北京青年城一期物業(yè)管理公約-資料下載頁
2025-04-17 08:23本頁面
【正文】 6機動車存車費小型車150元/輛月大型車210元/輛月產權人交費項目7綠化費年8化糞池清掏費年9管理費年10小修費年11小區(qū)公共設施維修費1元/ m2年12生活垃圾外運費30元/戶年13電梯運行費54640 元/部年京價（房）字[1996]第274號維護費9210 元/部年中修費2960 元/部年大修費5360 元/部年折舊費14750 元/部年小 計86920 元/部年電梯檢驗420元/部年京價（涉）字[1989]第170號14高壓水泵費運行費18910元/泵組年京價（房）字[1996]第274號維修費2050元/泵組年大修費1000元/泵組年全泵組折舊費2000元/泵組年一組小計23960元/泵組年兩組合計47920元/泵（二組）年15智能系統(tǒng)運營費月16營業(yè)稅金及附加7～％ 元/ m2年 3 物業(yè)管理服務費交納辦法：首次物業(yè)管理費在辦理入住手續(xù)時交納半年物業(yè)管理費，以后在每季度的最后一個月交納下季度的物業(yè)管理費、智能系統(tǒng)運營費、稅費及附加。4 在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費。 5 收費標準與政府規(guī)定不符的，需將收費標準報市物價局審批。 6 政府有新的規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。二、共用部位共用設施設備維修基金 1 按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款2％的比例繳交共用部位共用設施設備維修基金。2 共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。3 共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或管委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。4 產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第九章 違約責任一、 產權人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調解的方式解決， 也可申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 二、 產權人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。對違反公約的，管委會、相關產權人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。 產權人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應交納費用的千分之三的滯納金或按約定加收滯納金。 對于超過18個月不交納物業(yè)管理費的產權人，管委會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產行政主管部門申請禁止該產權人所欠費物業(yè)的轉讓、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳。三、 產權人代表大會、管委會作出的決定違反本公約或公共利益的，產權人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產權人代表大會、管委會的決定。四、 開發(fā)企業(yè)在簽訂售房合同或售房時不出示公約的，購房人有權解除售房合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。五、 開發(fā)企業(yè)未履行工程質量保修責任的，產權人可要求其賠償損失。六、物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的，產權人及管委會可依照合同或公約追究其民事責任。 第十章 附則一、 公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產權人和物業(yè)管理企業(yè)。二、 適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關政策以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關政策。三、 公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。四、 公約的解釋與修改： 管委會擁有對公約的解釋權，但在管委會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。管委會成立前，不得對已核準的公約進行修改；管委會成立后，可由管委會根據產權人代表大會決議對公約進行修改。 五、 修改后的公約，應重新申請核準。六、 本公約自北京市國土資源和房屋管理局核準并經當事人簽署遵守公約承諾書之日起生效。 七、 本公約向北京市國土資源和房屋管理局報審一式五份，經批準后，北京市國土資源和房屋管理局備案一份，市小區(qū)辦一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，朝陽區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份。北京新華聯恒業(yè)房地產開發(fā)有限公司2002年11月06日13 / 1
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1