【正文】 根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局資料 2023年全市小商品交易額 ，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，占社會(huì)消費(fèi)品總額的%，目前市場(chǎng)面積 ，按 2023年年增長(zhǎng) 12%測(cè)算，市場(chǎng)面積將以每年 6萬(wàn)平米以上的速度增長(zhǎng)。二、政府導(dǎo)向分析 根據(jù) 2023年市政府工作報(bào)告指出 2023年 “ 政府將認(rèn)真落實(shí)品牌促進(jìn)、擴(kuò)大消費(fèi)政策，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%” ，將出臺(tái)更多促進(jìn)消費(fèi)類市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策，小商品市場(chǎng)將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。三、市場(chǎng)整體規(guī)模、發(fā)展趨勢(shì) 合肥 2023年 GDP4100億， 2023年將以 12%的增速遞增，政府促進(jìn)消費(fèi)必然拉動(dòng)整體小商品市場(chǎng)的發(fā)展。目前現(xiàn)已營(yíng)業(yè)的老市場(chǎng)多出現(xiàn)建筑形式不合理、市場(chǎng)軟硬件比較陳舊、配套不完善等狀況，必然需要一個(gè)集規(guī)模、整體配套、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范等符合市場(chǎng)發(fā)展需求的綜合型商貿(mào)物流中心四、政府部門支持 城隍廟市場(chǎng)批發(fā)商戶面臨搬遷，近期幾次拜訪該市場(chǎng)管委會(huì)潘主任，得到他的熱情接待，表示愿意為我們搭建一 座與市場(chǎng)批發(fā)商戶溝通的橋梁（等我公司確定業(yè)態(tài)分布、沙盤推出后）。五、市場(chǎng)潛在對(duì)手 位于合裕路龍?zhí)粮浇ǚ蕱|）在建的浙商城項(xiàng)目對(duì)合肥華南城沖擊較大，無(wú)論從地理位置還是市場(chǎng)容量都跟我方比較相似（地理位置甚至還優(yōu)于我們）。該市場(chǎng)一期為小商品交易中心，面積約 15萬(wàn)平方米，其中主力鋪面 3050平米，該項(xiàng)目已于 2023年 12月 16日對(duì)開(kāi)始對(duì)外銷售，目前銷售情況良好， 12層已基本售完、三層商鋪基本已自持為主小商品類市場(chǎng)綜合分析優(yōu)勢(shì) (Strengths)區(qū)位優(yōu)越：位置優(yōu)越，位于合肥商貿(mào)物流區(qū)機(jī)遇吻合：項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)合肥大建設(shè)浪潮。特別是現(xiàn)在城隍廟面臨搬遷劣勢(shì) (Weakness） 新市場(chǎng) ：新市場(chǎng)，市場(chǎng)不成熟，再建。位置 ：交通不發(fā)達(dá)，離市區(qū)遠(yuǎn)市場(chǎng)概況 :整個(gè)項(xiàng)目將打造集國(guó)際商貿(mào)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、設(shè)計(jì)研發(fā)、培訓(xùn)、會(huì)展、辦公、酒店、娛樂(lè)等功能為一體的低碳、創(chuàng)新、創(chuàng)意型中國(guó)中部 小商品商貿(mào)總部基地。招商品類 ： 酒店用品、禮品工藝品、家居用品、五金電器、文體辦公、車飾燈飾、家紡布藝、婚慶用品及金融酒店、商務(wù)展覽等配套業(yè)態(tài)浙商城從地理位置、建筑時(shí)間、經(jīng)營(yíng)模式與華南城有較高相似度，可參考的市場(chǎng)，目前市場(chǎng)可售部分全部售罄，該市場(chǎng)預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)。案例分析 1：合肥浙商城與華南城類似市場(chǎng)分析市場(chǎng)概況： 城隍廟 位于市中心地帶，南靠安慶路、西接蒙城路， 市場(chǎng)年份久、位置佳、人氣旺， 下半年整個(gè)市場(chǎng)面臨整體改造（包括小商品類），改造后的市場(chǎng)以零售為主，一大批批發(fā)類商戶面臨搬遷。