【文章內(nèi)容簡介】 56（萬元）。 【解析】按5年期限進(jìn)行攤銷。（二）多項選擇題 （三）判斷題1. √ 2. √ 3. √ 4. √ 5. 6. √ 7. 8. 9. √ 10. 11. 12. （四）計算及賬務(wù)處理題（1）借：無形資產(chǎn) 158 000貸：銀行存款 50 000應(yīng)付賬款 108 000（2）借：無形資產(chǎn) 13 300貸：銀行存款 13 300（3）借：無形資產(chǎn) 1 800 000貸：銀行存款 1 800 000（4）借：無形資產(chǎn) 8 600 000貸：股本 4 300 000資本公積 4 300 000（5）出售收益＝130 000（115 0003 000）130 0005%=11 500（元）借：銀行存款 130 000無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3 000貸：無形資產(chǎn) 115 000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 6 500營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得 11 500（6）借：銀行存款 30 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000借：其他業(yè)務(wù)成本 12 000貸：無形資產(chǎn) 12 000（7）借：管理費(fèi)用 28 000貸：無形資產(chǎn) 28 000（8）借：管理費(fèi)用 22 000貸：無形資產(chǎn) 22 000借：資產(chǎn)減值損失 16 000貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 16 000第八章 投資性房地產(chǎn)（一）單項選擇題 【解析】在出包方式下，企業(yè)建造固定資產(chǎn)的成本是指向建造承包商支付的全部工程價款，至于固定資產(chǎn)的實際建造成本，由建造承包商自己核算，與出包企業(yè)無關(guān)。投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。【解析】企業(yè)外購房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，房地產(chǎn)成本=20 000+150=20 150（萬元）至于與客戶簽訂經(jīng)營租賃合同過程中支付的咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，與該房地產(chǎn)的取得無關(guān)，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時計入管理費(fèi)用。 【解析】企業(yè)外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租，才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購入時尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因此，本題中該房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是208年3月1日。但必須注意，房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點和房屋計提折舊的時點并不是同一概念。房屋計提折舊的時點應(yīng)當(dāng)是購入的次月，本題中，該房屋應(yīng)從2月份起計提折舊，即208年應(yīng)按11個月計提折舊。計算如下：208年度房屋應(yīng)提折舊額=11=（萬元）【解析】投資性房地產(chǎn)第四年年末賬面價值=10 0004200=7 900（萬元） 【解析】存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值的差額、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值大于賬面價值的差額或公允價值小于賬面價值的差額均計入公允價值變動損益。 【解析】對208年度損益的影響金額=120+（2 8002 500）=400（萬元）【解析】企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值?！窘馕觥科髽I(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，本題中，208年度應(yīng)提折舊額=11=176（萬元）【解析】第四年年末投資性房地產(chǎn)累計折舊==380（萬元）計提減值準(zhǔn)備后投資性房地產(chǎn)賬面價值=2 000380200=1 420（萬元）第五年應(yīng)提折舊額==（萬元） 【解析】出售建筑物的凈收益=600（800500）106005%=260（萬元）【解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，并且該投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，影響處置時損益金額的因素有兩項：（1）處置損益，指取得的處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額；（2）原轉(zhuǎn)換日因公允價值大于原賬面價值而計入資本公積的金額。需要注意的是，投資性房地產(chǎn)在持有期間的累計公允價值變動影響的是持有期間的損益，處置時雖然需要將其轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，但由于是損益類科目的一借一貸，因而并不會影響處置時的損益。本題中， 處置時投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1 800+500=2 300（萬元）處置收益=2 5002 300=200（萬元）原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額=1 8001 600=200（萬元）對208年度損益的影響金額=200+200=400（萬元）【解析】可參見第34題的解析。本題由于要求回答的是對各期損益的影響金額，因而除了處置損益和原轉(zhuǎn)換日因公允價值大于原賬面價值而計入資本公積的金額外，還應(yīng)當(dāng)包括持有期間的累計租金收入和累計公允價值變動損益。本題中，對各期損益的影響金額總計=200+200+600+500=1 500（萬元） （二）多項選擇題 （三）判斷題1.√ 2.【解析】企業(yè)只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租，才能將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果自行建造或開發(fā)活動已經(jīng)完成但尚未對外出租，則應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。而尚在建造過程中的房地產(chǎn)，即使其建造的目的是為了出租，也不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3.√ 4.√ 5.【解析】企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項投資性房地產(chǎn)在首次取得時（或某項房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時），其公允價值不能持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。6.√ 7.√ 8.【解析】為了簡化核算，當(dāng)月購入的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月處置的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起停止計提折舊。9.√ 10.【解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計提折舊，也不計提減值準(zhǔn)備。11.【解析】投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，能夠滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本；不能滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。12.√ 13.√ 14.√ 15.【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。（四）計算及賬務(wù)處理題1．自建寫字樓部分自用部分出租的會計處理。（1）205年2月1日，購入土地使用權(quán)。借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10 800 000 貸：銀行存款 10 800 000（2）205年3月1日，預(yù)付工程款。 借：在建工程 60 000 000 貸：銀行存款 60 000 000（3）206年5月31日，補(bǔ)付工程款。借：在建工程 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 000（4）206年5月31日，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。 ①假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)成本=1 080=288（萬元）借：固定資產(chǎn)——寫字樓 66 000 000 貸：在建工程 66 000 000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 24 000 000 貸：在建工程 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000 貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000②假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。借：固定資產(chǎn)——寫字樓 66 000 000 貸：在建工程 66 000 000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 24 000 000 貸：在建工程 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（成本） 2 880 000 貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 0002．租金收入確認(rèn)的會計處理。（1）206年1月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款 180 000 貸：預(yù)收賬款 180 000（2）206年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（3）207年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（4）208年12月31日，確認(rèn)租金收入。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（5）209年1月1日，收回房屋和其余租金。借：銀行存款