錦湖苑項(xiàng)目投資可行性分析-資料下載頁
2025-06-23 05:04本頁面
【正文】 租金預(yù)測(cè)一至三層分別為200元平方米/月、150元平方米/月、80元平方米/月，平均租金為140元平方米/月。◆ 租售比確定：按市場(chǎng)普遍商鋪投資的年回報(bào)率8%，利用返租法計(jì)算得到商場(chǎng)各層的售價(jià)：一層：20012[1—1/（1+8%）^58]/8%=29654元/平方米二層：15012[1—1/（1+8%）^58]/8%=22240元/平方米三層：8012[1—1/（1+8%）^58]/8%=11861元/平方米租金返算法與市場(chǎng)比較法所的售價(jià)的比較：（元/平方米）一層二層三層市場(chǎng)比較法23000150009200租金返算法296542224011861根據(jù)兩者比較，租金返算法得出的售價(jià)在三個(gè)樓層上均大于市場(chǎng)比較法。故采取全租的形式可獲的較好的經(jīng)濟(jì)效益?！?商鋪?zhàn)饨鹗找?出租率90%計(jì))：商鋪?zhàn)饨鹉昙兪找妫海?40121337090%）（%）=1793萬元商鋪?zhàn)饨鹫郜F(xiàn)收益：1793[11/(1+8%)^58]/8%=22155萬元◆ 項(xiàng)目總收益22155+50752（%）=70353萬元項(xiàng)目成本利潤(rùn)率：70353()/=%注：◆ 項(xiàng)目土地使用年限按70年計(jì)，從94年起，開發(fā)期為2年，回收期為58年?！?出租支出包括營(yíng)業(yè)稅按租金5%計(jì)，房產(chǎn)稅按租金4%記，城建維護(hù)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、%?！?市場(chǎng)比較法定價(jià)以16000元/平方米均價(jià)為基準(zhǔn)?！?項(xiàng)目成本中銷售費(fèi)用僅為住宅銷售費(fèi)用。9 / 9
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