【正文】 壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。長城公司在與遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的購房合同中，已經(jīng)約定實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過177。案例：后遠(yuǎn)洋大廈公司向長城公司發(fā)函，告知涉案房屋的實(shí)測面積為77．5平方米。5％(不含)時(shí)，按照本契約約定的所售房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177。法院判決：合同有效，法院認(rèn)定：一、確認(rèn)徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對北京市朝陽區(qū)建國路88號（710）7號樓808室房屋的買賣合同有效；二劉某于判決生效后10日內(nèi)返還徐某購房款100萬元；三、劉某于判決生效后10日內(nèi)賠償徐某差價(jià)損失214萬元；四、駁回徐某其他訴訟請求。2011年1月30日，姜某取得涉案房屋所有權(quán)證。案例：2000年8月3日，劉某與北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司簽訂北京市外銷商品房預(yù)售契約，劉某購買了涉案房屋，總價(jià)款為1372838元。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：（一）開發(fā)企業(yè)名稱；（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。第八條 有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)中獎(jiǎng)品或者贈(zèng)品為非現(xiàn)金物品或者其他利益作獎(jiǎng)勵(lì)的，按照同期市場同類商品或者服務(wù)的正常價(jià)格計(jì)算其金額。第五條 經(jīng)營者在附贈(zèng)式有獎(jiǎng)銷售商品時(shí)，要明示無贈(zèng)品時(shí)商品的價(jià)格。（二）抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售，活動(dòng)起止時(shí)間、開獎(jiǎng)時(shí)間、地點(diǎn)、方式和獎(jiǎng)品種類和數(shù)量、通知中獎(jiǎng)?wù)叩臅r(shí)間、方式、棄獎(jiǎng)條件信息不明確，影響兌獎(jiǎng)；（三）對已經(jīng)公示的有獎(jiǎng)銷售事項(xiàng)做不利于消費(fèi)者的變更；（四）不按承諾兌現(xiàn)獎(jiǎng)品、獎(jiǎng)金；（五）在銷售現(xiàn)場即時(shí)開獎(jiǎng)的有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)，未及時(shí)明示各類獎(jiǎng)項(xiàng)兌獎(jiǎng)情況。案例：陜西奧巴馬肖像廣告違法案第八條 經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)研究批復(fù)如下一、關(guān)于虛假廣告，一般應(yīng)從以下兩個(gè)方面認(rèn)定，一是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)本身是否客觀、真實(shí)；二是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容(包括產(chǎn)品和服務(wù)所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)、效用、所使用的注冊商標(biāo)、獲獎(jiǎng)情況以及產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和服務(wù)提供單位等)是否真實(shí)。6. “中國公認(rèn)名牌產(chǎn)品” 根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格控制評比活動(dòng)有關(guān)問題的通知》(廳字199610號)凡未經(jīng)黨中央、國務(wù)院批準(zhǔn)進(jìn)行的對企業(yè)及其產(chǎn)品、服務(wù)的評比、評先、評價(jià)、評獎(jiǎng)、評優(yōu)、展評等活動(dòng)(簡稱評比活動(dòng))均在禁止之列，對于含有評比結(jié)果內(nèi)容的廣告，無論是否構(gòu)成引人誤解的虛假宣傳行為，均應(yīng)當(dāng)依照國家工商行政管理局《關(guān)于嚴(yán)格控制評比類廣告的通知》(工商廣字1996第140號)予以處理。5. 在我國正當(dāng)?shù)淖诮袒顒?dòng)受法律保護(hù)，但應(yīng)當(dāng)在一定的場合和范圍內(nèi)進(jìn)行。禁止在廣告中使用“中國名牌”、“地方名牌”、“著名商標(biāo)”。與權(quán)威有關(guān)老字號、中國馳名商標(biāo)、特供、專供、專家推薦、質(zhì)量免檢、無需國家質(zhì)量檢測、免抽檢、國家XX領(lǐng)導(dǎo)人推薦、國家XX機(jī)關(guān)推薦、使用人民幣圖樣（央行批準(zhǔn)除外）與欺詐有關(guān)涉嫌欺詐消費(fèi)者點(diǎn)擊領(lǐng)獎(jiǎng)、恭喜獲獎(jiǎng)、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、點(diǎn)擊試穿、點(diǎn)擊翻轉(zhuǎn)、領(lǐng)取獎(jiǎng)品涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會(huì)更便宜了、沒有他就XX、錯(cuò)過就沒機(jī)會(huì)了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了與時(shí)間有關(guān)限時(shí)必須具體時(shí)間今日、今天、幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)、精品團(tuán)、單品團(tuán)（必須有活動(dòng)日期）嚴(yán)禁使用隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)國家工商總局對地方工商局關(guān)于廣告方面的答復(fù)1. 廣告不得使用國家級、最高級、最佳等絕對化用語。與“級/極”有關(guān)國家級、國家級產(chǎn)品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。　?。?）不得濫用最低價(jià)攬客：規(guī)定使用“起價(jià)”、“最低價(jià)”等文字描述房地產(chǎn)價(jià)格的，字體、字號應(yīng)相同。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第四條第一款、第二十八條第二款第五項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十五條第三款規(guī)定，對當(dāng)事人處以沒收廣告費(fèi)用10300元，并處罰款20600元。第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。案例：溫州行動(dòng)者房產(chǎn)營銷策劃有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案當(dāng)事人在企業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了含有“鰲江動(dòng)車站在我們項(xiàng)目的西北方向，通過廣場路3分鐘就可以到鰲江動(dòng)車站”“小區(qū)南面的西塘路經(jīng)車站大道10分鐘內(nèi)直達(dá)銀泰購物中心”“我們項(xiàng)目就有：四網(wǎng)合一的架構(gòu)，分別是104國道、動(dòng)車站、S4輕軌、G15沈海高速都環(huán)繞著本項(xiàng)目”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，在廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書號，廣告費(fèi)用無法計(jì)算。案例：瑞安市壹家壹房產(chǎn)營銷有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案，當(dāng)事人因代理溫州華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香湖壹號樓盤于2018年3月29日始在溫州房產(chǎn)營銷微信公眾號上發(fā)布香湖壹號房地產(chǎn)廣告，其中沒有明確輕軌S3線尚在規(guī)劃建設(shè)中，沒有標(biāo)明房產(chǎn)的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，廣告費(fèi)用為950元。第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容： （一）升值或者投資回報(bào)的承諾； （二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置； （三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定； （四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商