【正文】 乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，不含垃圾處理費(fèi)（垃圾處理費(fèi)包括垃圾收集費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和無(wú)害化處理費(fèi)）；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。乙方采取以下第 種方式提取酬金：、乙方按 （每月每季每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取。、乙方 （每月每季每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第六條 本合同約定期限起始之日的當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主或者物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人，并自租賃合同簽訂之日起日內(nèi)，將出租情況告知乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。本條規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （每月每季每年）交納給乙方，甲方應(yīng)在（每月第 日每季的第 月第 日每年 月 日）履行交納義務(wù)；由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （每月每季每年）交納給乙方，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每月第 日每季的第 月第 日每年 月 日）履行交納義務(wù)。業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方，并與乙方就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。空置時(shí)間一年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按正常標(biāo)準(zhǔn)收??；一年后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下第 種方式收?。?、正常標(biāo)準(zhǔn)的收取；、正常標(biāo)準(zhǔn)的 收取。業(yè)主未告知乙方并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，需全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。第七條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：、專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)，費(fèi)用由 （甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)甲乙共同承擔(dān)）；、協(xié)商；、 。第四章 停車管理第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(位)的歸屬，由甲方與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于甲方所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于甲方所有的，可以附贈(zèng)、出售或者出租給業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。 甲方對(duì)車庫(kù)(位)不得只售不租。在房屋預(yù)（銷）售時(shí)，應(yīng)首先制定住宅小區(qū)車庫(kù)(位)租售辦法，向物業(yè)買受人明示并作為房屋買賣合同的附件。住宅小區(qū)車庫(kù)(位)租售辦法應(yīng)明確車庫(kù)數(shù)量、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租售比例等內(nèi)容，并合理劃定租售區(qū)域。物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同后，視為接受甲方制定的住宅小區(qū)車庫(kù)(位)租售辦法，應(yīng)按照租售辦法購(gòu)買或租用車庫(kù)(位)，不得按照個(gè)人意愿要求甲方調(diào)整租售辦法。因甲方未制定住宅小區(qū)車庫(kù)(位)租售辦法或相關(guān)約定不明確等原因，導(dǎo)致對(duì)車庫(kù)(位)租售事宜有爭(zhēng)議的，是租是售按物業(yè)買受人意愿實(shí)施。第九條 甲方可自行租售車庫(kù)(位)，也可委托乙方代為租售車庫(kù)(位)，但應(yīng)簽訂書面委托合同，按規(guī)定對(duì)車庫(kù)(位)租售價(jià)格、雙方權(quán)利和義務(wù)、矛盾糾紛的解決方式等作出明確約定。其中車庫(kù)(位)租售價(jià)格如下：車庫(kù)(位)類型售價(jià)（元個(gè)）租價(jià)備注車型標(biāo)準(zhǔn)（）室外：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位大中型汽車小型、微型汽車及電動(dòng)轎車三輪摩托車（電動(dòng)車）室內(nèi)：共用車庫(kù)內(nèi)的車庫(kù)、車位（含地下共用停車場(chǎng)）小型、微型汽車及電動(dòng)轎車三輪摩托車（電動(dòng)車）電動(dòng)立體車位小型、微型汽車及電動(dòng)轎車其它類型第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)購(gòu)買或租用車庫(kù)(位)停車的，均應(yīng)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：車庫(kù)(位)類型車型分類停車服務(wù)費(fèi)（）備注室外：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位大中型汽車小型、微型汽車及電動(dòng)轎車三輪摩托車（電動(dòng)車）室內(nèi)：共用車庫(kù)內(nèi)的車庫(kù)、車位（含地下共用停車場(chǎng)）小型、微型汽車及電動(dòng)轎車三輪摩托車（電動(dòng)車）電動(dòng)立體車位小型、微型汽車及電動(dòng)轎車其它類型甲方尚未出售、出租的空置車庫(kù)(位)，應(yīng)交納停車服務(wù)費(fèi)。第十一條 占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停車的，應(yīng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 。業(yè)主大會(huì)成立前，由乙方管理占道車位和其它場(chǎng)地車位，乙方從車位場(chǎng)地使用費(fèi)中提取 的管理費(fèi)用，剩余部分轉(zhuǎn)入公共收益賬戶。乙方提取管理費(fèi)后，不再向車位使用人收取停車服務(wù)費(fèi)。第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有剩余公共停車位，在不影響管理秩序的情況下，可允許車輛臨時(shí)進(jìn)入。對(duì)于臨時(shí)進(jìn)出的車輛，停放時(shí)間不超過(guò)小時(shí)的，不收費(fèi)；停放時(shí)間超過(guò)小時(shí)的，應(yīng)交納臨時(shí)停車費(fèi)。本物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照城市公共停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 。業(yè)主大會(huì)成立前，由乙方對(duì)臨時(shí)停車進(jìn)行管理，乙方從車位場(chǎng)地使用費(fèi)中提取 （不高于）的管理費(fèi)用，剩余部分轉(zhuǎn)入公共收益賬戶。第十三條 對(duì)于未購(gòu)買或租用車庫(kù)（位）的業(yè)主或物業(yè)使用人，乙方應(yīng)為其車輛送取物品等活動(dòng)提供方便。但若進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間停放車輛，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)考慮購(gòu)買或租用車庫(kù)（位），或者按標(biāo)準(zhǔn)交納臨時(shí)停車費(fèi)。未購(gòu)買或租用車庫(kù)（位）的業(yè)主或物業(yè)使用人以送取物品等活動(dòng)為由進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域長(zhǎng)時(shí)間停放車輛，而又拒絕支付臨時(shí)停車費(fèi)的，乙方有權(quán)禁止該車輛進(jìn)入小區(qū)。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域?qū)囕v實(shí)行出入證（含卡和藍(lán)牙智能出入系統(tǒng)）管理的，如果管理系統(tǒng)和出入證是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位前期配備的，不再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用；如果管理系統(tǒng)和出入證是物業(yè)服務(wù)企業(yè)后期配備的，可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取成本費(fèi)和工本費(fèi)。