【正文】 規(guī)模應(yīng)為建筑施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合理期間內(nèi)公開本項(xiàng)目可出售的全部房源；其次，為保障開發(fā)商將預(yù)售款用于工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，同時(shí)建立商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保基金[60]。再次，應(yīng)當(dāng)大幅度提高房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本限額，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條中100萬(wàn)元的注冊(cè)資本限額的規(guī)定忽視了預(yù)購(gòu)人的利益，不符合當(dāng)下的實(shí)際情況[61]。同時(shí)要建立完善的開發(fā)商信息披露制度，解決開發(fā)商與商品房消費(fèi)者之間信息不對(duì)稱的問(wèn)題。明確規(guī)定開發(fā)商對(duì)關(guān)系商品房消費(fèi)者重要權(quán)利的有關(guān)商品房開發(fā)項(xiàng)目的信息應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售和銷售時(shí)向商品房消費(fèi)者予以明確的說(shuō)明，不得隱瞞項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)。改變國(guó)土管理部門、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及城市規(guī)劃管理部門各自為政的現(xiàn)狀，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)公司信用檔案和其開發(fā)的具體商品房項(xiàng)目的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，提供開發(fā)商和項(xiàng)目相關(guān)信息比如開發(fā)商的資質(zhì)、“五證”的辦理進(jìn)度和項(xiàng)目的抵押融資情況方便商品房消費(fèi)者查詢，更好實(shí)現(xiàn)商品房消費(fèi)者的知情權(quán)。正如商品房消費(fèi)者向銀行辦理按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理住房按揭貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，那么是否可以在我國(guó)建立商品房質(zhì)量強(qiáng)制保險(xiǎn)制度來(lái)保障商品房買受人的權(quán)益？且看這一制度的內(nèi)容和實(shí)踐中的作用，起源于法國(guó)的房屋潛在缺陷保險(xiǎn)制度規(guī)定開發(fā)商、承包商、部件生產(chǎn)商要對(duì)一定保證期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)連帶責(zé)任，開發(fā)商必須對(duì)其出售的房產(chǎn)投保責(zé)任保險(xiǎn)，這樣一來(lái)通過(guò)引入利益驅(qū)動(dòng)的專業(yè)保險(xiǎn)公司作為第二方來(lái)監(jiān)督和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，提高住宅性能品質(zhì)，保證商品房的質(zhì)量。而在現(xiàn)今我國(guó)商品房項(xiàng)目工程質(zhì)量良莠不齊的情況下，通過(guò)推出商品房質(zhì)量強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，引入保險(xiǎn)公司作為利益相關(guān)人規(guī)范開發(fā)商項(xiàng)目建設(shè)中的行為，從而使商品房消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)得到切實(shí)保障。5結(jié)論商品房消費(fèi)者同房地產(chǎn)開發(fā)公司天然的實(shí)力不均衡，導(dǎo)致普通的商品房消費(fèi)者的合法權(quán)益受到不良開發(fā)商行為的侵害，作為個(gè)體的普通公民難以和開發(fā)商相抗衡，利益失衡的情況下需要法律對(duì)其進(jìn)行明確、具體和有針對(duì)性的規(guī)制和平衡，以消除因?yàn)闄?quán)利和利益的失衡所帶來(lái)的種種問(wèn)題。當(dāng)下商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的法律體系已在一定程度上得以建立，但仍需完善，始得有效解決商品房市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)公司方能對(duì)商品房消費(fèi)者的權(quán)益更加注重，本文也正是循著這一思路，從法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的角度來(lái)對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)做盡可能精確的論述。綜上，商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律體系的完善，既有利于對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，亦對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大有裨益。筆者希一望商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律體系的完善能夠盡快在立法上得以成行！參考文獻(xiàn)[1].符啟林：《房地產(chǎn)法》，北京：法律出版社2009年2月第四版，第241頁(yè)[2].符啟林主編：《商品房預(yù)售法律制度》，中國(guó)政法大學(xué)出版社，2002年，第6頁(yè)。[3].王海霞：《論商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善》，貴州大學(xué)碩士論文，2008，第8頁(yè)。[4].王海霞：《論商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善》，貴州大學(xué)碩士論文，2008，第9頁(yè)。[5]《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》法釋[2002] 16號(hào)：二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)小得對(duì)抗買受人。[7]尚國(guó)非：《我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問(wèn)題探討》，華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)社會(huì)科學(xué)版，2004年第5期，第113頁(yè)。[8]尚國(guó)非： 《我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問(wèn)題探討》，華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)社會(huì)科學(xué)版，2004年第5期，第114頁(yè)。[9]王海霞：《論商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善》，貴州大學(xué)碩士論文，2008，第23頁(yè)。[10]沈翼敏：《商品房預(yù)售法律制度研究》，復(fù)旦大學(xué)碩士論文，2008年，第43頁(yè)。[12]錢弘道：《經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)》，北京：法律出版社2005年3月版，第910頁(yè)。[15][J].法經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志，1992， 35（455）。[16]劉建軍：《律師在場(chǎng)權(quán)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》，中國(guó)政法大學(xué)碩士論文，2009，第9頁(yè)。[19]錢弘道：《經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)》，北京：法律出版社2005年3月版，第17頁(yè)。[20]劉建軍：《律師在場(chǎng)權(quán)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》，中國(guó)政法大學(xué)碩士論文，2009，第16頁(yè)。[21]曲振濤：《法經(jīng)濟(jì)學(xué)》，北京：中國(guó)發(fā)展出版社2005年版，第1頁(yè)。[22]「美]羅伯特考特托馬斯尤倫：《法和經(jīng)濟(jì)學(xué)》，上海：二聯(lián)書店1991年版，第13頁(yè)。[23]錢弘道：《經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)》，北京：法律出版社2005年3月版，第159頁(yè)。[24]Baird， 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）}第1版，第92頁(yè)。[59]王海霞：《論商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善》，貴州大學(xué)碩士論文，2008，第29頁(yè)。[60]沈翼敏：《商品房預(yù)售法律制度研究》，復(fù)旦大學(xué)碩士論文，2008年，第50頁(yè)。[61]符啟林：《房地產(chǎn)法》，北京：法律出版社2009年2月第四版，第243頁(yè)。