【正文】 能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。第十條 經(jīng)營者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售不得存在下列情形： （一）所設(shè)獎(jiǎng)的種類、兌獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品等有獎(jiǎng)銷售信息不明確，影響兌獎(jiǎng)； （二）采用謊稱有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售； （三）抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售，最高獎(jiǎng)的金額超過五萬元。（二）抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售，活動(dòng)起止時(shí)間、開獎(jiǎng)時(shí)間、地點(diǎn)、方式和獎(jiǎng)品種類和數(shù)量、通知中獎(jiǎng)?wù)叩臅r(shí)間、方式、棄獎(jiǎng)條件信息不明確，影響兌獎(jiǎng)；（三）對已經(jīng)公示的有獎(jiǎng)銷售事項(xiàng)做不利于消費(fèi)者的變更；（四）不按承諾兌現(xiàn)獎(jiǎng)品、獎(jiǎng)金；（五）在銷售現(xiàn)場即時(shí)開獎(jiǎng)的有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)，未及時(shí)明示各類獎(jiǎng)項(xiàng)兌獎(jiǎng)情況。第四條 禁止經(jīng)營者不如實(shí)標(biāo)示贈(zèng)品的品名、數(shù)量，不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件。第五條 經(jīng)營者在附贈(zèng)式有獎(jiǎng)銷售商品時(shí)，要明示無贈(zèng)品時(shí)商品的價(jià)格。第七條 經(jīng)營者進(jìn)行抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售，不得存在下列行為：（一）最高獎(jiǎng)的金額超過五萬元；（二）最高獎(jiǎng)設(shè)置多個(gè)中獎(jiǎng)?wù)叩?，其中任意一個(gè)中獎(jiǎng)?wù)咦罡擢?jiǎng)獎(jiǎng)金超過五萬元；（三）同一獎(jiǎng)券或者購買一次商品具有兩次或兩次以上獲獎(jiǎng)機(jī)會的，累計(jì)獎(jiǎng)獎(jiǎng)金總額超過五萬元；（四）以競技比賽、智力競猜等方式銷售商品的，獲獎(jiǎng)?wù)咦罡擢?jiǎng)金額超過五萬元；（五）以物品使用權(quán)、服務(wù)等非現(xiàn)金形式作為獎(jiǎng)勵(lì)的，該物品使用權(quán)、服務(wù)等的市場價(jià)值超過五萬元；（六）以虛擬物品為獎(jiǎng)品進(jìn)行抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售的，虛擬物品在網(wǎng)絡(luò)市場約定金額超過五萬元的。第八條 有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)中獎(jiǎng)品或者贈(zèng)品為非現(xiàn)金物品或者其他利益作獎(jiǎng)勵(lì)的，按照同期市場同類商品或者服務(wù)的正常價(jià)格計(jì)算其金額。第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：（一）開發(fā)企業(yè)名稱；（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。案例：2000年8月3日，劉某與北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司簽訂北京市外銷商品房預(yù)售契約，劉某購買了涉案房屋，總價(jià)款為1372838元。2005年9月17日，劉某取得涉案房屋土地使用證。2011年1月30日，姜某取得涉案房屋所有權(quán)證。一審審理中，劉某及姜某表示涉案房屋現(xiàn)已交付給姜某。法院判決：合同有效，法院認(rèn)定：一、確認(rèn)徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對北京市朝陽區(qū)建國路88號（710）7號樓808室房屋的買賣合同有效；二劉某于判決生效后10日內(nèi)返還徐某購房款100萬元；三、劉某于判決生效后10日內(nèi)賠償徐某差價(jià)損失214萬元；四、駁回徐某其他訴訟請求。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。5％(不含)時(shí)，按照本契約約定的所售房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177。契約解除自長城公司書面通知送達(dá)遠(yuǎn)洋大廈公司之日起生效。案例：后遠(yuǎn)洋大廈公司向長城公司發(fā)函，告知涉案房屋的實(shí)測面積為77．5平方米。長城公司不同意解除契約，要求遠(yuǎn)洋大廈公司繼續(xù)履行，并主張面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還。長城公司在與遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的購房合同中，已經(jīng)約定實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過177。而實(shí)際面積與暫測面積誤差比在5％之外的房款，由于雙方在合同中未約定實(shí)際欠付面積超過暫測面積5％后如何具體追究違約責(zé)任，故應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還。第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。贈(zèng)語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會做“金錢、權(quán)利”的主人。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你