錦湖苑項(xiàng)目投資可行性分析(已修改)
2025-07-05 05:04 本頁面
【正文】 錦湖苑項(xiàng)目投資可行性分析一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)文錦北路與與洪湖一街交匯處，東臨文錦北路，西臨洪湖一街，南臨翠盈嘉園及筍崗東路，北望源興居項(xiàng)目。項(xiàng)目位置描述中前后左右以道路為第一標(biāo)識(shí)，第二以標(biāo)志性建筑物為參照。周邊項(xiàng)目可在周邊市場環(huán)境中有所體現(xiàn)。 項(xiàng)目用地項(xiàng)目宗地編號H305—0027，建設(shè)用地面積9795平方米，建筑面積96330平方米，地塊呈不規(guī)則多邊型。 項(xiàng)目情況簡介根據(jù)《錦湖苑設(shè)計(jì)方案》，本項(xiàng)目由5棟34層高的商住樓和一幢9班幼兒園組成，商住樓一、二、三層裙樓為商場，四層為會(huì)所及架空屋頂花園，地下兩層為停車庫。幼兒園占地970平方米，樓高四層。商住樓布置在幼兒園的北面，商業(yè)廣場的主入口及部分臨街鋪面，沿洪湖一街布置，住宅入口設(shè)于地塊東南面，沿30米城市綠化帶形成相對獨(dú)立、幽雅的居住環(huán)境氣氛。住宅單體為三棟一梯十戶及二棟一梯六戶組成，以小戶型為主，共1245戶，停車位918個(gè)。 通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽進(jìn)行說明。二、 項(xiàng)目片區(qū)市場分析 區(qū)位分析在片區(qū)環(huán)境描述中十分重要，可詳細(xì)對項(xiàng)目周邊環(huán)境（自然環(huán)境、人文環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、居住環(huán)境等）對投資評估價(jià)值起到主要參考作用。供給市場分析◆ 目前項(xiàng)目所處的洪湖片區(qū)在售樓盤僅有源興居和嘉多利花園二期,區(qū)域供應(yīng)量不大,但附近東門片區(qū)在售樓盤（旺業(yè)豪苑、聚龍大廈二期）及新開發(fā)樓盤（中信星光名庭、鵬運(yùn)廣場、都薈名苑等）住宅供應(yīng)量呈上升趨勢； 東門—洪湖片區(qū)由于兩片區(qū)聯(lián)系緊密，部分資源可共享（例如教育、商業(yè)等），在具體樓盤區(qū)位劃分
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