【正文】 揚塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。216。 運輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料和渣土，對于在運輸過程中可能產(chǎn)生揚塵的裝載物在運輸過程中應(yīng)加以覆蓋物，防止運輸過程中的飛揚和灑落。216。 駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗，以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)境。216。 堅持文明施工，設(shè)置專用場地堆放建筑材料，堆放過程中要加苫布覆蓋，以防建材揚塵。對建筑工地應(yīng)安排專人每天進行道路的清掃和文明施工檢查。對工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材和泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，施工單位有責任及時組織人力進行清掃。216。 妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運輸時間，確保周圍道路暢通。2．項目施工期污水環(huán)保措施施工期間產(chǎn)生的泥漿水含有大量的懸浮物，工程施工單位應(yīng)在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，這樣可以避免城市下水道的堵塞。施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一定的文明的生活、工作條件，同時注意建筑工地的環(huán)境保護。工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油后排入城市下水道；如條件允許盡量使用工地附近建筑物的廁所，若無條件則工地產(chǎn)生的糞便應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系，要求他們定期及時清運，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。3．項目施工期噪聲環(huán)保措施施工噪聲是對工地周圍居民影響較大的環(huán)境問題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過程，其中打樁過程一方面的噪聲級較高，另一方面持續(xù)的時間也相對較長，因此對周邊的環(huán)境影響也較大。建筑施工單位應(yīng)采取以下措施減緩施工噪聲對周圍的影響。216。 選用低噪聲的建筑機械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。216。 對于產(chǎn)生高噪聲的機械，應(yīng)設(shè)法安裝隔聲裝置，例如建立隔聲房，以最大限度減輕高噪聲施工機械對周圍環(huán)境的影響。216。 在施工場地周圍設(shè)置簡易隔聲屏障，減輕噪聲對周圍環(huán)境 的影響。216。 不設(shè)水泥攪拌機使用商品混凝土漿，可有效減輕建筑施工噪聲對環(huán)境的影響。216。 施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目所在地區(qū)的環(huán)境特點，合理安排高噪聲機械使用時間，以減輕噪聲對周圍居民的影響。216。 嚴格按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)要求，采取各種有效措施，把施工場界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的指標范圍內(nèi)。4．項目施工期固體廢棄物環(huán)保措施216。 工程建筑施工單位應(yīng)該在施工前向所在地的渣土管理部門申報建筑垃圾和工程渣土運輸處置計劃，明確渣土的運輸方式、線路和去向。216。 工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時組織人力和物力，在一個月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等處置干凈。216。 施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)存放在指定地點，并定期運至河源市垃圾處理場進行無害化處理。經(jīng)過以上污染控制措施治理后，該項目施工期產(chǎn)生的污染對環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。（二）項目運營期環(huán)保措施1．污水處理環(huán)保措施該項目污水主要為居民生活污水，生活污水經(jīng)隔油、除渣池處理后；糞便廢水經(jīng)三級化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，然后進入污水處理廠處理達標后排放。項目主要污染物排放總量控制指標限值為：，并在市區(qū)生活污水處理廠排污總量中調(diào)劑解決。項目按《排污許可證》的規(guī)定，嚴格控制污染物排放量，不得突破。2．大氣污染環(huán)保措施 廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物排放限值》（DB44/272001）第二時段的二級限值標準，油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）。根據(jù)該項目工程分析，住宅小區(qū)、建成后大氣污染源主要有居民廚房廢氣，停車場廢氣。（1）廚房廢氣住宅小區(qū)生活能源為液化石油氣和電能，居民廚房排放的廢氣中主要含有NOSO煙塵和油煙等污染物，含煙油廢氣經(jīng)排氣筒引至屋頂排放。類比調(diào)查結(jié)果表明，居住小區(qū)居民廚房廢氣污染物排放量較小，因而對環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小。