經(jīng)營(yíng)品類 ： 塑料制品、飾品、日化用品、工藝禮品、家居用品、文體辦公、車飾燈飾、家紡布藝、婚慶用品、服裝鞋類、皮具類等優(yōu)勢(shì) (Strengths)區(qū)位優(yōu)越：位置優(yōu)越，位于合肥城市中心 三孝口老市場(chǎng) ：成熟度高、客流量大劣勢(shì) (Weakness） 市場(chǎng)無(wú)專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、物流，阻礙市場(chǎng)發(fā)展位置 ：交通發(fā)達(dá)、經(jīng)過(guò)該市場(chǎng)的有 12 13 11 13 1216 125路等十五條以上公交線路市場(chǎng)消息：該批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)確定搬遷，但廬陽(yáng)區(qū)政府對(duì)新市場(chǎng)的規(guī)劃布局文件尚未出臺(tái)，具體時(shí)間不能確定，應(yīng)在今年底或明年春，這個(gè)擁有 1180戶小商品類的交易市場(chǎng)將是我們重點(diǎn)跟蹤、拜訪、引進(jìn)的目標(biāo)，也是我們招商難得的機(jī)遇。小商品組隨時(shí)對(duì)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)進(jìn)行跟蹤；改造后的城隍廟市場(chǎng)是以高端零售為主的交易市場(chǎng)，不做批發(fā)。改造完成后原老城隍的商戶將以自愿的形式，加盟新的城隍廟市場(chǎng)，初步規(guī)劃為東至六安路、西至蒙城路、南至長(zhǎng)江路、北至壽春路，面積擴(kuò)大約一倍；目前市場(chǎng)商戶知道市場(chǎng)將搬遷、改造后，商鋪意向轉(zhuǎn)讓的較多，市場(chǎng)內(nèi)的顯著位置都有商鋪轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。目前不進(jìn)行改造的市場(chǎng)區(qū)域只有城隍廟大世界（主營(yíng)婚慶用品）和古玩城。案例分析 2：城隍廟市場(chǎng)面臨改造、搬遷市場(chǎng)分析地址： 安徽大市場(chǎng)位于臨泉路以北，雙七路以南，銅陵北路以東處距離火車站東近 660米，距離合肥汽車客運(yùn)總站僅 500米交通位置較好，有 15條公交線路通過(guò)， 該市場(chǎng)成立于 1996年占地 250畝，總建筑面積約 25萬(wàn)平方米，整個(gè)市場(chǎng)年交易額達(dá) 100億。市場(chǎng)形態(tài)為大型的集貿(mào)市場(chǎng)，業(yè)態(tài)為服裝鞋類、針織品、電子電器、塑料制品等，經(jīng)營(yíng)戶有 3000家，經(jīng)營(yíng)模式為租售結(jié)合，出租價(jià)格為 20元 /平方米 /月 400元 /平方米 /月。商鋪售價(jià) 13萬(wàn)元 /平方米，由信地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，十多年來(lái)，在合肥的百貨類市場(chǎng)中穩(wěn)居龍頭地位，輻射范圍達(dá)到安徽省內(nèi)的各個(gè)市縣，另外還小范圍的輻射到山東、河南、湖北、江蘇等地。目前市場(chǎng)內(nèi)的服裝鞋類商品在百貨類商品的帶動(dòng)下，銷售也量?jī)r(jià)齊升、如火如荼。 分析：該市場(chǎng)受體量制約目前已經(jīng)飽和，部分商戶開(kāi)始尋找新的市場(chǎng)，目前大商戶自發(fā)組織協(xié)會(huì)開(kāi)始有計(jì)劃的進(jìn)行選址布點(diǎn)，已經(jīng)接觸過(guò)的市場(chǎng)不少，有京商國(guó)際商貿(mào)城、華南城等；就最近對(duì)大市場(chǎng)拜訪信息來(lái)看，超 50%商戶對(duì)一些有優(yōu)勢(shì)的新項(xiàng)目都很感興趣，希望我們能抓住這個(gè)機(jī)遇，順利完成招商安徽大市場(chǎng) /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹與分析業(yè)態(tài)規(guī)劃方案業(yè)態(tài)具體落位日化類日化類面積： 12525平米， 104戶飾品類：9393平米，78戶喜慶用品類： 12525平米， 104戶玩具類：9393平米，78戶文體用品類： 9393平米， 78戶鐘表眼鏡： 9393平米， 78戶飾品類玩具類喜慶用品類鐘表眼鏡類廚房用品、雨具類、洗護(hù)用品、護(hù)膚類等黃金、玉器、瑪瑙、銀器等飾品兒童玩具、成人玩具、慣性力控玩具喜慶食品、喜慶飾品、喜慶針紡織鐘表類、眼鏡類 文化用品、體育用品文體用品類文體用品類：9393平米， 78戶鐘表眼鏡： 9393平米， 78戶 鐘表類、眼鏡類 文化用品、體育用品業(yè)態(tài)具體落位3B首一層平面圖日化類面積：12525平米，104戶廚房用品、雨具類、洗護(hù)用品、護(hù)膚類等飾品類： 9393平米， 78戶黃金、玉器、瑪瑙、銀器等飾品玩具類： 9393平米， 78戶兒童玩具、成人玩具、慣性力控玩具喜慶用品類：12525平米，104戶喜慶食品、喜慶飾品、喜慶針紡織鞋帽箱包類： 10372平米， 128戶針紡織品類： 10372平米， 128戶玻璃陶瓷器皿： 8298平米， 103戶工藝禮品類： 6223平米， 79戶電子電器類： 6223平米， 79戶鞋帽箱包類玻璃陶瓷器皿類工藝禮品類電子電器類針紡織品類3B首二層平面圖業(yè)態(tài)具體落位合肥華南城服裝皮革類數(shù)據(jù)及業(yè)態(tài)落位為什么要做服裝皮革u 合肥專業(yè)市場(chǎng)概況介紹u 服裝消費(fèi)增加 u 專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)需整合升級(jí)u 政府政策的支持服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐216。