蘇州深國投印象城運營模式研究-資料下載頁
2025-06-23 02:39本頁面
【正文】 。ZARA、Hamp。M、UNIQLO、嘉禾影院、百思買、沃爾瑪?shù)茸鈶糸_業(yè)及促銷活動，依靠這些品牌強大的號召力以及他們投入的資源，迅速帶動其他品牌的銷售，實現(xiàn)事半功倍的目標。（二）租金收益情況印象城—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）文中部分文字、觀點、照片以及數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，在此表示感謝！ 24 NoofShopsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)L4(A) 1,716 38L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873SubTotal13571,254147105營銷企劃部印象城—業(yè)態(tài)收入分析印象城—樓層收入分析從以上表格及餅狀圖可以看出，對于主力店、次主力店，印象城給予了極為優(yōu)惠的租賃價格，如沃爾瑪，租金僅為43元/月/平米，僅相當于平均值元/月/平米的%。樓層越高，租金越低。由于占用面積小，健康美容、珠寶飾品、自動柜員機租金最高，最高達元/月/平米；就業(yè)態(tài)而言，服裝、餐飲以及沃爾瑪是租金收益額最高的三種業(yè)態(tài)。根據(jù)有效租賃面積計算，印象城年租金收益為元。八、不足之處（一）停車難雖然印象城配備了足夠的停車位，但由于其上行和下行的兩個口僅靠在一起，從而造文中部分文字、觀點、照片以及數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，在此表示感謝！ 25營銷企劃部成了上行和下行車輛相互干擾，時常可以在印象城看到這種情況。上面的停車位空空，但要離去的車下不去，而要來的車也上不來。糟糕的車流動線組織使印象城的吸引力大打折扣，也成為制約印象城發(fā)展的首要矛盾。（二）業(yè)態(tài)比例失衡印象城的店鋪過于偏重服裝（運動款和休閑類），導致鞋類和包類這類消費品太少，降低了一站式消費購物中心的魅力，流失了一批以此類作為消費目的的客戶，客觀上降低了客流量。（三）缺乏統(tǒng)一的營銷活動除了那些特色店外，印象城比例最高的服裝品牌缺乏有影響力的統(tǒng)一折扣活動，價格普遍比商場要貴，所以，這些服裝存在著一定的經(jīng)營問題。九、附件1部分消費者對印象城的看法（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)訪談）A客戶女38歲公務(wù)員 我一般去映象城是吃飯——外婆家，去過幾次，其它沒啥了，一樓的超市是一直不去的；店鋪東東太貴，衣服更是，而且樣式嘛，就那樣，我不如去小商品市場好了。最大失敗之處跟觀前一樣，就是把所有別人有的東西全放在那邊了，價格還比觀前街貴。印象城應(yīng)該包包、鞋啥都有，配套才全。B客戶男30歲暖通工程師有時去看電影，陪老婆去逛街，印象城店鋪沒啥好東西，頂多逛逛百思買，還不在那買；有一家很小的NICI店去逛的話還不如去久光大一點的NICI店，比印象城可能還活動還多點。C客戶男31歲 公務(wù)員 停車是大問題，我去印象城一般都是為了去吃老媽米線的米線和香芋卷，來伊份的鳳爪夠辣夠勁道。D客戶女26歲教師 印象城?停車那個轉(zhuǎn)呀，還有就是沒有配套的買鞋的店。我去TBF，還有去絲芙蘭。播在觀前街應(yīng)該有的，但印象城的播和江南布衣離我家近哇。無印良品也去的，里面的小東西不錯。E客戶男28歲IT工程師印象城好像就沃爾瑪，百思買，優(yōu)衣庫和幾個餐廳，其他的基本沒逛過了F客戶男29歲規(guī)劃師陪老婆去印象城，去買衣服，因為那個牌子別的地方?jīng)]有。G客戶女29歲人事經(jīng)理印象城挺不錯的，經(jīng)常去吃飯、做頭發(fā)、美甲，ZARA、Hamp。M、MUJI、UNIQLO、NEXT也會去看看，會在那里買幾個面包回來。印象城的兒童攝影和上課也不錯的；觀前街太土了，什么人都有。文中部分文字、觀點、照片以及數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，在此表示感謝！ 26營銷企劃部H客戶女40歲估價師很喜歡去印象城，那里的吃飯不錯，覺得優(yōu)衣庫的衣服挺好的。價格敏感型消費者：關(guān)注價格，不關(guān)注品牌；交通敏感型消費者：關(guān)注交通，越近越好，寧愿貴也不愿意去遠的地方購物；奢侈型消費者：關(guān)注品牌，對價格不是很敏感，追求生活品質(zhì)，屬于時尚類人士；理性消費者：根據(jù)自己的收入進行合理消費，關(guān)注品牌，但不過于追求品牌。文中部分文字、觀點、照片以及數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，在此表示感謝！
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