【導讀】流程主要責任部門:成本管理部。、施工階段方案優(yōu)化與成本反饋工作。需要時進行部門間的協(xié)調(diào)，跟進優(yōu)化建議后的測算并編制結(jié)果報告，測算結(jié)果復核發(fā)布，選型、結(jié)構、外電、智能化系統(tǒng)方案的優(yōu)化選擇。周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成本。道路設計應在滿足消防及道路交通相關規(guī)范的前提下：。車庫設置注意考慮客戶使用要求，占地面積較大項目，車位數(shù)量需要合理分配，避免集。山地建筑除考慮土方量以外設計需要盡可能減少擋土墻，護壁等設計?？刂仆练介_挖工程量及埋置在土方中的基礎。結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護方式。山地建設應該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。充分考慮利用場地景觀資源（天

　　

【正文】 造方面的要求在圖中是否說明清楚。 8）復核結(jié)構指標是否滿足限額要求。 ? 通過管理減少對設計工作的拆分和嘗試設計總包： 1）目前鋼結(jié)構、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項工作的設計多由專業(yè)設計 資源來完成。施工圖設計院只負責土建及水暖電等部分的設計，其后果是施工圖與專業(yè)分項圖紙矛盾點較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整數(shù)量大，致使施工進度延誤和成本增加。 2）由于專業(yè)資源設計方案的不同造成投標報價不具可比性，造成成本上升。 3）產(chǎn)生重大質(zhì)量問題時，責任不清、相互推委給投資方造成重大的經(jīng)濟損失。設計總承包和施工總承包一樣是為了相關專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責任為事后的投資方權力追溯提供保障。 E）安裝 ? 市政及小區(qū)管網(wǎng)設計優(yōu)選： 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素 ，給水管經(jīng)濟合理性排序為： PE 管 →焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→ UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。排水管排序為；規(guī)格 500以內(nèi)； UPVC波紋管→鋼筋混泥土管→ PE波紋管，規(guī)格 500以上；鋼筋混泥土管→ UPVC 波紋管→ PE 波紋管。一般情況下，機動車道下選用重型（ II 級管或 S2 管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設計盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型。并盡量減少檢查井數(shù)量。 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動土量 。 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 ? 水暖施工圖審核成本要點： 滿足壓力、流量等技術條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應徑計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在 DN20以內(nèi)。 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標高、予埋材料），避免后期鑿剔。 ? 智能化設計優(yōu)化： 1）室外智能化、景觀燈具設計優(yōu)化應結(jié)合項目定位、市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應兼顧實用性、經(jīng)濟性。 2）以 項目的市場定位、規(guī)劃設計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻 越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 3）家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設置和二合一的技術經(jīng)濟比較及產(chǎn)品檔次選擇。 4）紅外對射探頭的設置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； 5）景觀燈具的布置應根據(jù)項目定位，分期設定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設計常用燈型種類和單價）。 F）園林環(huán)境方面 ? 注意園林環(huán)境設計與建筑、配套管網(wǎng)設計的銜接，避免標高、 平面布置差錯出現(xiàn)。 ? 測算各項指標是否在目標成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 ? 綜合考慮后期管理維護成本，提出相應優(yōu)化建議。 ? 清單編制完成后，作出最后的完整的預算并同目標成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復核意見。 . 二次設計階段成本控制重點： A）鋁合金： ? 根據(jù)當?shù)貧夂驐l件、項目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求， 選擇相應的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 ? 根據(jù)建筑施工圖進行門窗分格設計時，在滿足采光通風要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 ? 對于使用較好 導熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因為大面積玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過合理配置中空玻璃的結(jié)構，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。 ? 高性能窗的熱性能弱點是窗框材料的玻璃邊部材料，因為玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃邊部傳導相對較高，應該選擇絕緣間隔條（沒有金屬 /很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導的窗框材料。 ? 避免大面積西曬玻璃的使用， 日落之前可獲得較好的采光條件，但是進行空氣調(diào)節(jié)的費用是很高的。 ? 在考慮滿足通風要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設置，平開窗 可以較推拉窗獲得高的通風能力，但是開啟形式設計需要考慮風壓作用。 ? 加大版面設計，減少窗框和扇的材料面積，提高整窗的視野通透及性能。 ? 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項目產(chǎn)品定位、建設期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過剩。 B）金屬構件： ? 欄桿百葉等非承重構件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可（需注意節(jié)點構造設計）； ? 注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； ? 玻璃雨篷等承重鋼構件，需由 結(jié)構工程師進行強度復核（裝飾設計計算一般保守）和結(jié)構優(yōu)化 ； ? 面層防腐處理：鋼構件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆 +調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或鍍鋅 +靜電噴涂。 ? 提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規(guī)范要求以及后期維護使用成本。 ? 常用欄桿百葉做成標注做法備選，減少重復優(yōu)化工作。 . 招標階段成本控制重點： A）由采購管理部策劃招標策略，控制招標率及合理低價中標率，具體參考《工程及材料設備采購管理作業(yè)指引》。 . 動態(tài)成本數(shù)據(jù)反饋： A）于每周二通過 《成本周報》 及時將招標、方案優(yōu)化、現(xiàn)場管 理等成本發(fā)生異?；蛘咧档藐P注的情況反饋出來。 B）每月 28 日前對各項目動態(tài)成本進行整理調(diào)整，并分析成本變化原因，在每月 3 日前以郵件發(fā)送形式向集團及公司領導層進行匯報。 . VKGZPS04 《 工程成本管理程序 》 . VKGZPS03《 設計管理程序 》 7. 記錄表格 . VKGZPS0401F01 《 結(jié)構測算表格 》 . VKGZPS0401F02《 園林測算表格 》 . VKGZPS0401F03《 精裝修測算表格 》 . VKGZPS0401F04《 欄桿測算表格 》 . VKGZPS0401F05《 窗地比測算表格 》 . VKGZPS0401F06《成本周報 》 . VKGZPS04F06《 成本信息月報 》