同業(yè)態(tài)上規(guī)模及影響力批發(fā)或批發(fā)兼零售市場(chǎng)有 11家，經(jīng)營(yíng)服裝皮革的業(yè)態(tài)為 34萬(wàn) 平左右，6000戶左右216。市場(chǎng)主要集中在火車站商圈、老市區(qū)商貿(mào)圈城隍廟市場(chǎng)和長(zhǎng)江東路二環(huán)周邊，其都面臨同樣經(jīng)營(yíng)問(wèn)題：周邊商業(yè)資源處于超飽和狀況運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)成本高、物流倉(cāng)儲(chǔ)及配送不便、低品質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)等，老市場(chǎng)需全新的整合與升級(jí)更好的迎合市場(chǎng)發(fā)展的需要。216。我市場(chǎng)所處合肥西部商圈未有與我們同等規(guī)模與業(yè)態(tài)的專業(yè)性市場(chǎng)。216。合肥專業(yè)市場(chǎng)中主要是服裝業(yè)態(tài)為主，沒(méi)有大型皮革專業(yè)市場(chǎng)華孚城隍廟九龍珠世貿(mào)四季青安皮城隍廟浙商城義烏安徽大市場(chǎng)中綠寶業(yè)白馬京商華南城服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐十二五合肥城市空間布局規(guī)劃圖 合肥市周邊區(qū)域輻射示意圖合肥十二五規(guī)劃綱要提出，要把合肥加快建成在國(guó)內(nèi)有較大影響力的區(qū)域性特大城市。到 2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 6000億元，人均 GDP達(dá)到 15000美元，達(dá)到長(zhǎng)三角地區(qū)核心城市水平；城區(qū)常住人口突破 400萬(wàn)人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到 410平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 75%。如圖所示，屆時(shí)合肥華南城一期也將建成開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，從城市規(guī)劃和交通布局上來(lái)看，合肥華南城都是西南片區(qū)的區(qū)域中心，西部城市中心和西南城市中心的發(fā)展將為服裝皮革市場(chǎng)提供支持！合肥華南城合肥華南城合肥市位于安徽中部，長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也是全國(guó)重要的區(qū)域性交通樞紐，而華南城的龐大體量和具有獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式對(duì)于未來(lái)整個(gè)安徽省乃至周邊省市的影響力是不容置疑 !服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位臨火車站西側(cè)，距合肥汽車客運(yùn)總站300米，到西邊旅游汽車占約 250米， 、安徽白馬商業(yè)管理有限公司三方聯(lián)合出資共同投資開(kāi)發(fā) 安徽最大服裝批發(fā)零售基地。目前已經(jīng)形成安徽口碑最好，規(guī)模最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目體量該市場(chǎng)占地近 60畝，總營(yíng)業(yè)面積約19萬(wàn)平方米 其中服裝皮革業(yè)態(tài)約 14萬(wàn)平米項(xiàng)目概況現(xiàn)在安徽省最大的服裝批零基地，項(xiàng)目總共分三期，集合了中低端的各類服裝。 一期占地 ，二期 三期 9萬(wàn)方。區(qū)位優(yōu)勢(shì)建成時(shí)間2023年 白馬是安徽服裝皮革批零市場(chǎng)的標(biāo)桿，由于火車站區(qū)域交通擁堵，租金物流成本較高白馬反映的問(wèn)題：交通擁堵、一期租金價(jià)格較高、三期人氣不旺 。案例一：合肥白馬服裝市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例一：合肥白馬服裝市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例一：合肥白馬服裝市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例一：合肥白馬服裝市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析 由北京中綠投資公司投資開(kāi)發(fā)，一期建筑面積 ，門前休閑廣場(chǎng) ，二期規(guī)劃建筑面積約 ，地下 1層～ 4層為批發(fā)商， 5層～ 26層為寫字樓， 萬(wàn)平方米超大廣場(chǎng)與一期相聯(lián)。