【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 56（萬(wàn)元）。 【解析】按5年期限進(jìn)行攤銷。（二）多項(xiàng)選擇題 （三）判斷題1. √ 2. √ 3. √ 4. √ 5. 6. √ 7. 8. 9. √ 10. 11. 12. （四）計(jì)算及賬務(wù)處理題（1）借：無(wú)形資產(chǎn) 158 000貸：銀行存款 50 000應(yīng)付賬款 108 000（2）借：無(wú)形資產(chǎn) 13 300貸：銀行存款 13 300（3）借：無(wú)形資產(chǎn) 1 800 000貸：銀行存款 1 800 000（4）借：無(wú)形資產(chǎn) 8 600 000貸：股本 4 300 000資本公積 4 300 000（5）出售收益＝130 000（115 0003 000）130 0005%=11 500（元）借：銀行存款 130 000無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3 000貸：無(wú)形資產(chǎn) 115 000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 6 500營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 11 500（6）借：銀行存款 30 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000借：其他業(yè)務(wù)成本 12 000貸：無(wú)形資產(chǎn) 12 000（7）借：管理費(fèi)用 28 000貸：無(wú)形資產(chǎn) 28 000（8）借：管理費(fèi)用 22 000貸：無(wú)形資產(chǎn) 22 000借：資產(chǎn)減值損失 16 000貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 16 000第八章 投資性房地產(chǎn)（一）單項(xiàng)選擇題 【解析】在出包方式下，企業(yè)建造固定資產(chǎn)的成本是指向建造承包商支付的全部工程價(jià)款，至于固定資產(chǎn)的實(shí)際建造成本，由建造承包商自己核算，與出包企業(yè)無(wú)關(guān)。投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量?！窘馕觥科髽I(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，房地產(chǎn)成本=20 000+150=20 150（萬(wàn)元）至于與客戶簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同過(guò)程中支付的咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，與該房地產(chǎn)的取得無(wú)關(guān)，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用。 【解析】企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租，才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因此，本題中該房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是208年3月1日。但必須注意，房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)和房屋計(jì)提折舊的時(shí)點(diǎn)并不是同一概念。房屋計(jì)提折舊的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是購(gòu)入的次月，本題中，該房屋應(yīng)從2月份起計(jì)提折舊，即208年應(yīng)按11個(gè)月計(jì)提折舊。計(jì)算如下：208年度房屋應(yīng)提折舊額=11=（萬(wàn)元）【解析】投資性房地產(chǎn)第四年年末賬面價(jià)值=10 0004200=7 900（萬(wàn)元） 【解析】存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額或公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 【解析】對(duì)208年度損益的影響金額=120+（2 8002 500）=400（萬(wàn)元）【解析】企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值?！窘馕觥科髽I(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，本題中，208年度應(yīng)提折舊額=11=176（萬(wàn)元）【解析】第四年年末投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊==380（萬(wàn)元）計(jì)提減值準(zhǔn)備后投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=2 000380200=1 420（萬(wàn)元）第五年應(yīng)提折舊額==（萬(wàn)元） 【解析】出售建筑物的凈收益=600（800500）106005%=260（萬(wàn)元）【解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，并且該投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)的，影響處置時(shí)損益金額的因素有兩項(xiàng)：（1）處置損益，指取得的處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額；（2）原轉(zhuǎn)換日因公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值而計(jì)入資本公積的金額。需要注意的是，投資性房地產(chǎn)在持有期間的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)影響的是持有期間的損益，處置時(shí)雖然需要將其轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，但由于是損益類科目的一借一貸，因而并不會(huì)影響處置時(shí)的損益。本題中， 處置時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1 800+500=2 300（萬(wàn)元）處置收益=2 5002 300=200（萬(wàn)元）原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額=1 8001 600=200（萬(wàn)元）對(duì)208年度損益的影響金額=200+200=400（萬(wàn)元）【解析】可參見(jiàn)第34題的解析。本題由于要求回答的是對(duì)各期損益的影響金額，因而除了處置損益和原轉(zhuǎn)換日因公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值而計(jì)入資本公積的金額外，還應(yīng)當(dāng)包括持有期間的累計(jì)租金收入和累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益。本題中，對(duì)各期損益的影響金額總計(jì)=200+200+600+500=1 500（萬(wàn)元） （二）多項(xiàng)選擇題 （三）判斷題1.√ 2.【解析】企業(yè)只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開(kāi)始出租，才能將自行建造或開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)已經(jīng)完成但尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。而尚在建造過(guò)程中的房地產(chǎn)，即使其建造的目的是為了出租，也不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3.√ 4.√ 5.【解析】企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)（或某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)），其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。6.√ 7.√ 8.【解析】為了簡(jiǎn)化核算，當(dāng)月購(gòu)入的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月處置的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起停止計(jì)提折舊。9.√ 10.【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。11.【解析】投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，能夠滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不能滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。12.√ 13.√ 14.√ 15.【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。（四）計(jì)算及賬務(wù)處理題1．自建寫字樓部分自用部分出租的會(huì)計(jì)處理。（1）205年2月1日，購(gòu)入土地使用權(quán)。借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10 800 000 貸：銀行存款 10 800 000（2）205年3月1日，預(yù)付工程款。 借：在建工程 60 000 000 貸：銀行存款 60 000 000（3）206年5月31日，補(bǔ)付工程款。借：在建工程 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 000（4）206年5月31日，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。 ①假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)成本=1 080=288（萬(wàn)元）借：固定資產(chǎn)——寫字樓 66 000 000 貸：在建工程 66 000 000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 24 000 000 貸：在建工程 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000②假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。借：固定資產(chǎn)——寫字樓 66 000 000 貸：在建工程 66 000 000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 24 000 000 貸：在建工程 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（成本） 2 880 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 0002．租金收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)處理。（1）206年1月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 180 000 貸：預(yù)收賬款 180 000（2）206年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（3）207年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（4）208年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（5）209年1月1日，收回房屋和其余租金。借：銀行存款