（2）停車場廢氣車輛進出停車場期間，怠速工況下排放的廢氣中污染物濃度較大，主要污染物有CO、HC化合物以及NOx。地下車庫需配置空氣過濾器，汽車尾氣經(jīng)空氣過濾器后外排，高于人群呼吸帶，并加強地下車庫的通風，換風頻率不低于6次／h。這樣處理可大大降低對環(huán)境的影響。3．噪聲污染環(huán)保措施運營期的噪聲源主要為車輛進出停車場產(chǎn)生的噪聲。加強小區(qū)物業(yè)管理，禁止車輛進出停車場時鳴喇叭。4．固體廢棄物環(huán)保措施運營期的固體廢物主要為住戶裝修產(chǎn)生的固廢、居民生活垃圾，裝修固廢經(jīng)收集后放到指定地點；居民生活垃圾放在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門將垃圾清運至垃圾中轉(zhuǎn)站并送至城市垃圾處理場進行無害化處理。（三）環(huán)境影響評價和建議1．環(huán)境影響評價根據(jù)工程分析，本項目在運營期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。項目廢水主要為生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達標后排放；大氣污染物主要為停車場廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級空氣質(zhì)量標準；項目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運營期噪聲對環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運處理，可基本實現(xiàn)零排放。在確保環(huán)保設(shè)施正常運行并加強管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達標排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達功能區(qū)要求。2．建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項目的雨水和污水應(yīng)進行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進行施工。（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；（5）該項目的門店建議不用作餐飲業(yè)及從事有污染的項目，如果用于這些項目用途時，應(yīng)重新向環(huán)保部門申報。3．綜合環(huán)境和生態(tài)影響分析結(jié)論（1）項目對生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小由于項目永久征用的土地主要為城市建設(shè)用地，對生態(tài)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定影響很小。通過擬建項目對土地利用、動植物、生物多樣性、施工期固體廢物、水生生物的影響分析，項目不可避免的對土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。同時，增加一些自然景觀和人工景觀，該項目對生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的?！　。?）對河流水質(zhì)影響不明顯施工期對河流水質(zhì)的影響是臨時性的，只要加強管理和環(huán)境監(jiān)察，并嚴格按照治理措施要求，對地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。在采取本報告提出的各項環(huán)境保護對策和措施的前提下，無論是施工期還是運行期，對河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設(shè)是可行的。（3）項目對空氣影響不顯著本擬建項目在施工期對空氣環(huán)境有影響，但時間短、范圍?。贿\行期對環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周圍環(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認為該項目建設(shè)可行。四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析建設(shè)項目所在區(qū)域不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，因此對此不做分析。五、特殊環(huán)境影響項目周圍沒有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等，無特殊環(huán)境影響。第七章 經(jīng)濟影響分析一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析（一）銷售收入預(yù)測本項目共出售88套住宅樓，計算期分為四期。2期建設(shè)，4期銷售。根據(jù)市場分析和預(yù)測，出售房產(chǎn)銷售計劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：表71 銷售收入預(yù)測表類別計算期234住宅樓銷售面積比例（%）453520出售單價（元/M2）300030003000合計（萬元） （二）有關(guān)稅費根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，本項目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)佂－期末清算， %,以當期預(yù)測收入為計算基數(shù)。清算預(yù)測時按分級增值稅率進行計算。本項目單套建筑面積小于144平方米，符合普通標準住宅定義。