎn)品或服務(wù)的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)，這是典型的以新聞報(bào)道形式發(fā)布廣告。禁止在廣告中使用“中國名牌”、“地方名牌”、“著名商標(biāo)”。4. 除按法律規(guī)定和國務(wù)院批準(zhǔn)的各類帶有評比性質(zhì)的企業(yè)營銷信息發(fā)布活動外禁止在廣告中使用排序、推薦、認(rèn)定、上榜、抽查檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)、公布市場調(diào)查結(jié)果等對企業(yè)及其商品、服務(wù)進(jìn)行排序或綜合評價(jià)的內(nèi)容。5. 在我國正當(dāng)?shù)淖诮袒顒邮芊杀Ｗo(hù)，但應(yīng)當(dāng)在一定的場合和范圍內(nèi)進(jìn)行。案例：山西俊嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告案2018年1月，當(dāng)事人通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布“金尊府”房地產(chǎn)廣告，廣告中含有“國家級盛會落址加速區(qū)域崛起……未來升值潛力和投資價(jià)值不可限量”“高端配套環(huán)伺，為品質(zhì)生活加冕：成成中學(xué)、太原第二外國語學(xué)校等知名學(xué)府，山西大醫(yī)院、山西省兒童醫(yī)院……地鐵3/6號輕軌等立體交通網(wǎng)，出入隨心”“再造一個(gè)恭王府”等內(nèi)容，構(gòu)成發(fā)布“升值或者投資回報(bào)的承諾、對規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳、違背社會良好風(fēng)尚”違法廣告行為，違反《廣告法》有關(guān)規(guī)定。6. “中國公認(rèn)名牌產(chǎn)品” 根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格控制評比活動有關(guān)問題的通知》(廳字199610號)凡未經(jīng)黨中央、國務(wù)院批準(zhǔn)進(jìn)行的對企業(yè)及其產(chǎn)品、服務(wù)的評比、評先、評價(jià)、評獎、評優(yōu)、展評等活動(簡稱評比活動)均在禁止之列，對于含有評比結(jié)果內(nèi)容的廣告，無論是否構(gòu)成引人誤解的虛假宣傳行為，均應(yīng)當(dāng)依照國家工商行政管理局《關(guān)于嚴(yán)格控制評比類廣告的通知》(工商廣字1996第140號)予以處理。如果在該廣告活動中對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳可以依照《反不正當(dāng)競爭法》第二十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰。經(jīng)研究批復(fù)如下一、關(guān)于虛假廣告，一般應(yīng)從以下兩個(gè)方面認(rèn)定，一是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)本身是否客觀、真實(shí)；二是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容(包括產(chǎn)品和服務(wù)所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)、效用、所使用的注冊商標(biāo)、獲獎情況以及產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和服務(wù)提供單位等)是否真實(shí)。二、對虛假廣告的處罰，應(yīng)以《廣告管理?xiàng)l例》及其《施行細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，不適用《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例》。案例：陜西奧巴馬肖像廣告違法案第八條 經(jīng)營者不得對其商品的性能、功