西臨火車新站。項(xiàng)目概況區(qū)位優(yōu)勢(shì)西臨火車新站，南對(duì)省客運(yùn)總站，北接物流社區(qū)，交通發(fā)達(dá)，物流方便。項(xiàng)目定位建成時(shí)間2023年項(xiàng)目體量占地約 100畝，規(guī)劃總建筑面積約19萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。中綠一期市場(chǎng)主要以內(nèi)衣為主，目前已經(jīng)形成安徽省內(nèi)衣批發(fā)最集中地，二期主營(yíng)皮具，出租率僅有 50%。目前市場(chǎng)正準(zhǔn)備將一期內(nèi)衣擴(kuò)大并搬遷至二期，致力于打造安徽最大的內(nèi)衣批發(fā)大市場(chǎng)。 安徽中綠服飾廣場(chǎng)定位為服飾批發(fā)市場(chǎng)，以中檔品牌為主打，覆蓋率為 80%，兼營(yíng)低、高檔品牌。以下游經(jīng)銷商、工薪階層為目標(biāo)消費(fèi)群體，直接面向安徽省服飾代理商、廠家直銷點(diǎn)和辦事處等，規(guī)劃出四大交易市場(chǎng)，總建筑面積達(dá) 20萬(wàn)平方米。地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例二：中綠廣場(chǎng)案例二：中綠廣場(chǎng)服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例二：中綠廣場(chǎng)　安徽大市場(chǎng)是由香港信地置業(yè)（合肥）有限公司獨(dú)資興建的現(xiàn)代化大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目概況區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合肥新火車站站前廣場(chǎng)東側(cè) 500米，臨泉路與銅陵北路交叉路口，距規(guī)劃中通往國(guó)內(nèi)各大、中城市和省內(nèi)各市、縣的安徽省新長(zhǎng)途汽車客運(yùn)中心僅 200米，毗鄰省旅游汽車站。合蕪路、合定路、 318國(guó)道、市內(nèi)一環(huán)、二環(huán)線于此交匯項(xiàng)目定位建成時(shí)間1997年項(xiàng)目體量占地面積 250畝，建筑面積 202300平方米。 1996年元月一期工程破土動(dòng)工，目前已開(kāi)發(fā)了 　六期工程。 交通便捷。是合肥市新興商貿(mào)、商住區(qū)、住宅小區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)和主要窗口。安徽大市場(chǎng)擁有分布合理、總面積約 15000平方米的停車場(chǎng)和停車位， 5000平方米的倉(cāng)庫(kù)以及北靠 “ 寶文 ” 、東鄰 “ 瑤海 ” 兩個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)中心，保證了物流渠道快捷、順暢。 “ 車隨路行，物隨人流 ” ，安徽大市場(chǎng)優(yōu)越的地理位置和便利的交通、儲(chǔ)運(yùn)條件。經(jīng)營(yíng)包括電子、貨運(yùn)在內(nèi)的多種商品及業(yè)務(wù)，品種眾多，附近交通便利，人流物流眾多，是安徽乃正華北地區(qū)較大的專業(yè)市場(chǎng)。案例三：安徽大市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析案例三：安徽大市場(chǎng) 地址：合肥市站前路勝利路交口服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù) /重點(diǎn)案例分析服裝皮革市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐 重點(diǎn)案例分析　 安徽博鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投 資興建的 安徽省最大的兒童用品城 。項(xiàng)目概況區(qū)位優(yōu)勢(shì) 位于合肥新站區(qū)站前路 ,火車站廣場(chǎng)正對(duì)面 。扼守公路、鐵路出入口大門，交通便利；合肥現(xiàn)代物流園近在咫尺，物流便捷； 18條城市公交線路以此作為起始點(diǎn)，通往八方；占據(jù)規(guī)劃中的城市輕軌東縱線起點(diǎn)。項(xiàng)目定位建成時(shí)間2023年項(xiàng)目體量?jī)和且?guī)劃營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 2萬(wàn)平方米，一次性推出精品商鋪 600多個(gè)，以廠家直銷、省級(jí)代理為主要經(jīng)營(yíng)模式，計(jì)劃經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外各類兒童用品 品牌 500多個(gè)。　 經(jīng)營(yíng)商品不僅涵蓋