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，本項目出售房產(chǎn)按所得稅預(yù)佂－期末清算進行估算。所得稅預(yù)征按當期毛利率20%估算，所得稅率取25%.城市維護建設(shè)費率取7%，教育費附加取3%。（三）財務(wù)評價報表（1）項目投資現(xiàn)金流量表包括項目投資現(xiàn)金流量表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項目在整個計算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。（2）利潤和利潤分配表利潤和利潤分配表反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況。（3）財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表用于反映項目計算期各年的投資、融資及生產(chǎn)經(jīng)營活動的資金流入、流出情況，考察資金平衡和余缺情況。（四）盈利能力分析通過編制項目投資現(xiàn)金流量表和項目資本金流量表 （具體見附表附表5），分析結(jié)果如下：1． 融資前稅前分析結(jié)果：項目投資財務(wù)基準收益率取12％項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為16%，大于基準收益率。項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）為 ，大于0。動態(tài)投資回收期為第三期前。2． 融資后稅后分析結(jié)果：項目資本金財務(wù)基準收益率取13％項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為23%，大于基準收益率。　　項目資本金財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后），大于0。動態(tài)投資回收期為為第三期前。項目財務(wù)評價結(jié)果是良好的。二、行業(yè)影響分析項目位于河源市新市區(qū)，， m2。 項目作為新市區(qū)的一部分，是在本市新市區(qū)缺乏居住建筑的條件下，為新市區(qū)提供配套的、中檔經(jīng)濟適用居住小區(qū)。本項目建成后可進一步完善市區(qū)的建設(shè)規(guī)劃版圖，并對河源市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的促進作用，但不會形成行業(yè)壟斷。三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析本項目定位為建設(shè)功能完善的中檔居住小區(qū)，本項目的建成不僅能提升河源市城市形象和品位，為新市區(qū)的發(fā)展起到促進作用，而且也將會對河源市產(chǎn)生積極的社會和經(jīng)濟影響?？梢詾槭褂谜咛峁┦孢m度更高的居住場所，更加符合使用者的偏好。本項目的使用時間較短、建筑設(shè)計完善、毗鄰建筑布局合理，將美化局部區(qū)域形象，提高對投資者的吸引力，進而提高河源市經(jīng)濟的增長。第八章 社會影響分析一、社會影響分析項目地處片區(qū)優(yōu)勢明顯，為建設(shè)中的新市區(qū)，有政治中心和商業(yè)中心的雙重覆蓋，具有良好的市場前景。項目的建設(shè)可進一步完善新市區(qū)的建設(shè)規(guī)劃版圖，可為政府和相關(guān)利益群體帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。并且可以拉動河源市經(jīng)濟發(fā)展，擴大就業(yè)水平。二、互適性分析河源市**名苑（一期）項目的建設(shè)，以土地出讓形式取得土地使用權(quán)，政府和村民可接受；項目的建設(shè)和運營，交通、電力、水等其他基礎(chǔ)設(shè)施滿足要求，項目可以安排富裕勞動力，當?shù)鼐用裰С郑灰袁F(xiàn)有企業(yè)的技術(shù)力量和技術(shù)人才，可以滿足項目高級技術(shù)的需要，對于一般技術(shù)人才，可以通過河源市職業(yè)技術(shù)學(xué)校和勞動技校獲取，通過培訓(xùn)和鍛煉，可以滿足要求，成為高級技術(shù)人才后備力量。三、社會風險分析項目涉及的各種社會因素主要是建設(shè)資金按時撥付問題，如果建設(shè)資金到位不足，會造成建筑工人拿不到工資，引發(fā)建筑工人上訪，影響施工進度和質(zhì)量。四、結(jié)論和建議根據(jù)以上分析，建設(shè)時，最好吸收當?shù)厝藚⑴c項目的建設(shè)；籌建時，多吸收當?shù)氐拇迕窈途用?，多購買當?shù)氐拇迕竦牧植暮推渌牧?；以得到當?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С?。建設(shè)時，按時撥付建設(shè)資金，建筑工人按時拿到工資，保證施工進度和質(zhì)量。該項目能立足本地的便利條件，又能充分利用該公司的資源優(yōu)勢及銷售渠道，項目本身具有較大的社會市場和良好的經(jīng)濟效益。通過本項目的開發(fā)，建設(shè)單位將進一步完善在河源房地產(chǎn)市場的地位，開拓商業(yè)、居住綜合性的市場。建議河源市繁河實業(yè)有限公司抓住機會，減少風險，實現(xiàn)項目目標。附 表、附 件一、附表附表1 銷售收入及稅費估算表附表2 出售房產(chǎn)成本分攤表附表3 利潤與利潤分配表附表4 項目投資現(xiàn)金流量表附表5 項目資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表附表6 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表二、附件1．國有土地使用證2．《銀行出具的本項目資信證明書》3．申報單位資質(zhì)證書 4．《建筑用地規(guī)劃許可證》5. 《總平