房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及法律法規(guī)-展示頁(yè)
2025-05-27 00:36本頁(yè)面
【正文】 特點(diǎn)： ? 磚木結(jié)構(gòu)：這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。 ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合用地或者其他用地五十年。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 ? 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)； ? 建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物； ? 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別； ? 房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)，提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)； ? 建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 前言 ? 一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，不僅僅是銷(xiāo)售，更是體現(xiàn)企業(yè)形象的窗口； ? 一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，要具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)、高超的銷(xiāo)售技巧、強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)、頑強(qiáng)的意志力、行業(yè)要求等職業(yè)精神； ? 一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)是排在第一位的； ? 我們只有比客戶(hù)更加專(zhuān)業(yè)，才會(huì)讓我們的客戶(hù)更加信服我們，才會(huì)成功的邁出我們走向這個(gè)行業(yè)的第一步。 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng) 權(quán)等。 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅為 13層 ? 多層住宅為 46層 ? 小高層住宅為 711層 ? 中高層住宅為 1216層 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 房地產(chǎn)類(lèi)型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 》 的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 一、基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ) ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱(chēng)。 ? 間距 ：前后兩排房屋之間的距離，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、
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