【正文】 B）每月 28 日前對各項目動態(tài)成本進行整理調(diào)整，并分析成本變化原因，在每月 3 日前以郵件發(fā)送形式向集團及公司領(lǐng)導層進行匯報。 . 招標階段成本控制重點： A）由采購管理部策劃招標策略，控制招標率及合理低價中標率，具體參考《工程及材料設(shè)備采購管理作業(yè)指引》。 ? 提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規(guī)范要求以及后期維護使用成本。避免功能不足或過剩。 ? 加大版面設(shè)計，減少窗框和扇的材料面積，提高整窗的視野通透及性能。 ? 避免大面積西曬玻璃的使用， 日落之前可獲得較好的采光條件，但是進行空氣調(diào)節(jié)的費用是很高的。 ? 對于使用較好 導熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因為大面積玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過合理配置中空玻璃的結(jié)構(gòu)，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。 . 二次設(shè)計階段成本控制重點： A）鋁合金： ? 根據(jù)當?shù)貧夂驐l件、項目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求， 選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復(fù)合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 ? 綜合考慮后期管理維護成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。 F）園林環(huán)境方面 ? 注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標高、 平面布置差錯出現(xiàn)。 3）家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟比較及產(chǎn)品檔次選擇。 ? 智能化設(shè)計優(yōu)化： 1）室外智能化、景觀燈具設(shè)計優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項目定位、市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實用性、經(jīng)濟性。 ? 水暖施工圖審核成本要點： 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)徑計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在 DN20以內(nèi)。 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動土量 。 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型。排水管排序為；規(guī)格 500以內(nèi)； UPVC波紋管→鋼筋混泥土管→ PE波紋管，規(guī)格 500以上；鋼筋混泥土管→ UPVC 波紋管→ PE 波紋管。設(shè)計總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。 2）由于專業(yè)資源設(shè)計方案的不同造成投標報價不具可比性，造成成本上升。 ? 通過管理減少對設(shè)計工作的拆分和嘗試設(shè)計總包： 1）目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項工作的設(shè)計多由專業(yè)設(shè)計 資源來完成。 7）審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細表，若無鋼筋明細表，鋼筋關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。 5）審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標高是否一致。 3）審查建設(shè)項目坐標、標高與總平面圖中標注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯。 1）盡量趕在工程項目開工前進行，了解設(shè)計意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問題和錯誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。 5）圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會審時提交談?wù)摻鉀Q。平面圖、大樣圖之間有無矛盾。 ? 圖面上的尺寸、標高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無錯誤。 ? 施工圖紙、施工圖說明、設(shè)計總說明是否齊全，規(guī)定 是否明確，三者有無矛盾。 3）及時召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會審，針對各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進行討論，弄清設(shè)計意圖和工程的特點及要求。 ? 部品及材料選擇： 1）根據(jù)項目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品，避免功能溢價； 2）在立面圖基礎(chǔ)上針對不同規(guī)格外檐墻、面磚進行合理排布，減少斷磚損耗； 3）廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面、踏步 尺寸合理選擇磚型 ，減少斷磚損耗； 4）減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標準化產(chǎn)品的使用程度； ? 設(shè)計部對設(shè)計院的出圖要求和圖紙自審制度：建筑、結(jié)構(gòu)、安裝各專業(yè)的協(xié)調(diào)一減少錯漏碰缺： 1）圖紙自審由設(shè)計管理部負責組織。 ? 應(yīng)力求設(shè)計院按我方交樓標準編寫施工圖工程做法： ? 確屬無法統(tǒng)一的做法，需在招標文件及其他相關(guān)技術(shù)標準中明確。 ? 建立統(tǒng)一的園建結(jié)構(gòu)，從經(jīng)濟實用的角度出發(fā)，減少以后園建結(jié)構(gòu)部分的優(yōu)化工作 。 ? 根據(jù)擴初成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內(nèi)。 5）根據(jù)實際情況測算比選有無機房電梯方案或 不同型號電梯適用范圍的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。 3）對價格較高的風管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。 ? 空調(diào)設(shè)計優(yōu)選： 1）根據(jù)實際情況測算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性，并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。 3）通風、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風道、玻璃鋼風道）應(yīng)做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇。 ? 消防工程中消防報警器材、消防預(yù)埋管材的選用： 1）滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對溫、煙感探測系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報警器材（注意配套選用，以及項目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護費 用一并考慮）。 ? 供水方案比選： 1）根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層 、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等） ? 室內(nèi)水暖材料設(shè)備選用要點： 1）在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材（如常用采暖管價格增序排列： PPR管→ 鋁塑復(fù)合管→ PB管）。但當電線、電纜根數(shù)達 到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認。 ? 電纜 溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。 ? 當在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可以利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。 ? 當影響環(huán)境采用電纜時，單線電纜截面規(guī)格不得超過 300m2，避免再行選大一級（或大一級以上規(guī)格）、