北京青年城一期物業(yè)管理公約-資料下載頁
2025-04-17 08:23本頁面
【正文】 6機動車存車費小型車150元/輛月大型車210元/輛月產(chǎn)權(quán)人交費項目7綠化費年8化糞池清掏費年9管理費年10小修費年11小區(qū)公共設(shè)施維修費1元/ m2年12生活垃圾外運費30元/戶年13電梯運行費54640 元/部年京價（房）字[1996]第274號維護(hù)費9210 元/部年中修費2960 元/部年大修費5360 元/部年折舊費14750 元/部年小 計86920 元/部年電梯檢驗420元/部年京價（涉）字[1989]第170號14高壓水泵費運行費18910元/泵組年京價（房）字[1996]第274號維修費2050元/泵組年大修費1000元/泵組年全泵組折舊費2000元/泵組年一組小計23960元/泵組年兩組合計47920元/泵（二組）年15智能系統(tǒng)運營費月16營業(yè)稅金及附加7～％ 元/ m2年 3 物業(yè)管理服務(wù)費交納辦法：首次物業(yè)管理費在辦理入住手續(xù)時交納半年物業(yè)管理費，以后在每季度的最后一個月交納下季度的物業(yè)管理費、智能系統(tǒng)運營費、稅費及附加。4 在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費。 5 收費標(biāo)準(zhǔn)與政府規(guī)定不符的，需將收費標(biāo)準(zhǔn)報市物價局審批。 6 政府有新的規(guī)定時，收費應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 1 按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款2％的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。2 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。3 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或管委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。4 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第九章 違約責(zé)任一、 產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決， 也可申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 二、 產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反公約的，管委會、相關(guān)產(chǎn)權(quán)人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。 產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)交納費用的千分之三的滯納金或按約定加收滯納金。 對于超過18個月不交納物業(yè)管理費的產(chǎn)權(quán)人，管委會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該產(chǎn)權(quán)人所欠費物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳。三、 產(chǎn)權(quán)人代表大會、管委會作出的決定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產(chǎn)權(quán)人代表大會、管委會的決定。四、 開發(fā)企業(yè)在簽訂售房合同或售房時不出示公約的，購房人有權(quán)解除售房合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。五、 開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，產(chǎn)權(quán)人可要求其賠償損失。六、物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的，產(chǎn)權(quán)人及管委會可依照合同或公約追究其民事責(zé)任。 第十章 附則一、 公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。二、 適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。三、 公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。四、 公約的解釋與修改： 管委會擁有對公約的解釋權(quán)，但在管委會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。管委會成立前，不得對已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會決議對公約進(jìn)行修改。 五、 修改后的公約，應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。六、 本公約自北京市國土資源和房屋管理局核準(zhǔn)并經(jīng)當(dāng)事人簽署遵守公約承諾書之日起生效。 七、 本公約向北京市國土資源和房屋管理局報審一式五份，經(jīng)批準(zhǔn)后，北京市國土資源和房屋管理局備案一份，市小區(qū)辦一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，朝陽區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份。北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日13 / 1
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