【正文】 870 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 870 000（5）207年12月31日，計提減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備=（1 800872）1 500=126（萬元）借：資產(chǎn)減值損失 1 260 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1 260 000（6）208年12月31日，計提折舊。年折舊額==80（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 800 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 800 0008．投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建（成本模式）的會計處理。（1）207年12月31日，將廠房轉(zhuǎn)入改建工程。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 24 700 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 7 900 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 32 600 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 10 600 000 貸：銀行存款 10 600 000（3）拆除部分的殘料作價出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 100 000（4）208年10月31日，改建工程完工。擴(kuò)建后廠房價值=2 470+1 06010=3 520（萬元）借：投資性房地產(chǎn)——廠房 35 200 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 35 200 000（5）208年12月31日，計提折舊。應(yīng)提折舊額=2=19（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 190 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 190 0009．投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建（公允價值模式）的會計處理。（1）207年6月30日，將廠房轉(zhuǎn)入改建工程。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 25 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（成本） 21 500 000 ——廠房（公允價值變動） 3 500 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000（3）拆除部分的殘料作價出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 100 000（4）208年3月31日，改建工程完工。擴(kuò)建后廠房價值=2 500+1 00010=3 490（萬元）借：投資性房地產(chǎn)——廠房（成本） 34 900 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 34 900 000（5）208年12月31日，確認(rèn)公允價值變動損益。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（公允價值變動） 1 100 000 貸：公允價值變動損益 1 100 00010．成本模式的會計處理。（1）203年8月28日，購入寫字樓。借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 29 800 000　貸：銀行存款 29 800 000（2）203年9月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 1 800 000　貸：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000（3）203年12月31日，計提折舊并確認(rèn)租金收入。應(yīng)提折舊額=4=48（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 480 000應(yīng)確認(rèn)租金收入=180=60（萬元）借：預(yù)收賬款——B公司 600 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600 000（4）204年9月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 1 800 000　貸：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000（5）204年12月31日，計提折舊并確認(rèn)租金收入。應(yīng)提折舊額=12=144（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 1 440 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 440 000借：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 000（6）205年9月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 1 800 000　貸：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000（7）205年12月31日，計提折舊并確認(rèn)租金收入。借：其他業(yè)務(wù)成本 1 440 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 440 000借：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 000（8）206年9月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 1 800 000　貸：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000（9）206年12月31日，計提折舊并確認(rèn)租金收入。借：其他業(yè)務(wù)成本 1 440 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 440 000借：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 000（10）206年12月31日，計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。寫字樓賬面價值=2 980（48+1443）=2 500（萬元）寫字樓減值金額=2 5002 100=400（萬元）借：資產(chǎn)減值損失 4 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4 000 000計提減值準(zhǔn)備后寫字樓賬面價值=2 500400=2 100（萬元）（11）207年9月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 1 800 000　貸：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000（12）207年12月31日，計提折舊并確認(rèn)租金收入。應(yīng)提折舊額=12=120（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 1 200 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 200 000借：預(yù)收賬款——B公司 1 800 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 000（13）208年9月1日，收回房屋轉(zhuǎn)為自用。應(yīng)提折舊額=8=80（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 800 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 800 000應(yīng)確認(rèn)租金收入=180=120（萬元）借：預(yù)收賬款——B公司 1 200 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 200 000轉(zhuǎn)換日寫字樓賬面價值=2 980（48+1443）400（120+80）=1 900（萬元）其中：累計折舊=（48+1443）+（120+80）=680（萬元）借：固定資產(chǎn)——寫字樓 29 800 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 6 800 000 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 29 800 000 累計折舊 6 800 000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4 000 000（14）208年12月31日，計提折舊。應(yīng)提折舊額=4=40（萬元）借：管理費用 400 000 貸：累計折舊 400 000（15）209年12月31日，計提折舊。應(yīng)提折舊額=12=120（萬元）借：管理費用 1 200 000 貸：累計折舊 1 200 00011．公允價值模式下相關(guān)損益確認(rèn)的會計處理。（1）205年1月1日，將辦公樓出租并預(yù)收租金。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（成本） 85 000 000 公允價值變動損益 2 500 000 累計折舊