【正文】 桂山大道以南，規(guī)劃占地面積約 3平方公里，建筑面積約 200萬平方米，計(jì)劃分兩期開發(fā)。一期占地面積約 ，計(jì)劃利用當(dāng)?shù)厣叫巍⒌匦?，錯落有序建設(shè)各種不同風(fēng)格、高檔次的住宅小區(qū)，同時配套商業(yè)步行街、購物中心、健身娛樂設(shè)施及商務(wù)配套酒店等，主要為東面的東江商貿(mào)綜合物流提供完善的配套設(shè)施。 二期物流： 二期 東江商貿(mào)綜合物流 位于臨江鎮(zhèn)東環(huán)路以東，規(guī)劃占地面積約 1平方公里，建筑面積約100萬平方米。計(jì)劃建成集工業(yè)原材料市場、建筑材料、成品市場、信息服務(wù)、物流配送、展覽展示、物業(yè)管理以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模綜合商貿(mào)物流平臺，同時集產(chǎn)品采購、購物、旅游、餐飲、休閑、娛樂、高級商業(yè)住宅等配套設(shè)施于一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。 南昌華南城分析 項(xiàng)目區(qū)位 星級區(qū)位：長、珠、閩地區(qū)共同腹地的區(qū)位優(yōu)勢，水、陸、空發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，形成了以南昌為中心的 6小時通達(dá)滬、浙、粵、閩、鄂、湘、皖等周邊省市的“大經(jīng)濟(jì)圈”。 南昌華南城位于紅谷灘新區(qū)九龍湖及紅角洲片區(qū)交匯處，生米大橋西延線即城市二環(huán)線以南， 320國道以東、向莆鐵路以北、昌樟高速及建設(shè)中的西客站和地鐵 2號線終點(diǎn)站以西區(qū)域內(nèi)，交通流轉(zhuǎn)非常便利。 星級資源：南昌華南城投資者，均為各相關(guān)行業(yè)的資深工業(yè)家，實(shí)力雄厚、商譽(yù)超著，各自擁有廣泛的行業(yè)資源及行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，是的南昌華南城擁有雄厚的客源優(yōu)勢。 項(xiàng)目規(guī)劃 南昌華南城占地 2平方公里，總建筑面積約 428萬平方米，是一個龐大的財(cái)富聚集地。其中綜合物流市場 145萬平方米、綜合物流倉儲 90萬平方米、綜合商務(wù)配套 59萬平方米、商住配套 134萬平方米，為 2萬家實(shí)力商客提供商品展示、交易、辦公、生活等全方位的綜合服務(wù)大平臺。 南昌華南城一期綜合市場面積約 。市場由 4大交易市場組成：其中 1號市場為服裝服飾皮革皮具成品及原輔料交易中心， 2號市場為小商品交易市場， 2號市場面積為 米， 3號市場為建材家居交易市場， 4號市場為五金機(jī)電交易市場， 4號市場面積為 。 一期住宅部分 南昌華南城一期住宅面積近： (其中住宅約 31萬平方米，地下室及架空層面積約 7萬平方米 )。總共 12棟，近 3000套住房。南昌華南城一期臨時商業(yè)街約 2萬平方米。由大型餐飲、酒店、酒吧、超市等生活配套所組成。 一期高層住宅，均價 5300元 /㎡ ，戶型為 87126㎡ 兩房三房、 143㎡ 四房、 213259㎡ 復(fù)式。鉑金會員客戶 95折（已購商鋪），鉆石會員客戶 97折，全款 97折， 7天內(nèi)簽約 98折；高層 7樓面積為86229平米推出時間待定。 1號、 2號交易廣場商鋪，面積 2560㎡ 不等，均價 15000元 /㎡ ，經(jīng)營戶享 76折，折后均價 11000元 /㎡ ，送 1000元 /㎡ 開業(yè)基金，全款另享 97折優(yōu)惠；預(yù)計(jì)上半年或?qū)⑼瞥?3號、 4號交易廣場。 發(fā)展前景 前景 ：在南昌專業(yè)市場亟待改造升級、重新布局之時，華南城強(qiáng)勢登入南昌，以全新的理念、超前的規(guī)劃打造與世界經(jīng)濟(jì)接軌的市場交易平臺，它將改變南昌綜合商貿(mào)市場的物流格局，引領(lǐng)中部地區(qū)綜合商貿(mào)流通新潮流。 建成后的南昌華南城，必將成為南昌市專業(yè)市場的超級“核源地”，對江西省各地市層級批發(fā)及零售市場定將擁有絕對壟斷的輻射力；同時，也必將成為立足江西、推動中部、輻射全國、影響國際的世界綜合商貿(mào)物流中心。 配套 ：南昌華南城集綜合商貿(mào)市場、綜合物流倉儲、綜合商務(wù)及商住配套三大功能于一體。