出入證遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以收取工本費(fèi)。第十五條 停車服務(wù)包括如下內(nèi)容：（一）停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維護(hù)，要求正常使用；（二）停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)；（三）停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時(shí)清除積水、雜物等；（四）車輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，定時(shí)巡視檢查；（五） 。第十六條 停車服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：（一）停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）；（三）停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)費(fèi)用；（四）停車場(chǎng)的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)）的運(yùn)行能耗費(fèi)用； （五）停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（六）法定稅費(fèi)；（七） 。第五章 物業(yè)的承接查驗(yàn)第十七條 本服務(wù)合同簽訂后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)展進(jìn)行適時(shí)跟蹤。甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日（至少在物業(yè)交付前日），通知乙方承接查驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房及有關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件、附件規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。查驗(yàn)中雙方確認(rèn)的問(wèn)題應(yīng)做好書面記錄，甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等公共設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第十八條 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保、物業(yè)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案；（二）生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶計(jì)量裝置；（三）雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；（四）小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶計(jì)量裝置；（五）在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)狻⒐峁艿赖姆笤O(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶粲?jì)量裝置和供熱分戶控制裝置；（六）電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；（七）按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動(dòng)報(bào)警裝置、消防車通道等共用消防設(shè)施建設(shè)；（八）小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；（九）按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)和政務(wù)管理等配套建筑及設(shè)施建設(shè)；（十）按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置；（十一）住宅小區(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施；（十二）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（十三）法律、法規(guī)和行政管理部門規(guī)定的其他條件。第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）；（五）物業(yè)管理必需的其他資料。第二十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合并遵守履行。第二十二條 乙方發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條 因物業(yè)維修或者公共利益，甲方或乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)提前告知對(duì)方和相關(guān)業(yè)主，并采取措施保障安全，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地按規(guī)定應(yīng)報(bào)行政管理部門審批的，應(yīng)當(dāng)遵守其規(guī)定。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān)；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān)；乙方使用的由乙方承擔(dān)；公共使用的由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅ㄒ褱y(cè)算入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的除外）。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十六條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意，每年 次向全體業(yè)主公布有關(guān)情況。第二十七條 乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，扣除經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的收益歸業(yè)主所有，納入公共收益賬戶。第二十八條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主或者物業(yè)使用人簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。乙方向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取裝修保證金 元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元。裝修期間對(duì)裝修施工人員實(shí)行出入證管理的,不再收取費(fèi)用。裝修結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收沒(méi)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)將裝修保證金自檢查驗(yàn)收完畢之日起日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。裝修損壞情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由相關(guān)行政主管部門或者有資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)界定。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放。第二十九條 甲方應(yīng)于 年 月 日向乙方無(wú)償提供符合法定要求的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米（總建筑面積的‰—‰，最少不低于平方米），其中：物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房 平方米，位于 ；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房（專屬臨時(shí)調(diào)劑） 平方米，位于 ；（其他） 用房 平方米，位于 。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主甲方）所有，總建筑面積 平方米，應(yīng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買或承租權(quán)。會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事