區(qū)域年度環(huán)境分析-資料下載頁(yè)
2025-06-23 22:36本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)者常去的購(gòu)物場(chǎng)所華堂易初蓮花美廉美家樂福中友華聯(lián)西單王府井燕莎國(guó)貿(mào)賽特比例％％％％％％％％％％％1) 總體來看，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)占大多數(shù)，這是由于基本生活需求就近消費(fèi)原則所致。2) 從消費(fèi)檔次來看，很大比例的消費(fèi)者選擇了西單、燕莎、王府井等傳統(tǒng)的高檔消費(fèi)區(qū)，區(qū)域內(nèi)沒有同檔次的消費(fèi)場(chǎng)所也是原因之一。3) 中高檔消費(fèi)群體外流情況嚴(yán)重?！?年消費(fèi)者預(yù)測(cè)216。 未來在區(qū)域置業(yè)的客戶很大程度上是CBD白領(lǐng)和私營(yíng)業(yè)主，他們的學(xué)歷、收入未來2—3年隨著當(dāng)前在建項(xiàng)目的陸續(xù)入住，區(qū)域消費(fèi)層次將有很大的提高。216。 未來區(qū)域置業(yè)客戶的平均年齡將呈低齡化，和區(qū)域內(nèi)原有消費(fèi)者基本屬兩代人，消費(fèi)觀念差異很大，傾向于時(shí)尚消費(fèi)。216。 未來區(qū)域置業(yè)者大多有良好的教育背景，所從事職業(yè)也多屬收入較高的技術(shù)、管理等職業(yè)，有能力追求更高層次的消費(fèi)，中高層次的時(shí)尚消費(fèi)市場(chǎng)迅速擴(kuò)大。216。 由于區(qū)域的發(fā)展，將使區(qū)域內(nèi)存在相對(duì)現(xiàn)在更多的中高端消費(fèi)者，因此區(qū)域具備發(fā)展一定比例高端商業(yè)的基礎(chǔ)。區(qū)域商業(yè)主要是一些生活配套：超市、便利店、百貨店、餐館及市政配套等。 區(qū)域配套分類表 銀行金融1農(nóng)業(yè)銀行英家墳分理處2農(nóng)業(yè)銀行石佛營(yíng)儲(chǔ)蓄所3農(nóng)業(yè)銀行青年路儲(chǔ)蓄所4工行八里莊北里儲(chǔ)蓄所5工商銀行十里堡儲(chǔ)蓄所6工商銀行甘露園儲(chǔ)蓄所7工商銀行八里莊儲(chǔ)蓄所8廣東發(fā)展銀行十里堡支行9建設(shè)銀行十里堡儲(chǔ)蓄所10八里莊城市信用社11高碑店信用社12市農(nóng)村信用社興隆分社13北京市農(nóng)村信用社姚家園分社14北京市農(nóng)村信用社平房鄉(xiāng)分社15民生銀行朝陽(yáng)路易初蓮花支行16華夏銀行朝陽(yáng)路易初蓮花支行企事業(yè)單位1國(guó)家稅務(wù)局第八稅務(wù)所2朝陽(yáng)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局電信1中國(guó)移動(dòng)通信北京通萬寶白云合作廳2中國(guó)移動(dòng)通信蘇寧朝陽(yáng)路營(yíng)業(yè)廳3中國(guó)聯(lián)通十里堡營(yíng)業(yè)廳4聯(lián)通迪信通十里堡合作廳5高碑店電話局醫(yī)療衛(wèi)生1萬杰醫(yī)院2京棉一廠醫(yī)院3京棉二廠醫(yī)院4京棉三廠醫(yī)院5伯爾康中醫(yī)口腔門診6石佛營(yíng)醫(yī)院7民航總醫(yī)院8京華醫(yī)院9二龍路醫(yī)院分院10平房醫(yī)院11武警黃金指揮部中醫(yī)門診部12朝陽(yáng)醫(yī)院住院部13羅有明中醫(yī)骨傷科醫(yī)院14東區(qū)醫(yī)院15佳美口腔醫(yī)院商業(yè)1華堂商場(chǎng)2易初蓮花超市3北京華聯(lián)超市4同升和超市 5法寶超市商務(wù)1都會(huì)國(guó)際2住邦2000（新）3遠(yuǎn)洋商務(wù)4金泰國(guó)益（新）5國(guó)際創(chuàng)展中心（新）6財(cái)滿街（新）郵政1甘露園郵電所2慈云寺郵電局3石佛營(yíng)郵政所4住邦郵電所5中國(guó)郵政八里莊分理處6城市大廈郵電所以上資料來源：漢博投資顧問分析：216。 周邊配套數(shù)量、種類雖然不少，但大多是針對(duì)普通消費(fèi)者的基本生活配套。216。 未來2—3年內(nèi)，入住區(qū)域的客戶絕大部分是企業(yè)白領(lǐng)和私營(yíng)業(yè)主，他們需要的是有一定層次的購(gòu)物、休閑、娛樂場(chǎng)所，縱觀全區(qū)域，目前尚無一家商業(yè)配套能滿足這部分人群日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，致使區(qū)域內(nèi)的龐大消費(fèi)群外流。216。 區(qū)域內(nèi)在建大型住宅項(xiàng)目有十幾家，區(qū)域居住氛圍日漸成熟，建一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的綜合性購(gòu)物中心是大勢(shì)所趨。216。 區(qū)域需要有核心商業(yè)吸引周邊消費(fèi)群體、截止消費(fèi)外流，以達(dá)到提升區(qū)域品質(zhì)。216。 核心商業(yè)是成熟居住區(qū)的需要。216。 城市規(guī)劃東部居住核心，市政配套日臻完善，區(qū)域價(jià)值日益提升。216。 區(qū)域居住氛圍優(yōu)異，未來大型社區(qū)云集。216。 大量中高收入的年輕人群涌入，極大提升區(qū)域消費(fèi)力和消費(fèi)層次。216。 現(xiàn)有商業(yè)配套功能單一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物、休閑等需求。13 / 13
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