將綜合商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息傳遞、金融結(jié)算、保稅倉儲、貨運(yùn)配送、通關(guān)服務(wù)、電子商務(wù)、國際會展、產(chǎn)品展示、品牌推廣、技術(shù)創(chuàng)新、人才交流、商品交易、政策服務(wù)、行業(yè)互動、辦公居家、購物休閑等有機(jī)融合，按照商家對經(jīng)營、工作、生活、休閑等多方位的心理需求，設(shè)置科學(xué)、完備的配套服務(wù)體系。南昌華南城擁有一流、完備的配套設(shè)施及管理服務(wù)體系，憑借物流、金融、電子商務(wù)、國際會展、物業(yè)、營銷及運(yùn)營等 12大中心及生活配套綜合優(yōu)勢，通過高科技的手段、高水平的管理、高質(zhì)量的服務(wù)、多資源的整合、多渠道的信息、多功能的配置為商家客戶提供一個集商品展示、采購、倉儲及配送為一體的、一站式全方位的現(xiàn)代綜合經(jīng)營、管理、服務(wù)的高端平臺。 南寧華南城分析 南寧 ?華南城位于南寧市江南區(qū)沙井片區(qū)中心，至江南區(qū)委、區(qū)政府 5公里，緊鄰西南最大的鐵路編組南寧火車南站，距南寧火車站僅 3公里，距南寧吳圩國際機(jī)場僅半小時車程。沙井大道以及規(guī)劃中的站前路穿城而過，由于比鄰城市主干道，使基地與城市交通樞紐的聯(lián)系更加緊密其北部規(guī)劃的邕江南岸城市生活中心區(qū)，南部為規(guī)劃的城市工業(yè)園區(qū)，都預(yù)示著一個城市次中心的即將形成 公路方面： 與通往云貴方向的南百高速公路、都南高速公路相連。通過南友高速公路直達(dá)中越最大的口岸城市憑祥，南北高速公路、欽防高速公路通達(dá)北海、防城港、欽州等北部灣港口城市。同時與通往廣州和香港柳南高速公路、南梧高速公路相連，形成較為完善的西南地區(qū)公路出海通道 網(wǎng)絡(luò)。 鐵路方面： 與湘桂線、南昆線、南防線、欽北線相連，通達(dá)憑祥、北海、防城港、欽州等等北部灣城市，形成了以南寧為中心的 一小時經(jīng)濟(jì)圈 。另外，重點(diǎn)建設(shè)南寧 —廣州鐵路，構(gòu)建連接珠三角的高標(biāo)準(zhǔn)、大能力鐵路通道，都將為進(jìn)入越南、柬埔寨、馬來西亞和新加坡等東盟國家提供了便 捷的通道。 機(jī)場方面： 吳圩國際機(jī)場配套設(shè)施完善，不僅有通向國內(nèi)主要城市的干線航班，還開通并增加連接?xùn)|盟、日韓、歐美等國家的國際航線航班。 概況 一期項(xiàng)目： 南寧 ?華南城首批開工建設(shè)的工程是：將在今年 10月份投入運(yùn)營的建筑面積 3萬平方米、為中國 —東盟博覽會服務(wù)的會展中心， 3個單體建筑面積均超 15萬平方米的物流商貿(mào)展示交易中心， 34萬平方米的住宅配套設(shè)施 ，約 。 按計(jì)劃， 2022年年初南寧華南城項(xiàng)目完成一期工程 130萬平方米的建設(shè)并投入運(yùn)營。在一期項(xiàng)目中將專門設(shè)立面向東盟各國的東盟特色商品展示交易區(qū)，并且擬在 5年時間里免費(fèi)為東盟各國提供 5萬平方米的展示交易區(qū)，為實(shí)際推進(jìn)東盟自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)，聯(lián)通東南亞經(jīng)濟(jì)圈做出貢獻(xiàn)。南寧 ?華南城將成為立足南寧、面向泛北部灣地區(qū)、輻射東南亞，品種齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原材料及產(chǎn)品展示交易中心之一、現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地。 新鄭華南城分析 【 選址條件 】 位于鄭州市南部，新鄭市龍湖鎮(zhèn)內(nèi) ，周邊交通便利 華南城周邊交通優(yōu)勢明是顯：東部距京廣鐵路、石武高鐵只有 3公里，京港澳高速及四港聯(lián)動大道 ；南部緊鄰新老 107國道連接線，距豫04省道 ,距 107國道 。北部緊鄰雙湖大道 ,距西南繞城高速只有 . 華南城周邊主要快速交通包括四橫三縱 ,即港登高速、雙湖大道、西南繞城高速、新舊 107連接線和龍湖大道、鄭新快速通道、中華路（ 107輔道）。 5公里半徑內(nèi)有六個高速口。 13號和 2號輕軌在此交匯。 華南城內(nèi)部交通系統(tǒng)主要為四縱四橫：鄭新快速通道、求實(shí)路、創(chuàng)新路、中華路和雙湖大道路、祥安路、泰山路、 107國道。 四至 ：西起鄭新公路，北至雙湖大道，東至潮河，南至新老 107的連接線。 