電大房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)題及答案-資料下載頁
2025-06-24 04:49本頁面
【正文】 2345678910答案√√√題號12345678910答案√√√√題號12345678910答案√√√√√計算題題型某家庭擬購買一套住宅,單價為8000元/平方米,該家庭月收入10000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供20年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款比例最大可達(dá)70%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅？四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1．房地產(chǎn)市場周期循環(huán)2．現(xiàn)金流量圖的含義3．經(jīng)濟(jì)壽命4．房地產(chǎn)市場預(yù)測五、論述題(共20分)請簡述2006年深圳市加大力度抑制商品房價格過漲的措施，并分別加以論述其可行性。四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1．房地產(chǎn)市場周期循環(huán)：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生，叫房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項目在計算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動的簡化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時間階段畫在時間的標(biāo)度上，并且表明所要計算的問題，即表明什么是已知什么是所求3．經(jīng)濟(jì)壽命：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常的市場市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間4．房地產(chǎn)市場預(yù)測：房地產(chǎn)市場預(yù)測是指運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查分析所提供的信息資料，對房地產(chǎn)市場未來及其變化趨勢進(jìn)行測算和判斷，以確定未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價水平。房地產(chǎn)預(yù)測方法包括定性預(yù)測和定量預(yù)測。五、論述題(共八大部分，)進(jìn)一步規(guī)范市場秩序多渠道增加住房供給加強(qiáng)閑置土地管理加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警逐步提高商品房預(yù)售門檻加大查處違法建筑和違法用地的力度完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段六、計算題(共20分) (1)該家庭每月能支付的房款為AA=10000*30%=3000元（3分）(2) N=20*12=240月（2分）I=6%/12=%（3分）(3) 該家庭能承受的抵押貸款額為PP=A/I[11/(1+i)n]=3000/%[11/（1+%）240]=（7分）(4). 該家庭能承受的購房總價值VV=P/80%（2分）(5). 設(shè)對該家庭比較適合的房型面積SS=V/6000（3分）四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1．自然壽命2．敏感性分析3．投資收益率4．毛地價五、論述題(共20分)請詳細(xì)分析近年來促使房價長期上漲的原因，并闡明你的置業(yè)計劃。1．自然壽命：自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化和損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間2．敏感性分析：分析和預(yù)測項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)對主要變動因素變化的敏感程度，如果變動因素變化幅度很小但對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響很大，則認(rèn)為項目對改變量的不確定性是很敏感的。3．投資收益率：投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常盈利年份時，項目年凈收益預(yù)項目投資的資本價值之比。4．毛地價：毛地價是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或為進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時所收取的金額，毛地價通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市配套建設(shè)費(fèi)五、論述題(闡明原因并加以分析得15分，分析說明自己的置業(yè)計劃得5分)原因一：需求旺盛原因二：供給結(jié)構(gòu)失調(diào)原因三：國家信貸支持原因四：地方政府推動原因五：缺乏規(guī)范的信息披露制度四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1．通貨膨脹風(fēng)險2．現(xiàn)金流量圖 3．成本收益率4．財務(wù)內(nèi)部收益率五、論述題(共20分)根據(jù)2006年深圳市加大力度抑制商品房價格過漲的措施，分析并預(yù)測2006年下半年深圳市房地產(chǎn)市場走勢，并設(shè)想你的置業(yè)計劃。四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1．通貨膨脹風(fēng)險：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項目在計算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動的簡化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時間階段畫在時間的標(biāo)度上，并且表明所要計算的問題，即表明什么是已知什么是所求3．成本收益率：成本收益率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。4．財務(wù)內(nèi)部收益率：簡寫為FIRR，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計等于零時的折限率五、論述題(抑制商品房價格過漲的措施10分，分析并預(yù)測2006年下半年深圳市房地產(chǎn)市場走勢5分，并展示你的置業(yè)計劃5分。進(jìn)一步規(guī)范市場秩序多渠道增加住房供給加強(qiáng)閑置土地管理加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警逐步提高商品房預(yù)售門檻加大查處違法建筑和違法用地的力度完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段
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