經(jīng)營(yíng)管理三房地產(chǎn)投資分析-資料下載頁(yè)
2025-06-23 06:31本頁(yè)面
【正文】 1就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，下列表述正確的是（ ACD ）A、 投資回收通常采用折舊的方式獲得B、 內(nèi)部收益率不能作為投資回報(bào)的指標(biāo)C、 投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤(rùn)D、 投資回報(bào)常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率E、 投資回收指的是所投入的總投資的回收1建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過程中的有形損耗包括（ AE ） A、外力作用下的實(shí)體磨損 B、勞動(dòng)生產(chǎn)率提高的效能磨損 C、技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)的功能磨損 D、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成得設(shè)備貶值 E、受自然力影響產(chǎn)生的生銹、腐蝕、老化等1無形損耗產(chǎn)生的原因有 （ CDE ） A、持續(xù)使用B、 自然力的作用C、 科學(xué)技術(shù)進(jìn)步D、 勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高E、 社會(huì)發(fā)展1固定資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是下列哪幾項(xiàng)的相加之和的最小值（ BE ）A、 年維修成本B、 年等額資產(chǎn)恢復(fù)成本C、 年等額總成本D、 年折舊額E、 年等額運(yùn)營(yíng)成本1下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅主要稅種的敘述正確的是（ ABC ） A、房地產(chǎn)項(xiàng)目中“兩稅一費(fèi)”指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加 B、營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售（出租）收入稅率 C、應(yīng)納稅所得額=實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)－允許扣除項(xiàng)目的金額 D、% E、房產(chǎn)稅在營(yíng)業(yè)稅之前列支1關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說法正確的是（ ABCE ） A、與資本化率不同，因?yàn)橘Y本化率通常不考慮還本付息影響 B、可以是稅前現(xiàn)金回報(bào)率 C、可以是稅后現(xiàn)金回報(bào)率 D、與投資回報(bào)率相同 E、該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系1影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的因素包括（ AB ） A、投資項(xiàng)目的有效年限 B、投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量 C、企業(yè)要求的最低投資報(bào)酬率 D、銀行的貸款利率 E、投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率1某公司擬購(gòu)置一處房產(chǎn)，付款條件是：從第4年開始，每年年初支付50萬元，連續(xù)支付5次，共250萬元，假設(shè)該公司的資金成本率為10%(相當(dāng)于折現(xiàn)率) ，相當(dāng)于該公司現(xiàn)在一次付款的金額為（ AB ） A、50[(P/%.7)(P/%.2)] B、50(P/A,10%,5)(P/S,10%,2) C、50[(p/A,10%,8)(P/A,10%,3)] D、50*(P/A,10%,5)(p/s,10%,3)1如果其他因素不變，一旦折現(xiàn)率提高，則下列指標(biāo)中數(shù)值會(huì)變小的是（ BD ） A、靜態(tài)投資回收期 B、凈現(xiàn)值 C、內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率 D、現(xiàn)值指數(shù) E、現(xiàn)金回報(bào)率下列關(guān)于設(shè)備更新特點(diǎn)的說法中，正確的是（ ACE ） A、設(shè)備的壽命包括自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命 B、自然壽命主要取決于設(shè)備無形磨損的速度 C、技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長(zhǎng) D、經(jīng)濟(jì)壽命是有形磨損和無形磨損共同決定的 E、經(jīng)濟(jì)壽命是從經(jīng)濟(jì)角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限標(biāo)準(zhǔn)答案一、 單項(xiàng)選擇題C A D C A A B A A C 1C1B 1D 1A 1B 1C 1A 1A 1C C2D 2C 2C 2A 2B 2A 2C 2C 2B D 3B 3B 3A 3D 3A 3C 3D 3D 39 A A二、 多項(xiàng)選擇題ABCD AC BCE BDE BDE AC ACD CDBC ABDE 1ACD 1AE 1CDE 1BE 1ABC1ABCE 1AB 1AB 1BD ACE9 / 9
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