總用地面積為 ，規(guī)劃為 “ 三軸、四心、六區(qū) ” 的空間結(jié)構(gòu) 鄭州市區(qū) 龍湖 鎮(zhèn)區(qū) 商貿(mào)片區(qū) 商務(wù)片區(qū) 倉儲片區(qū) 居住片區(qū) 中心片區(qū) 開發(fā)步驟 【 開發(fā) 】 分四期開發(fā) 華南城最新信息 :十一中已經(jīng)確定調(diào)出華南城范圍； 林錦店 107畝建設(shè)用地調(diào)整至鄭新快速路以西； 目前一期土地指標(biāo)已經(jīng)有 1800畝（ 200多畝已經(jīng)具備， 1500畝手續(xù)已經(jīng)走之省國土廳規(guī)劃處，等指標(biāo)批復(fù)），后續(xù)土地最好統(tǒng)一規(guī)劃報批，然后土地按照分期分批次進(jìn)行出讓； 華南城涉及到孟莊鎮(zhèn)（ 20~30萬 /畝）、龍湖鎮(zhèn)（ 70~80萬 /畝）、郭店三鎮(zhèn)的土地，土地基準(zhǔn)價需要國土局盡快擬定報市里批準(zhǔn)； 根據(jù)規(guī)劃大致劃定華南城四期范圍，分別為 、 、 ； 鄭新路東側(cè)國防光纜，鎮(zhèn)政府協(xié)助企業(yè)共同解決移位問題。 為方便環(huán)評報告通過，華南城整體地塊東南角（漕河以西）將修建 810噸的污水處理廠，選址建議即將報相關(guān)部門審批； 一期 3855畝 二期 4155畝 四期 4950畝 三期 3435畝 【 開發(fā) 】 開發(fā)進(jìn)度表 華南城最新信息 :十一中已經(jīng)確定調(diào)出華南城范圍； 林錦店 107畝建設(shè)用地調(diào)整至鄭新快速路以西； 目前一期土地指標(biāo)已經(jīng)有 1800畝（ 200多畝已經(jīng)具備， 1500畝手續(xù)已經(jīng)走之省國土廳規(guī)劃處，等指標(biāo)批復(fù)），后續(xù)土地最好統(tǒng)一規(guī)劃報批，然后土地按照分期分批次進(jìn)行出讓； 華南城涉及到孟莊鎮(zhèn)（ 20~30萬 /畝）、龍湖鎮(zhèn)（ 70~80萬 /畝）、郭店三鎮(zhèn)的土地，土地基準(zhǔn)價需要國土局盡快擬定報市里批準(zhǔn)； 根據(jù)規(guī)劃大致劃定華南城四期范圍，分別為 、 、 ； 鄭新路東側(cè)國防光纜，鎮(zhèn)政府協(xié)助企業(yè)共同解決移位問題。 為方便環(huán)評報告通過，華南城整體地塊東南角（漕河以西）將修建 810噸的污水處理廠，選址建議即將報相關(guān)部門審批； 簽訂正式合同（ ） 企業(yè)名稱核準(zhǔn)（ ） 工商營業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 銀行開戶 重點(diǎn)項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)批會議 招拍掛取得土地成交確認(rèn)書 項(xiàng)目立項(xiàng)（ ） 林木采伐許可證 文物勘探 環(huán)境影響評價 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用證 消防意見書 建筑工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程報檢審批 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 南水北調(diào)位置確認(rèn)書（王建民市長落實(shí)） 土地預(yù)審會議 華南城對于區(qū)域的影響 華南城最新信息 :配套居住用地占所有用地面積的 15%。 即 ,容積率指標(biāo)為 性質(zhì)為出讓 ..地價不詳 .住宅建筑體量為 :*1500*667*=375萬平方米。 華南城的影響： 宏觀影響： 華南城將成為華中區(qū)的一大物流中轉(zhuǎn)樞紐站。 建成后，將成為中部經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營商品種類最多、服務(wù)功能最全的商品集散中心和綜合性物流中心。 微觀影響： 華南城將加速龍湖鎮(zhèn)的區(qū)域成熟度，大幅增加對各類物業(yè)（住宅、商業(yè)、辦公等）的需求。 華南城的落位，對于林錦店北部的商業(yè)，公寓等銷售來說是一個利好。 以鄭新快速路為界，將形成兩個城區(qū)。即鄭新快速路以西的宜居教育城區(qū)和鄭新快速路以東的商貿(mào)物流城區(qū)。 以南昌為例，在售華南城一期住宅部分，均價 5300， 同區(qū)域周邊樓盤均價 70009000。 但相比品質(zhì)方面有較大差距。說明華南城在住宅業(yè)態(tài)方面，走的是低成本低售價的路線。 THANK YOU